Energieausweis: Kosten variieren je nach Ausführung

Im Energieausweis sind die Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes enthalten. Mit ihm können die zukünftigen zu erwartenden Energiekosten ungefähr abgeschätzt […]

Bauliche Veränderung oder Instandsetzung: Das ist hier die Frage

Darüber, ob eine Baumaßnahme als bauliche Veränderung oder noch als ordnungsgemäße Instandhaltung bzw. -setzung anzusehen ist, gibt es in Wohnungseigentumsgemeinschaften besonders häufig Streit.

Dann gelten Schönheitsreparaturen als ordnungsgemäß ausgeführt

Was bedeuten „ordnungsgemäße“ oder „sach- und fachgerechte“ Arbeiten? die Rede. Und in welchen Fällen darf der Vermieter eine Nachbesserung verlangen?

Schimmel: So kann der Vermieter vorbeugen

Der Schimmelpilz hält Einzug in deutschen Wohnungen. Sie als Vermieter können was dagegen tun.

Pellets: Etagenheizung und Zentralheizung werden günstiger

In Zeiten steigender Öl-und Gaspreise werden Alternativen zu diesen klassischen Brennstoffen immer interessanter. Eine vielversprechende Variante sind Holzpellets. Diese werden […]

Gasetagenheizung: Das sind die Vor- und Nachteile

Die Gasetagenheizung ähnelt in Ihrer Funktion der Zentralheizung. Allerdings wird hier auf jeder Etage ein separater Heizkessel angebracht. Dient dieser […]

Etagenheizung: Strom führt zu Mehrkosten

Die Etagenheizung weist einige konstruktionsbedingte Schwächen auf. So wird der Wärmeerzeuger bei einer Etagenheizung nicht im Keller angebracht, sondern in […]

Wenn es dem Bauträger zu bunt wird

Die außerordentliche Kündigung des Bauträgervertrages ist eine heikle und in den allermeisten Fällen auch streitträchtige Angelegenheit. Gestern haben Sie gesehen, […]

Kündigung des Bauträgervertrages durch den Bauträger

Wann darf eigentlich der Bauträger den Vertrag mit dem Bauherren kündigen? Das OLG Düsseldorf hat dazu in einem Verfahren ausführlich […]

Sozialer Wohnungsbau: Wird er wieder aufleben?

Unter dem Schirm „sozialer Wohnungsbau“ wurden über Jahrzehnte große Bauprojekte gefördert. Jetzt soll er wieder aufleben.

So geht Baufinanzierung heute

Viele Kunden, die eine neue Immobilie kaufen sind unsicher, wie sie ihre Baufinanzierung gestalten sollen. Auch für Immobilienmakler ist es […]

Studie der Woche: Konjunkturprognose 2013 herabgesetzt – Bau wirkt positiv

Deutschland kommt 2013 nur wenig über eine Stagnation hinaus. Das sagt die Kreditbank für Wiederaufbau in ihrer aktualisierten Konjunkturprognose für […]

Eigenleistung beim Hausbau kann schnell teuer werden

Zahlreiche Immobilienbesitzer setzt auf Eigenleistung beim Hausbau, egal ob er selber Hand anlegt oder sich von Verwandten oder Nachbarn helfen […]

Bauliche Veränderung muss immer durch Beschluss genehmigt werden

Die formlose Zustimmung einiger Mitglieder der Eigentümergemeinschaft auf einer Versammlung, kann eine bauliche Maßnahme nicht legitimieren.

Modernisierung: Kosten für Energieausweis teilweise umlegbar

Die Kosten für die Ausstellung des Ausweises tragen meist Sie als Vermieter. Obwohl der Energieausweis dem Informationsinteresse Ihrer Mieter dient, […]

Altbauten: Nachrüstungsverpflichtungen gemäß EnEV

Durch die Novelle der EnEV, die EnEV 2009, stiegen die energetischen Anforderungen an Neubauten. Daneben bestehen weiterhin verschiedene Nachrüstpflichten bei […]

Verglasung einer Loggia stellt bauliche Veränderung dar

Dass die Umwandlung einer Loggia in einen Wintergarten eine bauliche Veränderung darstellt, weil das Erscheinungsbild der Eigentumswohnanlage verändert wird, bestätigte […]

Was ist denn nun mit der Sanierungs-Afa?

Seit mehr als einem Jahr wird in der Bundesregierung über die Einführung einer erhöhten Abschreibung von Modernisierungsmaßnahmen an Immobilien diskutiert. […]

Was sind Ausgleichsbeträge in städtebaulichen Sanierungsverfahren?

