MenüMenü

Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Hilfreiche Checkliste zum Ausdrucken & zum täglichen Gebrauch als PDF . . . . . .
Hier Klicken und Checkliste erhalten ➜

Baumängel: Hohe Kosten verhindern – leicht gemacht

Als Bauherr wird man allzu oft erst während der Bauarbeiten mit der harten Realität konfrontiert.

Albtraum Eigenheim – Baumängel kommen häufig vor

Mit dem Grundstückskauf sowie der Planung und dem Einholen der Baugenehmigung ist das Gröbste keineswegs überstanden.

Oft wird in der Bauphase der Traum vom Eigenheim für manche zum Albtraum.

Die Zahlen sind erschreckend: Rein statistisch gesehen wird auch Ihr Eigenheim-Neubau 21 Baumängel haben.

Und wenn Sie Pech haben, gehören Sie obendrein auch noch zu den 10% der Bauherren, bei denen die Beseitigung dieser Mängel mehr als 50.000 € verschlingt.

Damit es gar nicht erst soweit kommt, heißt es: frühzeitig vorbeugen! – Doch wie?

Als Bauherr sollte man die Baustelle regelmäßig kontrollieren und gleich richtig reagieren, wenn man einen Mangel erkennt, also jede Abweichung zwischen der Soll-Beschaffenheit und dem Ist-Zustand.


Betriebskostenabrechnung 2016:
Alles, was Ihr Mieter zahlen muss – kompakt im Überblick

Vermeiden Sie unnötige Streitereien mit Ihren Mietern. Erstellen Sie von vornherein eine unangreifbare Betriebskostenabrechnung.

Alle Positionen, die Sie für das letzte Jahr abrechnen dürfen – kompakt zusammengefasst in einer praktischen Übersicht –, finden Sie in der top-aktuellen Sonderveröffentlichung „Betriebskostenabrechnung 2016“.

Klicken Sie jetzt hier, um sich "Betriebskostenabrechnung 2016" GRATIS zu sichern! ➜


Die wichtigsten Punkte bei Baumängeln

  1. Der 1. Schritt ist immer die Mängel-Anzeige gegenüber dem Vertrags-Partner. Aus Gründen der Beweisbarkeit muss der Mangel schriftlich angezeigt und dem Empfänger nachweisbar zugestellt werden (z. B. durch einen Boten).
  2. Wichtig ist eine eindeutige Fristsetzung für die Abstellung des Mangels. Geben Sie also immer ein konkretes Datum an!
  3. Die Frist sollte jedoch ausreichend lang bemessen werden. Wenn der Unternehmer für die Mängel-Abstellung neues Material bestellen, die Baustelle einrichten muss oder wenn die Arbeiten an eine bestimmte Witterung gebunden sind, ist das bei der Fristsetzung zu berücksichtigen.
  4. Man muss übrigens keine Ursachen-Forschung betreiben. Es reicht völlig aus, wenn man den Mangel so beschreibt, dass der Unternehmer ihn zweifelsfrei finden und beseitigen kann.

Vorsorgliche Mängel-Anzeigen können teuer werden

Doch Vorsicht: Der Bau-Unternehmer muss zwar prüfen, ob er den Mangel verursacht hat.

Dabei kann sich aber auch durchaus herausstellen, dass Sie als Bauherr den Mangel selbst zu verantworten haben; oder ein anderer Handwerker, falls noch andere Gewerke auf der Baustelle tätig sind.

In diesem Fall kann der Bau-Unternehmer Schadenersatz verlangen, beispielsweise Fahrt- oder Lohnkosten für einen Mitarbeiter, der den Mangel beseitigt hat (BGH Az. VIII ZR 246/06 v. 23.01.2008).

Richtig teuer kann es werden, wenn der Bau-Unternehmer den Mangel schon abgestellt hat, sich aber erst im Nachhinein herausstellt, dass der Fehler doch nicht bei ihm lag.

Dann wird er Ihnen die Mängelbeseitigungs-Kosten in Rechnung stellen.

Fazit

Wie man sehen kann, ist der richtige Umgang mit Baumängeln nicht immer ganz einfach.

Es ist also kein Wunder, dass die Medien immer wieder über Bauherren berichten, die komplett ruiniert sind, weil ihr Haus wegen vieler Mängel unverkäuflich oder sogar unbewohnbar ist.

Lassen Sie es also gar nicht erst soweit kommen!

Baumängel können Sie zwar nicht völlig ausschließen, aber Sie können die Gefahren mit unserer Hilfe frühzeitig erkennen und so das Risiko minimieren.

27. April 2015

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Sascha Biel
Von: Sascha Biel. Über den Autor

Buchautor, Betriebswirt, Journalist und ehemaliger Bauherr, der von Problemen beim Bauantrag bis zur Insolvenz der Baufirma alle Bauherrenprobleme aus eigener Erfahrung kennt.

10 Dividendenaktien, deren Dividende IMMER steigt