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Verlangen Sie bei Mietende eine Teppichbodenreinigung

Muss ein Mieter Schönheitsreparaturen durchführen, gehört dazu auch eine Grundreinigung des Teppichbodens.

Was viele Vermieter nicht wissen: Dies gilt nach Meinung des BGH auch dann, wenn die Teppichreinigung nicht ausdrücklich vereinbart ist (BGH, Urteil v. 08.10.08, Az. XII ZR 15/07).


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Die Begründung der Karlsruher Richter: Gemäß § 28 Abs. 4 S. 3 II. Berechnungsverordnung beinhalten die Schönheitsreparaturen das Streichen der Fußböden, weil dies üblich war, als die Vorschrift in Kraft trat. Das zeigt, dass Schönheitsreparaturen nicht nur die Oberfläche der Decken und Wände ansehnlich machen sollen, sondern auch die Oberfläche des Bodenbelags. Weil heute statt gestrichener Dielenfußböden weithin Teppichböden üblich sind, ist heute – so der BGH – deren Grundreinigung von der Renovierungspflicht des Mieters umfasst.

Mein Tipp: Fordern Sie von Ihrem Wohnungsmieter die Teppichbodenreinigung, auch wenn diese im Mietvertrag nicht ausdrücklich bei den Schönheitsreparaturen genannt wurde – das Recht dazu haben Sie mit dem besagten Urteil auf Ihrer Seite.

4. Juni 2014

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Dr. Tobias Mahlstedt. Über den Autor

Dr. Tobias Mahlstedt ist Chefredakteur vom „Immobilien-Berater“, „VermieterRecht aktuell“ und „Der Eigentümer Brief“. Außerdem ist er Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wirtschaftsmediator. Dr. Mahlstedt ist Rechtsanwalt in der auf das gesamte Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei BÖRGERS Fachanwälte & Notare in Berlin und Herausgeber/Fachautor zahlreicher Publikationen zum Immobilienrecht.