Wollen Sie wirklich Vermieter sein?

Ein Immobilieninvestor ist im Kern im Vermietungsgeschäft aktiv und weniger im Immobiliengeschäft.

Die fünf häufigsten Anfängerfehler bei der Kalkulation

Angesichts galoppierender Kosten fürs Bauen und Kaufen von Immobilien kann schon der kleinste Fehler Nachteile nach sich ziehen.

Mieteinnahmen sind passives Einkommen – Ist das wirklich so?

Mieteinnahmen werden oft als passives Einkommens bezeichnet. Kann das sein? Schließlich muss sich um Haus und Wohnung gekümmert werden.

Schau mal, wie die Großen es machen!

Wer meine Investment- und Anlagestrategie kennt, weiß, dass ich ein sehr konservativer Investor bin. Nicht jeder kann mit Immobilien reich werden.

Smart oder hart – was ist die beste „Tour“ zum besten Preis?

Möglichst viel beim Verkauf einer Immobilie herauszuschlagen ist das natürliche Ziel jedes Investors. Wie aber schafft man das?

Immobilie mit negativem Cashflow? – Natürlich!

Investments ohne mindestens die schwarze Null zu erreichen sind für viele Investoren ein No-Go. Hier werden oftmals tolle Chancen ausgelassen.

Die oft vergessene Gefahr!

Fassadenverkleidungen oder Dacheindeckungen, Wandputze, Armierungen, Heizungsverkleidungen, Fensterbänke, selbst Klebstoffe für PVC-Böden und viele Nachtspeicheröfen von namhaften Herstellern älteren Datums können betroffen sein – die Rede ist von Asbest!

Darum brauchen Sie Ecken und Kanten, wenn’s beim Investment rundgehen soll

»Was muss ich unbedingt können, um im Immobilieninvest-ment Erfolg zu haben?« Diese Frage thront auf der FAQ-Liste angehender Investoren weit über allen anderen. Ich habe mich jahrzehntelang mit dieser Causa beschäftigt – obwohl mir die Antwort schon vor Augen lag, als ich als Jugendlicher erst-mals nach ihr suchte. Nur war ich damals blind für das, was ich heute als überraschende Erkenntnis weiß …

Ihr VORteil als Auswärtiger in einem fremden Immobilien-Markt

Viele Investoren scheuen lukrative Märkte fernab ihres Wohnortes aufgrund eines vermeintlichen Wettbewerbnachteils gegenüber den lokalen Konkurrenten. Und übersehen dabei oft einen entscheidenden Vorteil.

Kassensturz: Klären sie Ihre finanzielle Ausgangssituation

Ein Überblick über die persönliche Finanzlage bewahrt Sie als immobilien-Investor vor bösen Überraschungen. Klären Sie vorher, wo Ihre Spielräume liegen und passen Sie Ihre Strategie daraufhin an.

Warum die vermeintlich sichersten Bänke als erstes brechen (Teil 3)

Als wenig sichere Bank erweisen sich die zahlreichen juristi-schen Mythen, Legenden und Halbwahrheiten, die sich unaus-rottbar in Vermieterkreisen halten. Besonders unerfahrene Inves-toren erleben ein böses Erwachen, wenn sie falsche Vorstellun-gen darüber hegen, was sie sich so alles erlauben dürfen. Die geläufigsten Fehlbewertungen mietrechtlicher Knackpunkte stel-le ich Ihnen heute vor.

Nichts ist in Stein gemeißelt – der Gegentrend zum Megatrend

Diese sogenannte „Landflucht“ wird unwidersprochen akzeptiert. Die Gründe klingen auch einleuchtend, als Hauptgrund wird meist der Arbeitsplatz genannt.

Warum die vermeintlich sichersten Bänke als erstes brechen (Teil 2)

Auch diesmal widme ich mich den häufigsten Anfängerfehlern bei der Vermietung von Renditeimmobilien. Und wieder geht es um das Phänomen, dass der nachvollziehbare Wunsch nach ei-nem harmonischen Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter nicht dazu führen darf, alle Vorsichtsmaßnahmen über Bord zu werfen. Zwei Bereiche, die unter falscher Vertrauensseligkeit be-sonders leiden, stelle ich heute vor …

Immobilien entwickeln (sich) – mit Herz und Verstand

Eine Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist es, sie zu entwickeln. Dazu gehört aber mehr als ein wenig Risikobereitschaft.

Warum die vermeintlich sichersten Bänke als erstes brechen (Teil 1)

Meister fallen nicht vom Himmel – auch nicht beim Immobilieninvestment. Anfänger versuchen daher oft, zu Beginn ihrer Laufbahn die gröbsten Schnitzer zu vermeiden.

Immobilieninvestments im Ausland sind wenig ratsam

Ein Immobilieninvestment im Ausland ist oft mit hohen Risiken behaftet. Bei Steuer- und Rechtsstreitigkeiten kann es sehr schwierig werden.

