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Objektkauf: Nicht nur auf das Makler-Exposé verlassen

Eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete. Das gilt auch für den Erwerb von neuen Objekten. Das ist eine der wichtigsten Grundregeln für jeden Immobilien-Investor. Doch man hört immer wieder Storys aus den Metropolen des Landes, bei denen man nur noch den Kopf schütteln kann.

Viele Wohnungen werden aktuell nur noch auf Basis des Makler-Exposés verkauft. Persönliche Besuche vor Ort fallen einfach weg – der Makler wird schon die Wahrheit schreiben. Dieser Gedanke hat sich wohl bei vielen Immobilienkäufern verfestigt.

Objektkauf auf Basis des Makler-Exposés: Wann es vorkommt

Vielleicht geht es in einigen heiß umkämpften Regionen nicht anders – vor allem dann wenn die Investoren nicht direkt vor Ort sind. Daher kommen solche Käufe häufig dann zustande, wenn die Investoren aus dem Ausland in Deutschland aktiv werden wollen.

Erst kürzlich gab es wieder so ein Angebot aus Köln, bei dem der Irrsinn erst richtig deutlich wird: Der Verkäufer eines kleinen Einfamilienhauses hatte hier im Internet einen Verkaufspreis vorgegeben. Den Zuschlag wird aber nur derjenige Interessent erhalten, der den größten Bargeldbetrag noch oben drauf legt. So etwas sind zwar Ausnahmen, aber es kommt immer mal wieder vor.

Zurück zum Exposé: Viel spannender ist es doch genau zu überprüfen, was der Makler im Exposé nicht schreibt. Zudem bekommt man den Eindruck vom Umfeld tatsächlich nur, wenn man sich auch die Objekte vor Ort anschaut. Am besten spricht man dort auch direkt mit den Anwohnern. Nur so bekommt man ein Gefühl für den Standort.


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Ein Exposé ist immer subjektiv eingefärbt

Der Makler bezieht sein Exposé immer sehr isoliert auf das Objekt – das ist auch sein Job. Bei Mehrfamilienhäusern hat er vielleicht noch einige Infos zur Eigentümergemeinschaft für den potenziellen Käufer parat. Doch das war es dann in den allermeisten Fällen.

Hinzu kommt der optische Zustand einer Wohnung. Der kann auf Bildern sehr viel besser aussehen, als in der Realität. Im Grunde sollte der Kauf neuer Objekte nach einer zweiteiligen Strategie erfolgen:

Zunächst sollte es das persönliche Ziel eines jeden Investors sein, so viele Unterlagen wie möglich über das Objekt zu bekommen. Dazu gehört auf jeden Fall auch der Grundbuchauszug.

Dies ist immer die Grundlage für die Sicherung des Eigentums. Hier kann man sich einen guten Überblick verschaffen. Dort sind Angaben zu Wegerechten, Grundschulden aber auch zu Vorkaufsrechten eingetragen.

Wenn Sie diese fakten überzeugen, sollten Sie einen Termin für eine Besichtigung machen. Erst wenn das Objekt auch danach noch überzeugt, sollte man wirklich ernsthaft über den Kauf nachdenken.

20. April 2015

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Heiko Böhmer. Über den Autor

Ob DAX-Titel, Rohstoff oder Emerging Marktes-Aktie: Heiko Böhmer bringt Ihnen in seinem täglichen Newsletter diese Themen näher. Neue Trends findet er dabei vor allem auf den vielen Reisen zu Finanzmessen im In- und Ausland, über die er in seinem Newsletter ausführlich berichtet.