Immobilienpreise ziehen 2011 weiter an: Wer billiges Baugeld braucht, geht zu Versicherungen
Die Kredite für Baugeld waren in den vergangenen Monaten teurer geworden. Wie wir hier beschrieben hatten, ziehen die Immobilienpreise 2011 gegen die Erwartung vieler Analysten 2011 weiter an. Die Empfehlung gilt weiter: sichern Sie sich günstiges und billiges Baugeld, Immobilien sind ein Schutz gegen die Inflation.
Zwischenzeitlich sinken sogar die Zinsen wieder - so dass sich eine erneute Einstiegsmöglichkeit für Sie ergibt. Vergleichsmaßstab ist Baugeld über einen Zeitraum von 10 Jahren. Dies ist gegenüber April im Mai um mehr als 0,2%-Punkte billiger geworden. Versicherungen bieten es noch günstiger an.
Zwei Profit-Chancen für Immobilien
Dabei ergeben sich gleich zwei Möglichkeiten für Sie, von diesen neuen Werten zu profitieren. Zum einen können Sie für den Neubau oder den Kauf von Bestands-Immobilien Baugeld verwenden. Zum anderen können Sie alte Kredite günstig ablösen.
Möglichkeit eins: Aktuell zahlen Sie für einen 10-Jahres-Kredit bei der günstigsten Versicherung, die jetzt wieder im Spiel ist, einen Zins von 3,74%. Dies gilt bei einer Darlehenssumme über 150.000 Euro, wie "Biallo.de" bekannt gibt.
Möglichkeit zwei: Bestehende Darlehen lösen Sie künftig ab, indem Sie sich ein "Forward-Darlehen" sichern. Sie schließen mit Ihrer Bank einen Vertrag über den künftigen Kredit ab. Bei ähnlichen Rahmenbedingungen hinsichtlich Darlehenssumme und Beleihungswert wird der Kredit etwa 0,5%-Punkte mehr kosten als der Direktkredit.
Vorteil: Zinsen steigen
Damit zahlen Sie 4,2% bis 4,3% an Zinsen. Dieser Zinssatz aber liegt deutlich unter dem, was Kredite in zwei bis drei Jahren nach menschlichem Ermessen kosten werden.
Die Geldschwemme der Notenbanken, die weltweit über die Märkte hereingebrochen ist, wird zu steigenden Zinsen führen. Der Anstieg wird eventuell nicht explosionsartig sein, aber sehr deutlich spürbar. Alleine 1% bis 1,5%-Punkte reichen, um jetzt bereits mit einem Forward-Darlehen die entscheidenden Vorteile zu gewinnen.
Wenn Sie sich günstiges Baugeld sichern wollen, wenden Sie sich aktuell daher vor allem an Versicherungen. Diese haben darin ein Zweitgeschäft entdeckt - in dem Sinn, dass sie ihr Geld deutlich günstiger als Standardbanken anbieten.
Drei Favoriten
So erhalten Sie den günstigsten Zinssatz bei der Hannoverschen Leben. Nur um 0,1%-Punkte teurer ist der 10-Jahres-Kredit bei der Allianz Lebensversicherung. Schließlich können Sie sich auch an die "VPV Lebensversicherung" oder sogar "Cosmos direkt" wenden.
GeVestor.de meint: Eine Investition in Immobilien lohnt sich für 2011. Die Immobilienpreise steigen, da die Nachfrage nach Auskunft von Maklern und Banken stark anzieht - billiges Baugeld von Versicherungen sichert Ihnen daher die beste Rendite.
Die Rendite wird künftig wieder sinken. Steigen die Zinskosten und die Einstiegspreise, ist schnell 1%-Punkt der Rendite verloren. Bei Immobilien kann dies ein entscheidender Hebel sein.