Private Immobilien-Investoren müssen rechnen können und Geduld haben

In diesem Beitrag möchte ich jungen Investoren auf den Weg geben die – vielleicht mangels selbst erlebter Krisen - nur steigende Preise kennen – seit auf der Hut.

Dauerthema Mietpreisbremse – Was bedeutet sie für Investoren?

Durch Gesetzesbeschluss gibt es seit Juni 2015 die Mietpreisbremse. Sie sollte eigentlich Wuchermieten entgegenwirken. Was müssen Sie als Vermieter dazu wissen?

Achtung bei „anschaffungsnahen Herstellungskosten“!

Manch Erwerber einer vermieteten Eigentumswohnung hat sich schon über die Regelungen zu sogenannten „anschaffungsnahen Herstellungskosten“ geärgert.

Achtung, Revolution: Die Blockchain-Technik und Ihr Immobilien-Investment (Teil 3)

Der Blockchaintechnik gehört die Zukunft. Das Ausland macht es vor: Wenn es darum geht, Immobilienobjekte zu veräußern oder zu erwerben, macht diese Entwicklung viele starre, teure und zeitrau-bende Abläufe überflüssig.

Mit Blick auf die Rendite: Wann lohnt sich die Investition in einen Altbau?

Der Immobilienmarkt bietet einem Investor ein breites Spektrum: Worauf Sie sich spezialisieren hat etwas mit den Bedingungen zu tun, unter denen Sie agieren. Und mit Ihren persönlichen Vorlieben.

Mieterwechsel – Chance und Risiko zugleich!

Nutzen Sie den Mieterwechsel um mit schnellen Handgriffen und kleinem Budget die Wohnung etwas aufzuwerten. Wie Sie das machen lesen Sie in diesem Beitrag.

Festdarlehen – eine echte Alternative? Ja, aber …

Wenn Sie als Immobilieninvestor maximal Steuern sparen wollen, werden Sie früher oder später auf das Modell »Festdarlehn« stoßen. Anders als beim Annuitätendarle-hen können Sie dort einen sehr hohen Steuerbetrag sparen.

Es geht um Geld: Augen auf bei Kautionen

Als Eigentümer eines vermieteten Objektes tragen Sie das ganze Risiko. Das betrifft auch ein umstrittenes Sachgebiet, nämlich ob Kautionen hinterlegt sind oder nicht.

Kennen Sie den ZIA – den Zentralen Immobilienausschuss?

Heute möchte ich Sie auf das aktuelle Gutachten des ZIA, des Zentralen Immobilienausschuss aufmerksam machen.

Achtung, Revolution: Die Blockchain-Technik und Ihr Immobilien-Investment (Teil 2)

Eins ist sicher: Die Blockchaintechnik, die die Grundlage für so gut wie alle Kryptowährungen à la Bitcoin ist, wird auch abseits reiner Geldtransfers weitere Bereiche des Alltags regelrecht umwälzen.

Wenn die Zinsen steigen – Was tun?

In den Nachrichten liest man häufiger Spekulationen zur Zinsentwicklung. Die Sorge: die lange andauernde Niedrigzinsphase, in der wir uns befinden, könnte ein Ende haben.

Wohnungen vom Discounter…

Wie Aldi 2000 Wohnungen in Berlin bauen will und warum das Konzept bundesweit umgesetzt werden sollte. Innerstädtische Verdichtung beinhaltet viele Optionen – vielleicht auch für Ihre Liegenschaft.

Achtung, Revolution: Die Blockchain-Technik und Ihr Immobilien-Investment (Teil 1)

Auch wenn der Bitcoin und so gut wie alle anderen Kryptowährungen seit Jahresbeginn eine Talfahrt durchlaufen wie schon lange nicht […]

Grundsteuer: Manchmal trifft’s auch Büro- und Werkstatt-Container

Büro- oder Werkstattcontainer sind keine Gebäude. Trotzdem kann darauf Grundsteuer anfallen. Dazu für Sie ein aktuelles Steuerurteil.

5000% Erhöhung! Wenn die Grundsteuer verfassungswidrig ist…

Lassen Sie uns heute schauen, welche Auswirkungen zukünftig die Grunderwerbsteuern für Vermieter und Mieter haben, also für jeden von uns.

Wie käuflich sind Mieter?

Gerade die unerfahrenen Immobilieninvestoren übersehen nicht selten, welch wichtige Rolle die Mieter für ihre Rendite spielen. Denn ohne Mieter gäbe es in aller Regel keinen Cashflow. Des-halb müssen Sie im Vorfeld eines Kaufs die bestehenden Miet-verträge genau prüfen – unbedingt! Und Sie sollten auf jenen speziellen Punkt achten, bei dem Ihnen ein Mieter nach dem Kauf mächtig Ärger machen kann.

Mit dem richtigen Maß: Wie Sie Wohnflächen berechnen

„Nirgendwo wird mehr gelogen als bei der Steuererklärung“ – das mag stimmen. Aber die Wohnflächenberechnung steht dem in nichts nach.

