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Abmahnung: Die Vorstufe zur fristlosen Kündigung

Eine Abmahnung ist die Aufforderung einer Person an eine andere Person, ein bestimmtes rechtlich zu forderndes Verhalten künftig zu unterlassen oder vorzunehmen.

Bevor eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ausgesprochen werden kann, ist grundsätzlich eine Abmahnung vorgeschrieben. Eine Ausnahme besteht bei Zahlungsrückständen des Mieters. Ferner ist eine Abmahnung dann entbehrlich, wenn sie offensichtlich keinen Erfolg verspricht oder eine sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der Interessen von Vermieter und Mieter gerechtfertigt ist (§ 543 Abs. 3 BGB).

Eine erfolglose Abmahnung ist auch Voraussetzung einer Unterlassungsklage wegen vertragswidrigen Gebrauchs.


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Die Abmahnung soll das beanstandete Verhalten oder Unterlassen genau beschreiben. Zudem soll sie den Hinweis enthalten, dass der Mieter den Bestand des Mietverhältnisses riskiert, wenn er der Abmahnung nicht Folge leistet. Schließlich ist die Abmahnung mit einer Frist zu versehen, innerhalb derer das vertragswidrige Verhalten abgestellt werden muss.

Die Abmahnung ist an keine bestimmte Form gebunden. Aus Beweisgründen sollte sie jedoch schriftlich erfolgen und dem Abgemahnten nachweislich zugehen.

Siehe auch: Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung, Mahnung, Schadensersatz, Vertragsgemäßer Gebrauch, Vertragswidriges Verhalten

2. April 2015

Von: Heiko Böhmer. Über den Autor

Ob DAX-Titel, Rohstoff oder Emerging Marktes-Aktie: Heiko Böhmer bringt Ihnen in seinem täglichen Newsletter diese Themen näher. Neue Trends findet er dabei vor allem auf den vielen Reisen zu Finanzmessen im In- und Ausland, über die er in seinem Newsletter ausführlich berichtet.