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Kündigung der Mietwohnung: Auch der Mitbewohner muss zahlen

Dies entschied das Landgericht Berlin im Juli 2013. Nach Kündigung eines Mietverhältnisses ist auch ein Mitbewohner, der nicht Vertragspartner des Vermieters ist, neben dem bisherigen Mieter bis zur Räumung der Mieträume verpflichtet, eine objektiv angemessene Miete zu zahlen.

Ein Vermieter hatte seinem Mieter wegen offener Mietforderungen gekündigt. In der Mietwohnung lebte auch die Ehefrau des Mieters, die aber nicht selbst Partei des Mietvertrages gewesen war.

Der Vermieter verlangte nun jedoch auch von der Ehefrau bis zur Räumung der Mieträume eine Nutzungsentschädigung in Höhe der bisher gezahlten Miete. Da die Ehefrau der Aufforderung nicht nachkam, reichte der Vermieter eine Zahlungsklage ein.


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Mit Erfolg! Die Ehefrau des gekündigten Mieters war als Gesamtschuldnerin neben ihrem Ehemann verpflichtet, für die Nutzung der Mieträume auch nach Beendigung des Mietverhältnisses zu zahlen.

Die Ehefrau des Mieters hatte mangels Vereinbarung einer Mietzahlung in einem Mietvertrag deshalb zumindest Wertersatz für die Nutzung zu leisten.

Dieser Nutzungsersatz ist bei Eigengebrauch vermietbarer Räume regelmäßig in Höhe der objektiv angemessenen Miete anzusetzen (LG Berlin, Urteil v. 02.07.13, Az. 63 S 467/12).

26. Mai 2014

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Dr. Tobias Mahlstedt. Über den Autor

Dr. Tobias Mahlstedt ist Chefredakteur vom „Immobilien-Berater“, „VermieterRecht aktuell“ und „Der Eigentümer Brief“. Außerdem ist er Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wirtschaftsmediator. Dr. Mahlstedt ist Rechtsanwalt in der auf das gesamte Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei BÖRGERS Fachanwälte & Notare in Berlin und Herausgeber/Fachautor zahlreicher Publikationen zum Immobilienrecht.