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Immobilien-Fallen umgehen: Damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird

Sie wissen ja: Die Nullzins-Politik der EZB vernichtet Ihre komplette (Alters-)Vorsorge, inklusive Lebensversicherungen, Bausparverträgen und Privatrenten.

Und auf dem Sparbuch bekommen Sie ebenfalls nichts mehr.

Ganz im Gegenteil: Sie können darauf warten, dass Sie bald auf Ihr Sparguthaben auch noch Negativ-Zinsen zahlen müssen.

Zu den stabilen Werten zählen natürlich auch Immobilien(-anteile).

Allerdings gibt es einige grundsätzliche Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie eine solche erwerben – höchste Zeit also, Sie über diese Fallen aufzuklären:

Goldene Zeiten für künftige Bauherren und Wohnungs-Eigentümer?

Haben Sie es satt, weiter Miete zu bezahlen? Wollen Sie selbst Herr in Ihren eigenen 4 Wänden sein? Träumen Sie von einer Eigentumswohnung oder gar einem Eigenheim?

Gerade in diesen Zeiten ist eine solche Vorstellung durchaus verlockend. Doch es gibt jede Menge Fallen, die Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes Ihr Eigentum vermiesen können.


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Diese sollten Sie kennen, damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird.

Falle 1: Günstige Baukredite locken

Gewiss: Die niedrigen Zinsen für Baukredite locken. Diese sind so günstig, wie niemals zuvor.

Vielleicht denken Sie: Wenn Sie jetzt nicht zuschlagen, dann ist es vielleicht zu spät. Denn in ein paar Jahren werden Immobilien noch teurer sein als heute.

Und wer weiß, wie hoch die Zinsen dann sind… Jetzt kann ich die Monatsraten auch für hohe Kredite begleichen, aber später? Und doch warnen wir Sie vor dieser Blauäugigkeit.

Lassen Sie sich von den günstigen Baukrediten nicht blenden! Das ist die erste Falle, in die Sie tappen können. Wenn Sie weiterlesen, wissen Sie auch, warum.

Falle 2: Sie erfüllen die Grundvoraussetzungen nicht

Bedenken Sie: Auch in Zeiten von Niedrig-Zinsen sollten Sie sich nur auf ein Immobilien-Abenteuer einlassen, wenn Sie nicht nur ein gutes, sondern – heutzutage ganz wichtig – auch ein sicheres Einkommen haben.

Außerdem sollten Sie folgende Kosten selbst bezahlen können:

  1. Maklercourtage
  2. Notarkosten
  3. Grunderwerbsteuer

Wenn Sie das alles schon jetzt nicht bewältigen können, dann wohnen Sie lieber weiterhin zur Miete.

Falle 3: Gestiegene Immobilienpreise

Eine Faustregel besagt: Wenn Sie als zukünftiger Bauherr fungieren wollen, dann sollten Sie für eine solide Finanzierung mindestens 20% des Kaufpreises aufbringen können – plus zusätzliche Mittel für alle Nebenkosten.

Nun sind zwar die Immobilien-Kredite günstig, dafür sind die Immobilienpreise jedoch kräftig gestiegen.

Manche Experten sprechen schon von einer Überwertung oder gar einer Immobilienblase, die sich da bildet. Anders ausgedrückt: Sie berappen für Ihre Immobilie einen höheren Preis, als diese definitiv wert ist.

8. Juni 2016

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Guido Grandt. Über den Autor

Der Autor, Jahrgang 1963, war viele Jahre lang als Manager in verschiedenen großen Unternehmen tätig. Lernte das unternehmerische Handwerk sozusagen von der "Pike" auf, bevor er sich ganz dem wirtschaftlichen, politischen und gesellschaftlichen Geschehens Deutschlands publizistisch widmete.