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Vermietung: Möbliert und vorteilhaft? Wir sagen, warum

Für eine möblierte Wohnung können Sie eine höhere Miete verlangen als für die Vermietung einer unmöblierten Wohnung.

Dennoch bedenken Sie bitte, dass Sie zunächst die Möbel für die Wohnung anschaffen müssen.

Erst wenn Sie diese Investition wieder eingebracht haben, machen Sie tatsächlich einen höheren Gewinn als bei der Vermietung einer unmöblierten Wohnung.

Es handelt sich also um einen Vorteil, den Sie erst verzögert erlangen werden. Doch unter Umständen kann sich das wieder ausbezahlt machen.


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Höhere Mieten und auch höhere Vermietungschance

Der entscheidende Nutzen der möblierten Vermietung liegt darin, dass Ihnen diese ermöglicht, mit Nachteilen behaftete Wohnungen besser vermieten zu können. Wohnungen an einer lauten Verkehrsstraße, ohne Balkon oder schlecht geschnittene Wohnungen mit großem Flur und kleinen Zimmern lassen sich in der Regel nur schwer vermieten.

Ein Mieter, der die Wohnung nur vorübergehend benötigt, um in der Nähe seines Arbeitsplatzes zu sein, stellt hier in der Regel nicht so hohe Ansprüche. Er interessiert sich für so eine Wohnung eher, als ein dauerhafter Mieter.

Ihre Wohnung liegt in der Nähe des Messegeländes an einer sehr befahrenen Straße. Sie ist nach Norden ausgerichtet und daher tagsüber sehr dunkel. Wegen des ständigen Verkehrslärms und der schlechten Lichtverhältnisse konnten Sie die Wohnung bereits seit Monaten nicht vermieten.

Wenn Sie diese Wohnung Messearbeitern oder Ausstellern möbliert anbieten, steigen Ihre Vermietungschancen enorm.

Da sich diese Arbeitnehmer tagsüber kaum in der Wohnung aufhalten, spielen schlechte Lichtverhältnisse und Verkehrslärm keine große Rolle. Dafür rückt ein Vorteil der Wohnung in den Vordergrund: die Nähe zur Messe und damit zum Arbeitsplatz.

Attraktive Mieter für attraktive Wohnungen

Ein weiterer Vorzug von möbliertem Vermieten: Sie erhalten in der Regel ausgesprochen attraktive Mieter. Zum einen sind diese berufsbedingt viel unterwegs oder reisen am Wochenende zu ihren Familien, sodass die Wohnung nicht so schnell abgewohnt wird.

Zum anderen zahlen häufig nicht die Mieter selbst, sondern ihre Arbeitgeber die Miete. Aus diesem Grund müssen Sie sich um den Eingang der Mietzahlungen in der Regel keine Sorgen machen.

Vorteil 4: flexibler Zugriff auf die Wohnung

Schließlich führt die möblierte Vermietung dazu, dass Sie mit Ihrer Wohnung ausgesprochen flexibel bleiben.

Möchten Sie beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt selbst in die Wohnung einziehen oder diese an Familienangehörige oder Freunde vermieten, brauchen Sie nicht die Hürden einer Eigenbedarfskündigung zu überwinden.

Vielmehr können Sie die Wohnung befristet vermieten und die Befristung genau so wählen, dass die Wohnung Ihnen bei Bedarf zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt für den Fall, dass Sie die Wohnung unvermietet wieder verkaufen möchten.

5. November 2011

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: David Gerginov. Über den Autor

David Gerginov wuchs in einem internationalen Umfeld auf und entdeckte schon früh sein Interesse am Thema Finanzen. Er publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.