MenüMenü

Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Hilfreiche Checkliste zum Ausdrucken & zum täglichen Gebrauch als PDF . . . . . .
Hier Klicken und Checkliste erhalten ➜

Betriebskostenabrechnung: Verjährung und Fristen unbedingt beachten

Mit Silvester steht immer ein wichtiges Datum an, wenn es um die Verjährung von Ansprüchen geht.

Auch bei Betriebskostenabrechnungen ist meist der letzte Dezembertag der Stichtag für deren Verjährung.

„Verjährung“ nach 6 Monaten

Bedenken Sie aber, dass manche Ihrer mietrechtlichen Ansprüche bereits nach 6 Monaten verjähren, und zwar taggenau, und nicht erst vom Jahresende an gerechnet.

Haben Sie noch offene Forderungen gegenüber einem Ihrer Mieter? Dann prüfen Sie jetzt, ob Sie noch vor Jahresende aktiv werden müssen, um die Verjährung der Forderung zu stoppen.

Diese Ansprüche aus 2006 verjähren am Jahresende 2009

Für zahlreiche mietrechtliche Ansprüche gilt die allgemeine 3-jährige Verjährungsfrist. Sie beginnt immer am Ende des Jahres, in dem die Ansprüche entstanden sind. Ende 2009 verjähren Ihnen daher folgende offene Forderungen aus dem Jahr 2006:

  • Ansprüche auf Zahlung der Miete
  • Ansprüche auf Zahlung der Mietkaution
  • Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen
  • Zahlung einer Nutzungsentschädigung (z. B. wenn Ihr Mieter nach Mietende nicht auszieht)
  • Ersatz eines Mietausfallschadens (z. B. wenn Sie wegen verspätet durchgeführter Schönheitsreparaturen im Anschluss nicht direkt weitervermieten konnten)
  • Unterlassungsansprüche bei vertragswidriger Nutzung der gemieteten Räume

  • Betriebskostenabrechnung 2016:
    Alles, was Ihr Mieter zahlen muss – kompakt im Überblick

    Vermeiden Sie unnötige Streitereien mit Ihren Mietern. Erstellen Sie von vornherein eine unangreifbare Betriebskostenabrechnung.

    Alle Positionen, die Sie für das letzte Jahr abrechnen dürfen – kompakt zusammengefasst in einer praktischen Übersicht –, finden Sie in der top-aktuellen Sonderveröffentlichung „Betriebskostenabrechnung 2016“.

    Klicken Sie jetzt hier, um sich "Betriebskostenabrechnung 2016" GRATIS zu sichern! ➜


  • Schadensersatzansprüche wegen Verletzung des Mietvertrags

31.12.2009 ist Stichtag für Betriebskostenabrechnung 2008

Sorgen Sie dafür, dass Ihre Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2008 spätestens am 31.12.2009 Ihren Mietern zugeht. Sonst haben Sie die 1-jährige Abrechnungsfrist versäumt und können keine Nachforderungen aus diesem Abrechnungsjahr mehr stellen.

Das gilt allerdings nur, wenn Ihr Abrechnungsjahr mit dem Kalenderjahr identisch ist. Rechnen Sie stattdessen beispielsweise immer vom Juli eines Jahres bis zum Juni des Folgejahres ab, ist Ihr Stichtag für den Zugang Ihrer Abrechnung jeweils der 30. Juni.

Achten Sie auf die 6-monatige Verjährungsfrist

Für etliche Ansprüche sieht das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) eine kurze, nur 6 Monate dauernde Verjährung vor. Und diese beginnt nicht etwa – wie die 3-jährige Frist – erst am Jahresende, sondern genau an dem Tag, an dem Sie als Vermieter die vermieteten Räume zurückerhalten. Dieser Tag kann vor, aber auch nach dem vereinbarten Miet – ende liegen.

Für folgende Anspüche gilt die 6- monatige Verjährungsfrist:

  • Vornahme fälliger Schönheitsreparaturen
  • Schadensersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen
  • Schadensersatz wegen Beschädigung der gemieteten Räume oder mitvermieteter Gebäudeteile
  • Schadensersatz des Wohnungseigentümers wegen Beschädigung des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Räume
  • Beseitigung von Einrichtungen, die der Mieter eingebaut hat

Stoppen Sie die Verjährung rechtzeitig

Falls Sie feststellen, dass die Verjährungsfrist für offene Forderungen gegen Ihren Mieter in Kürze ablaufen wird, heißt es schnell sein. Das Aus für Ihre Forderungen können Sie verhindern durch:

  • Erhebung einer Klage gegen Ihren Mieter
  • Antrag auf Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens
  • Beantragung eines Mahnbescheids
  • Klage im Urkundenprozess

Wichtig: Ihr Antrag muss spätestens am 31.12.2009 um 24.00 Uhr im Briefkasten des zuständigen Gerichts sein.

Achten Sie darauf, dass die Anschrift des beklagten Mieters richtig angegeben ist und zahlen Sie die Gerichtskosten nach Aufforderung sofort ein.

Kommt es hier durch Ihr Verschulden zu Verzögerungen, tritt die Hemmung der Verjährung nicht bereits mit dem Einwurf in den Gerichtsbriefkasten, sondern erst dann ein, wenn Ihr Antrag oder Ihre Klage dem Mieter zugestellt ist.

20. Dezember 2011

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: David Gerginov. Über den Autor

David Gerginov wuchs in einem internationalen Umfeld auf und entdeckte schon früh sein Interesse am Thema Finanzen. Er publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.