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WEG: Alles Wichtige zur außerordentlichen Eigentümerversammlung

Das Landgericht Karlsruhe entschied im Oktober 2013, dass die Einberufung einer Eigentümerversammlung außerhalb einer festgelegten Zeitspanne nur dann zulässig ist, wenn sie mit ausreichendem Vorlauf angekündigt wurde. Ein Zeitraum von zwei Wochen gemäß § 24 Abs. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist nicht ausreichend.

Die Teilungserklärung einer Eigentümergemeinschaft sah vor, dass die jährliche Eigentümerversammlung jeweils im ersten Quartal eines jeden Jahres einberufen werden sollte.

Im Jahr 2012 lud der Verwalter erst im August zur Versammlung ein. Ein verhinderter, nicht anwesender Wohnungseigentümer reichte eine Anfechtungsklage gegen sämtliche Beschlüsse ein.

Mit Erfolg! Das zuständige Gericht entschied das Anfechtungsverfahren zu Gunsten des anfechtenden Wohnungseigentümers. Die Versammlung war zur Unzeit einberufen worden.

Im Wohnungseigentumsgesetz ist zwar nicht geregelt, wann genau eine jährliche Eigentümerversammlung stattfinden soll. Der Zeitpunkt bestimmt sich nach dem Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung.


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In der verfahrensgegenständlichen Teilungserklärung hatte die Eigentümergemeinschaft jedoch bestimmt, dass die jährliche Eigentümerversammlung im ersten Quartal eines jeden Jahres stattfinden sollte.

Da die Verwaltung von diesem Grundsatz abwich, mussten bei der Terminierung die Interessen der Mitglieder der Eigentümergemeinschaft beachtet werden.

Es musste gewährleistet sein, dass möglichst alle Wohnungseigentümer an der Versammlung teilnehmen konnten.

Deshalb war die Verwaltung gehalten, mit genügend Vorlauf zu der Versammlung zu laden. Die Mindestvorgabe von zwei Wochen des § 24 Abs. 4 WEG war in diesem Fall zu kurz bemessen.

Mit einer solch kurzfristigen Anberaumung einer Eigentümerversammlung außerhalb des in der Teilungserklärung vorgesehenen Zeitraums mussten die Mitglieder der Gemeinschaft nicht rechnen (LG Karlsruhe, Urteil v. 25.10.13, Az. 11 S 16/13).

13. Mai 2014

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Marc Popp. Über den Autor

Marc Popp ist als Rechtsanwalt in Bonn tätig. Als Fachautor hat er bereits zahlreiche Beiträge zum Immobilien-, Makler-, Miet-, Wohnungseigentums- und Versicherungsrecht verfasst.