An dieser Stelle konnten Sie schon des öfteren vom neuen Immobilienboom in Deutschland lesen.
Die jüngsten Zahlen bestätigen dies - und legen nahe, dass Sie bei sicheren Vorsorgeinvestitionen auch auf das Betongold setzen sollten. Die Preise explodieren teilweise regelrecht.
Marktkenner: 20% Wachstum
Einen Index für Immobilien, der diesen Namen analog zum Dax verdient, müssten Sie lange suchen. Denn: Immobilien sind in der Regel höchst individuell. Damit aber lässt sich eine Vergleichbarkeit wie bei Aktien nicht herstellen.
Die besten Auskünfte über den Markt erhalten Sie daher über Makler. Je größer die Büros, desto zuverlässiger die Markt-Rundschau. Ein Beispiel liefert aktuell die große Agentur Engel&Völkers. Diese finden Sie in verschiedensten Städten.
Die Erkenntnis der Makler: die Nachfrage nach Immobilien explodiert regelrecht. Ein Immobilien-run hat eingesetzt. Grund dafür, so lässt sich auch ohne die Händler spekulieren, ist zum einen die Angst vor einer Fortsetzung der Finanzkrise.
Zum anderen spielen die niedrigen Zinsen Investoren weiterhin in die Hand. Deshalb stieg der Umsatz aktuell um 20%.
Andere Makler kommen zu ähnlichen Ergebnisse
Rund 22% mehr Umsatz melden andere Makler, die ebenfalls in Großstädten sowie in der zweiten Reihe Immobilien verkaufen. Der Boom, so lässt sich resümieren, greift um sich. Weitere Anzeichen:
Die Landesbausparkasse Bayern registriert wöchentlich inzwischen 3.300 neue Interessenten-Anfragen. Bei 5 Arbeitstagen sind dies 660 Anfragen pro Tag. Achtung:
Spektakulär ist vor allem das Zahlverhalten potenzieller Kunden. Diese überbieten inzwischen die geforderten Preise teilweise eindeutig. 20% der Käufer zahlen sowohl mehr, als sie sich selbst vorgestellt hatten und als Verkäufer haben wollen. Der Boom ist auch für Ihre Vorsorge wichtig:
* Solange die Zinsen niedrig sind, lohnen sich Investitionen besonders. Tilgen Sie dann einen möglichst hohen Anteil am Anfang.
* Die Zinsen werden spätestens im zweiten Halbjahr 2012 aber steigen. Darauf deuten jetzt bereits Zinsen am langen Ende - also langfristige Konditionen.
* Zudem wird auch der Nachfrageboom weitergehen, da die Geldschwemme die Ängste vorantreibt. Das bedeutet: die Preise werden eher steigen denn fallen. Auch in der zweiten Reihe.
* Gefragt sind jetzt vor allem Luxusimmobilien. Dies ist allerdings keine Rendite-Überlegung für die langfristige Vorsorge. Luxus fällt im Preis - wenn die Wirtschaft schlechter läuft als im Jahr 2011 sowie 2012. Zu besichtigen ist dieser Effekt in England oder Frankreich.
Daher: kaufen Sie Immobilien, wenn Sie eine langfristige Vorsorge-Chance suchen möglichst frühzeitig. Spätestens zum zweiten Halbjahr 2012 wird die Finanzierung teurer. Langfristig aber gehören Immobilien zu den sichersten Investitionen.
