MenüMenü

Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Hilfreiche Checkliste zum Ausdrucken & zum täglichen Gebrauch als PDF . . . . . .
Hier Klicken und Checkliste erhalten ➜

Bieten Sie Ihrem Mieter eine vergleichbare Wohnung an

Kündigen Sie Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs, müssen Sie ihm gegebenenfalls eine Ersatzwohnung anbieten.

Lesen Sie hier, wie Ihr Wohnungsangebot nach einem jetzt veröffentlichten Urteil des Karlsruher Bundesgerichts aussehen muss (BGH, Urteil v. 13.10.10, Az. VIII ZR 78/10).

Wird innerhalb der Kündigungsfrist eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude frei, müssen Sie sie Ihrem gekündigten Mieter anbieten.

Versäumen Sie dies, ist Ihre Kündigung rechtsmissbräuchlich und damit hinfällig.


Betriebskostenabrechnung 2016:
Alles, was Ihr Mieter zahlen muss – kompakt im Überblick

Vermeiden Sie unnötige Streitereien mit Ihren Mietern. Erstellen Sie von vornherein eine unangreifbare Betriebskostenabrechnung.

Alle Positionen, die Sie für das letzte Jahr abrechnen dürfen – kompakt zusammengefasst in einer praktischen Übersicht –, finden Sie in der top-aktuellen Sonderveröffentlichung „Betriebskostenabrechnung 2016“.

Klicken Sie jetzt hier, um sich "Betriebskostenabrechnung 2016" GRATIS zu sichern! ➜


Ihr Mieter muss sich nicht vorab entscheiden

In dem aktuellen Fall hielt der Mieter die Eigenbedarfskündigung des Vermieters für unwirksam, weil ihm eine im gleichen Haus frei werdende Wohnung nicht als Alternative angeboten worden war.

Der Vermieter konterte, der Mieter habe gar nicht definitiv erklärt, dass er diese Wohnung anmieten wolle. Ein Angebot mache jedoch nur Sinn, wenn der Mieter an einer Anmietung überhaupt interessiert ist.

Die Richter des BGH gaben dem Mieter Recht. Argument: Es ist nicht Sache des Mieters, als Erstes zu erklären, dass er die Alternativwohnung anmieten will.

Vielmehr muss zuerst der Vermieter ein aussagekräftiges Angebot unterbreiten. Ohne Detailinformationen über die konkreten Bedingungen der Anmietung braucht Ihr Mieter sich also nicht zu entscheiden, ob er Ihre frei werdende Alternativwohnung anmieten will.

Formulieren Sie ein korrektes Angebot

In der aktuellen Entscheidung präzisieren die Richter auch, wann eine Alternativwohnung ordnungsgemäß angeboten ist.

Dem Urteil zufolge müssen Sie den Mieter über die Größe und Ausstattung der Wohnung, die Miethöhe sowie gegebenenfalls weitere wesentliche Bedingungen der Anmietung informieren. Am besten, Sie unterbreiten Ihr Angebot schriftlich.

Musterformulierung für das Angebot einer Alternativwohnung:

„Die Wohnung im Haus Waldstraße 17, 2. OG links, ist zum 31.12.2010 gekündigt. Es handelt sich um eine 60 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung verfügt, wie Ihre jetzige Wohnung, über eine Zentralheizung und über ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Miete beträgt 480 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 130 € pro Monat. Diese Wohnung kann ich Ihnen als Alternative zu Ihrer derzeit gemieteten Wohnung anbieten. Bitte teilen Sie mir bis zum 10.12. mit, ob Sie an der Wohnung interessiert sind.“

 

13. Dezember 2011

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: David Gerginov. Über den Autor

David Gerginov wuchs in einem internationalen Umfeld auf und entdeckte schon früh sein Interesse am Thema Finanzen. Er publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.