MenüMenü

Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Hilfreiche Checkliste zum Ausdrucken & zum täglichen Gebrauch als PDF . . . . . .
Hier Klicken und Checkliste erhalten ➜

Optimales Mietinkasso – die besten Tricks und Tipps gegen hohe Mietausfälle

Die Mietausfälle in Deutschland steigen unaufhörlich an, mehr als 2 Milliarden Euro sind deutsche Mieter schon schuldig.

In dieser Situation ist es für Sie umso wichtiger, dass Sie sich optimal vor Mietausfällen schützen – wie, das lesen Sie in diesem Beitrag.

Zunächst ist die richtige Mieterauswahl für Sie von entscheidender Bedeutung.

Schon vor Beginn des Mietverhältnisses können Sie auf diese Art und Weise Mietausfällen vorbeugen und zwar bei:

  • Gewerbeimmobilien
  • Wohnungen
  • Häusern

Bei Wohnungen: Mieterschutz beachten

Bei Wohnungsmietern sollten Sie besonders aufpassen, da hier ein umfassender Mieterschutz greift. Nach Vertragsabschluss wird es für Sie sehr schwer, einen unliebsamen Mieter wieder los zu werden.

Die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie

Die Mieterauswahl beginnt bereits bei der Frage, wie und wo Sie Ihr Mietobjekt vermarkten möchten. Wenn Sie einen Makler einschalten, zahlt in der Regel Ihr Mieter die Maklerprovision. Ist er dazu bereit, spricht dies für die Solvenz Ihres potenziellen Mieters.

Sie sollten sich als Vermieter aber stets von Ihrem Makler die schriftliche Bestätigung geben lassen, dass seine Tätigkeit für Sie kostenfrei ist.

Ein weiterer Vorteil bei der Einschaltung eines Maklers ist die Vorauswahl. Ein guter Makler kann bestimmte, weniger solvente Interessentenkreise bereits im Vorfeld ausschließen.

Falls Sie auf einen Makler verzichten, können Sie Ihre Wohnung natürlich selbst mit Zeitungsinseraten, Chiffreanzeigen, Aushängen und vor allem über das Internet vermarkten. Legen Sie schon bei der Vermarktung Wert auf solvente Mieter.

Das Gespräch mit dem Interessenten

Treffen Sie sich mit Ihrem Mietinteressenten und nehmen Sie sich für das Gespräch Zeit.

Lenken Sie das Gespräch auf den beruflichen und persönlichen Werdegang des Mieters. Versuchen Sie zu erfahren, wie oft er den Arbeitsplatz gewechselt hat und in wie vielen Wohnungen er bisher gelebt hat.

Auch eine gerade vollzogene Trennung von einem Partner kann für Sie von Interesse sein.

Fragen Sie nach:

  • der Bonität
  • dem Arbeitgeber
  • dem letzten Arbeitsplatzwechsel
  • einem geregelten Einkommen
  • einer Gehaltsabrechnung
  • der letzten Steuererklärung
  • dem letzten Steuerbescheid
  • der Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung

  • Betriebskostenabrechnung 2016:
    Alles, was Ihr Mieter zahlen muss – kompakt im Überblick

    Vermeiden Sie unnötige Streitereien mit Ihren Mietern. Erstellen Sie von vornherein eine unangreifbare Betriebskostenabrechnung.

    Alle Positionen, die Sie für das letzte Jahr abrechnen dürfen – kompakt zusammengefasst in einer praktischen Übersicht –, finden Sie in der top-aktuellen Sonderveröffentlichung „Betriebskostenabrechnung 2016“.

    Klicken Sie jetzt hier, um sich "Betriebskostenabrechnung 2016" GRATIS zu sichern! ➜


  • einem Insolvenzverfahren
  • Lohnpfändungen
  • sonstigen Vollstreckungshandlungen

Seien Sie bei diesen Angaben Ihres Mietinteressenten besonders vorsichtig:

  • Der Mieter gibt an, dass ein Dritter die Miete zahlen wird.
  • Der Interessent möchte die Wohnung nicht für sich, sondern für Dritte.
  • Der Interessent berichtet von Rechtsstreitigkeiten mit dem vorherigen Vermieter.
  • Der potenzielle Mieter macht keine genaue Angabe, wie viele Personen einziehen wollen.

Diese Fragen dürfen Sie nicht stellen

Sie dürfen sämtliche Fragen stellen, die mit dem Mietverhältnis in unmittelbarem Zusammenhang stehen. Das gilt allerdings nicht für Fragen, die die Privatsphäre Ihres künftigen Mieters betreffen.

Sie dürfen keine Fragen nach einer Schwangerschaft, der sexuellen Ausrichtung, ansteckenden Krankheiten, der Rasse oder ethnischen Herkunft, dem Alter, der Religion oder dem Geschlecht stellen. Gleiches gilt auch für Fragen nach der Mitgliedschaft in einem Mieterverein.

Verlangen Sie eine Selbstauskunft des Mieters

Am einfachsten ist es für Sie, wenn Ihr Mieter eine Selbstauskunft abgibt. Er ist dazu allerdings nicht verpflichtet. Wenn er keine Auskunft gibt, sollten Sie ihm aber auch die Wohnung nicht vermieten.

Die Mieterselbstauskunft ist letztendlich ein Fragebogen, den Sie von Ihrem Mietinteressenten ausfüllen lassen.

Stellen Sie Ihrem Mietinteressenten unzulässige Fragen, muss er diese nicht wahrheitsgemäß beantworten. Sagt er aber bei zulässigen Fragen die Unwahrheit, können Sie das Mietverhältnis später gegebenenfalls anfechten oder kündigen.

Folgende Punkte können Sie in der Mieterselbstauskunft erfragen:

  • Bonität und Einkommen
  • die Anzahl der einziehenden Personen
  • die Anschrift des bisherigen Vermieters
  • die Anzahl der Haustiere
  • ob ein Musikinstrument gespielt wird

So könnte eine Mieterselbstauskunft aussehen:

Mietinteressent:________________________________

Name: _______________________________________

Adresse: _____________________________________

Geboren am: __________________________________

Telefon: ______________________________________

Handy: _______________________________________

E-Mail: _______________________________________

Beruf: ________________________________________

Arbeitgeber: ___________________________________

Nettoeinkommen: _______________________________

Personalausweisnummer: _________________________

Namen der mit einziehenden Personen: _______________

_____________________________________________

_____________________________________________

Art und Anzahl der Haustiere: ______________________

Folgendes Musikinstrument wird gespielt: _____________

Weiteres mit Geräuschentwicklung verbundenes Hobby:

______________________________________________

Bestehen Mietrückstände bei vormaligen Vermietern? (Ja / Nein)

Name und Adresse des Vorvermieters: _______________

_____________________________________________

_____________________________________________

Darum möchten Sie umziehen: _____________________

Deshalb haben Sie sich diese Wohnung ausgesucht:

______________________________________________

So lange möchten Sie nach heutigem Kenntnisstand in der Wohnung verbleiben:

______________________________________________

______________________________________________

Ort, Datum und Unterschrift der Mietinteressenten

16. Dezember 2011

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: David Gerginov. Über den Autor

David Gerginov wuchs in einem internationalen Umfeld auf und entdeckte schon früh sein Interesse am Thema Finanzen. Er publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.