Der Sachverständige Lutz Schneider erläutert heute in einem Gastbeitrag die Bedeutung von Ausgleichsbeiträgen im städtebaulichen Sanierungsgebiet. Die Vorteile der steuerlichen […]

Die Novellen des BauGB – Ein Überblick

Das Baugesetzbuch (BauGB) wird in Schritten novelliert. Teil II der BauGB Novelle ist vorgestellt und hat verschiedene Ziele: Flächenverbrauch reduzieren, […]

Vermietung: Anfangsrenovierung ist selten verpflichtend

Viele Mieter sagen sich: Wenn ich schon renovieren muss, dann doch lieber am Beginn des Mietverhältnisses als erst vor dem […]

Wie Sie gegen eine rechtswidrige Sonderumlage vorgehen

Ein Beschluss über eine Sonderumlage ist rechtswidrig, wenn er gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung verstößt. Das ist insbesondere dann der […]

Eigentumswohnung: Ausreichende Instandhaltungsrücklage bilden

Bei Eigentumswohnungen ist die Bildung einer Instandhaltungsrücklage unverzichtbar. Der Grund: Zu einer ordnungsgemäßen, den Interessen der Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechenden […]

Eigentumswohnung: Erforderliche Mehrheiten bei Umbauten

Hinsichtlich der Stimmenverhältnisse bei Abstimmungen gibt es Unterschiede zwischen bauliche Veränderung, Instandsetzung, sowie Modernisierung.

Eigentumswohnung: Bauliche Maßnahmen und ihre Mehrheitserfordernissen

Sobald das Gemeinschaftseigentum betroffen ist, sind Sie jedoch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) auf die Mitwirkung der anderen Eigentümer angewiesen.

Neubau: So viel kosten Sie die Leistungen des Architekten

Architektenhonorare können Sie nicht frei aushandeln. Sie sind gesetzlich in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt. Der Architekt […]

Energieeinsparverordnung (EnEV): Diese Änderungen gelten seit 2009

Mit der neuen EnEV 2009 wurde das Anspruchsniveau an Neu- und Bestandsbauten noch verschärft. Die Anforderungen an den Jahres-Primärenergiebedarf und […]

Hausbau: Diese Leistungen erbringt Ihr Architekt

Sie wollen ein Haus bauen und haben sich für einen Architekten entschieden. Die Leistungen, die Ihr Architekt für Sie erbringt, […]

Hausbau: Sichern Sie sich gegen Verzögerungen ab

Beim Bau des Eigenheims kann es zu Verzögerungen kommen. Eine optimale Absicherung dagegen erhalten Sie durch eine Fertigstellungs- oder Vertragserfüllungsbürgschaft. […]

Hausbau: Diese Ansprüche haben Sie wenn das Bauunternehmen in Verzug gerät

Gerät Ihr Bauträger mit der Übergabe in Verzug, muss er Ihnen gegenüber Schadensersatz leisten. So stehen Ihnen als Eigennutzer Ersatzansprüche […]

Hausbau: So handeln Sie bei verspäteter Übergabe

Sie wollen Ihr eigenes Haus errichten. Die schlimmste Situation, die Sie sich vorstellen können, ist sicher die Insolvenz Ihres Bauträgers, […]

Vermietung: Dies müssen Sie beim Leerstand auf Grund einer Renovierung beachten

Sollte Ihr Vermietungsobjekt aufgrund einer über Jahre andauernden Renovierung leer stehen, könnte das Finanzamt das Fehlen Ihrer Einkünfteerzielungsabsicht annehmen. Lassen […]

Sanierung: Erhaltungsaufwand in diesen Fällen wie Herstellungskosten behandeln

Das Gesetz sieht einen Fall vor, bei dem Erhaltungsaufwand ausnahmsweise wie Herstellungskosten behandelt wird. Man spricht hier von „anschaffungsnahen Herstellungskosten“. […]

Instandsetzung und Modernisierung: Das sind die Unterschiede

Sie als Vermieter müssen die Unterschiede zwischen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen genau kennen. Modernisierungsmaßnahmen gehen mit einer Verbesserung der Mietsache einher. […]

Sozialmiete: Diese Renovierungskosten zahlt das Amt

Achten Sie bereits bei Abschluss eines Mietvertrages mit einem Sozialmieter auf ein neues Urteil des BSG. Aktuell hat der 4. […]

Wohnungsbesichtigung erfordert konkreten Anlass

Immer wieder hört man von Vermietern den Satz: „Ich habe einen Zweitschlüssel, mit dem ich die Wohnung meines Mieters jederzeit […]

Heizungsreparatur und daraus resultierende Modernisierung

Die Beseitigung von Mängeln der Mietwohnung ist in der Regel Sache des Vermieters. Ausnahmsweise, zum Beispiel bei einem Heizungsausfall im […]

Ahornbäume beeinträchtigen Einfall des Sonnenlichtes

Liebe Vermieterin, lieber Vermieter, die Sonne scheint, die Temperaturen klettern, der Sommer lockt die Menschen aus ihren Häusern. Das Leben […]

Große Rechtsprechungsübersicht: Diese Schönheitsreparaturklauseln sind wirksam

Die Zahl der Gerichtsentscheidungen zum Thema Schönheitsreparaturen ist unübersehbar. Wir haben Ihnen hier die wichtigen Entscheidungen thematisch geordnet zusammengestellt. So […]

Renovierung: So sichern Sie sich als Vermieter ab

Möchte Ihr Mieter den Mietvertrag vorzeitig beenden, gibt es eine wichtige Voraussetzung dafür: Der Mieter muss Ihnen einen zahlungskräftigen Nachmieter […]

Graffiti-Vandalismus: Möglichkeiten zur Vorbeugung

Eine Videoüberwachung ist für Sie nur möglich, wenn Sie bereits zuvor durch Vandalismus und Graffiti-Schmierereien geschädigt wurden. In welchem Umfang […]

Erhaltungsaufwendungen – Splitten Sie die Absetzung oder nicht?

