US Immobilien: Erholung bei Häusern – Investition in ein Zertifikat?

Werbung für ein neues Zertifikat gab es in den vergangenen Tagen in einem Magazin.

Redaktionelle Werbung, indem ein Zertifikat von Vontobel der Leserschaft empfohlen wurde.

Dabei geht es um Immobilien in den USA, oder vielmehr um die nunmehr florierende Immobilienlandschaft im Westen. Denn die Konjunktur zieht wieder an, etwa 2,0% soll das BIP (Bruttoinlandsprodukt) aktuell betragen und die Amerikaner zahlen wieder mehr für ihre Häuser. Verlässliche Indikatoren (Maßstäbe) für alle Märkte gibt es immer noch nicht. Indes:

Überwiegend zeigen einzelne Erhebungen sowie Umfragen die steigenden Preise an. Auch der Aktienmarkt ist wieder stabiler geworden und hängt nicht mehr ausschließlich an den Krediten der Banken, wie es in den jüngsten Berichten dazu erneut heißt. Ein Beleg sind die Zwangsversteigerungen.

Zwangsversteigerungen: Zahlen gehen zurück

Die Werte für Zwangsversteigerungen sind in den vergangenen 20 Monaten zurückgegangen, wie einige Zahlen zeigen. Denn so sinkt beispielsweise die Anzahl der Anträge für die – aus Sicht von Banken und Kreditnehmern – teuren Zwangsmaßnahmen.  Auch die Nachfrage nach neuen Immobilien zieht kräftig an. Denn:

• So hoch wie die neu zugelassenen Häuser und Wohnungen war die Anzahl zuletzt vor gut 20 Monaten.
• Die niedrigen Zinsen sind ebenfalls ein Grund für den florierenden Markt, der sich in steigenden Preisen und einer höheren Bautätigkeit niederschlägt. Die US-Notenbank hat mit ihrer Geld-Druckerei für Werte nahe der "0"-Grenze gesorgt.
• Auch die gute Marktlage für Investoren – besonders niedrige Preise für Häuser nach dem Beginn der Immobilienkrise – spricht für eine Fortsetzung des jüngsten positiven Trends. Schließlich steigt auch die Zahl der US-Einwohner wieder an, womit die Nachfrage durch den erhöhten Bedarf auf neue Rekordzahlen steigt.
• Warren Buffett ist allem Anschein nach ebenfalls positiv gestimmt. Denn vor kurzem hat der amerikanische Aktienguru fast 4 Milliarden US-Dollar für den Immobilien-Finanzierer Residential Capital geboten. Bemerkenswert, denn laut den Analysten-Schätzungen ist das Unternehmen fast bankrott.
• In diese Szenerie hinein hat Vontobel ein Zertifikat auf den Markt gebracht. Damit können Sie auf die Wertentwicklung von 17 Unternehmen setzen, die von den wieder anziehenden Preisen um US-Immobilienmarkt profitieren sollen. Dieses "Basketzertifikat" ist ein reines Preis-Papier. Das heißt: 
• Sie verlieren Geld bei sinkenden Märkten und kassieren im Fall steigender Preise. Die Laufzeit zur Abrechnung reicht bis 20. Juni 2014, also zwei Jahre. Die Rendite schmälert sich um 0,5% jährlich.

GeVestor meint: Die Freude ist verfrüht. Das Risiko einer neuen Krise um US-Immobilienmarkt ist vergleichsweise hoch. Denn die Arbeitslosigkeit ist und bleibt vorläufig strukturell hoch, weil die Wirtschaft schwach ist.

Wer wegen niedriger Häuserpreise bei wieder anziehender Nachfrage bereits eine Erholung bei US-Immobilien sieht, geht leichtfertig mit den Renditechancen um. Wir warnen.