Nach Abzug der Erhaltungsaufwendungen bei Ihren Vermietungseinkünften können Sie den Erhaltungsaufwand auf 2 bis 5 Jahre gleichmäßig verteilen lassen.

Verpflichtung zum Außenanstrich in Schönheitsreparaturklauseln

Der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil v. 18.02.09, Az. VIII ZR 210/08) hat folgendes entschieden: Eine Klausel über die Vornahme von Schönheitsreparaturen […]

Abgrenzung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung setzt voraus, dass es sich tatsächlich um eine Modernisierungsmaßnahme handelt und nicht lediglich um eine […]

Modernisierung: Ein Fahrstuhl erhöht den Wohnwert

Ob der Einbau eines Fahrstuhls in Ihr Haus eine Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse darstellt, werden die Mieter je nach Lage […]

Mietrecht-Urteil: Unnötige Renovierung nach Auszug

Ein Mieter hatte bei Mietende die Wohnung renoviert, obwohl er hierzu gar nicht verpflichtet war. Die entsprechende Klausel zu den […]

Renovierungsklausel: Wann der Mieter auf jeden Fall renovieren muss

Während der Mietzeit darf der Mieter die Wohnung nach seinem Belieben streichen. Zeigt sich bei Mietende aber, dass dabei „die […]

Erhaltungsarbeiten und anschaffungsnahe Herstellungskosten – die Grenzen

Üblicherweise gehören Aufwendungen für Erhaltungsarbeiten, die jährlich anfallen, nicht zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten. Dies bedeutet, dass Sie hinsichtlich der Voraussetzung […]

Modernisierung Rauchmelder: Was Sie beachten sollten

Die für Modernisierungsmaßnahmen ansonsten übliche 3-monatige Ankündigungsfrist brauchen Sie beim Einbau von Rauchmeldern nicht einzuhalten. Es handelt sich hierbei nämlich […]

Mieter dürfen Renovierungskosten zurückfordern

Ungefähr eine Million Renovierungsklauseln sind unwirksam. Weil bei diesem Thema aber nur wenige durchblicken, haben in der Vergangenheit zahlreiche Mieter […]

Barrierefreie Umbauten: Checkliste und Mustervereinbarung

Das Zustimmungsverlangen Ihres Mieters ist nicht an eine bestimmte Form gebunden. Sie sollten jedoch darauf bestehen, dass er schriftlich um […]

Barrierefreiheit: Sonderproblem Eigentumswohnung

Ihr Mieter hat auch dann Anspruch auf eine bauliche Veränderung, wenn er in Ihrer Eigentumswohnung lebt, und er die Baumaßnahme […]

Modernisierungsarbeiten: Verlangen Sie eine Voraberklärung

Haben Sie Ihre Modernisierungsmaßnahmen ordnungsgemäß angekündigt, ist Ihr Mieter verpflichtet, die entsprechenden Arbeiten zu dulden. Sie brauchen aber nicht bis […]

So unterscheiden Sie eine bauliche Veränderung von anderen baulichen Maßnahmen

Zunächst müssen Sie wissen, wie die Maßnahme, die Sie planen, zu qualifizieren ist. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterscheidet hier zwischen: baulichen […]

Instandsetzung versus Modernisierung: Der feine Unterschied

Die Unterscheidung zwischen Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen einerseits und Modernisierung andererseits ist in der Praxis nicht immer einfach zu treffen. Da […]

Schönheitsreparaturen: Klausel auch ohne Fristangabe wirksam

Nur wenn Sie in Ihrem Mietvertrag regeln, dass Ihr Mieter die Schönheitsreparaturen ausführen muss, ist er zur Renovierung verpflichtet. Benennen […]

Fälle von baulichen Veränderungen

Bauliche Veränderungen müssen nicht bauliche Maßnahmen sein. Auch Maßnahmen der Gartengestaltung können eine bauliche Veränderung im Sinne des WEGs sein. […]

Hier liegt eine bauliche Veränderung vor

Häufig ist es gar nicht so einfach eine Maßnahme richtig einzuordnen, da ein und dieselbe Maßnahme je nach ihren Begleitumständen […]

Badezimmer vergrößern: Modernisierung lohnt sich

Eine Modernisierung der sanitären Einrichtungen und die damit verbundene Vergrößerung des Badezimmers verbessern in aller Regel den Gebrauchswert der Wohnung. […]

Verjährung von Mietforderungen und Renovierungskosten

Haben Sie Forderungen gegen Ihren Mieter, müssen Sie aufpassen, dass diese nicht verjähren. Die einfachste und preiswerteste Möglichkeit, Ihre Mietforderungen […]

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