Lucky Luke schießt schneller als sein Schatten

Warum Schnelligkeit heute auf dem Immobilienmarkt wichtig ist und warum es ohne bestmögliche Vorbereitung für Investoren schwierig wird.

Nie war sie so wertvoll wie heute: Rendite durch Cashflow

Die Zeichen mehren sich, dass die Preise für Immobilien in absehbarer Zeit auch mal wieder fallen werden. Besonders eine Brance schickt sich an, das Werte-Niveau auf breiter Front zu reduzieren – wenn auch nur temporär, wie ich sicher bin.

Damit es sich rechnet: Spüren Sie verborgene Kosten auf

Wer eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kauft, kalkuliert besser gut, ob sich die Investition auch rechnet.

Immobilienmarkt: Noch lohnt sich der Einstieg

Die Immobilienpreise werden 2018 nicht mehr so stark steigen wie bisher. Eine Blase ist also nicht in Sicht, aber auch keine Trendwende.

Die Mietkaution: Stoff für Zoff

Jeder Vermieter wünscht sich ein ruhiges Mietverhältnis. Damit das klappt, sollten Sie bei der Mietkaution diese wichtigen Punk-te beachten.

Rechnen Sie mit allem – aber nicht mit zuviel Zahlen

Ein Investment ist nur gut, wenn es sich rechnet - was sich anhört wie eine Binsenweisheit ist der Schlüssel zum Erfolg. Wie man ihn benutzt muss jeder Investor für sich selbst herausfinden.

Wer stoppt diesen Steuerwahnsinn…?

Lesen Sie in diesen Beitrag die Folgen der konstante Erhöhung der Grunderwerbsteuer-Sätze - 14 von 16 Bundesländern haben den Satz seit 2007 von ursprünglich 3,5 auf bis zu 6,5 Prozent erhöht

Garantierte Mieteinnahmen – Schauen Sie hinter die Kulissen

Vermietete Immobilien versprechen eine sichere Investition, weil die Mieteinnahmen garantierte Geldflüsse darstellen – jedoch nur dann, wenn diese auch in angemessener Höhe fließen.

Zwei Danaergeschenke, die Sie leider nicht ausschlagen können

Auf diese beiden Neuerungen müssen Sie sich als Immobilienbesitzer im neuen Jahr einstellen – sehr zu Ihrem Leidwesen.

Gehen Sie auf Nummer sicher – Studieren Sie das Grundbuch

Immobilien-Investoren brauchen, außer dem finanziellen Background, eine gute Kenntnis von der entsprechenden Immobilie. Ein Blick ins Grundbuch schafft dabei oft Klarheit.

Immobilien günstig kaufen – Trotz knappen Angebots und Mega-Konkurrenz

Der Immobilienmarkt bewegt sich im roten Bereich; Objekte verkaufen sich wie warme Semmeln. So können Sie den Preis dennoch stark drücken:

Immobilien-Preise auf den Euro genau ermitteln – So geht’s

Lässt sich der Wert einer Wohnung realistisch einschätzen? – Aber ja; wenn Sie diesen Faktor kennen und nicht Pi mal Daumen rechnen:

Immobilien-Investment: Gute Chancen entdecken und das Richtige finden

Wer in Immobilien investieren will, ist darauf angewiesen, an entsprechende Objekte zu kommen. Die findet man oft nicht auf direktem Wege…

Immobilien-Kaufpreis optimal aufteilen – So funktioniert’s

In diesem Beitrag gibt Ihnen unser Experte Andreas Sell einige wertvolle Tipps zur optimalen Aufteilung des Immobilien-Kaufpreises:

Banken-Finanzierung: So kommen Sie heutzutage daran

Das sind die goldenen Regeln oder erprobte Erfolgs-Konzepte, mit denen Sie heute an die richtige Banken-Finanzierung gelangen können:

Schimmel, Stockflecken, hohe Heizkosten: Win-Win-Situationen erzeugen

Als Immobilien-Investor sind Sie oft auch Vermieter. Doch wie bekommt man seine Mieter zum richtigen Lüften und Heizen? – Hier lesen Sie’s:

Vermietung häusliches Arbeitszimmer

In diesem Beitrag von Thomas Knedel erfahren Sie alles zu den Themen Arbeitszimmer, häusliches Arbeitszimmer und Einkünfte aus Vermietung:

1. Wohnungskauf: So bekommen Sie ihn in den Griff (Teil 2)

Beim Kauf Ihrer 1. Eigentumswohnung können Sie böse ins Trudeln kommen, wenn Sie bestimmte Punkte nicht beachten – hier die wichtigsten:

Renovierungsstau: Der Albtraum des Immobilien-Investors

Wer Immobilien kauft, muss kalkulieren können: Lohnt sich das Investment? Es ist es wichtig zu wissen, in welchem Zustand das Gebäude ist.

Anschaffungs- und Herstellungs-Kosten optimal von der Steuer absetzen

Aufwendung für Immobilien können geschickt von der Steuer abgesetzt werden. Wie einfach das gelingt, lesen sie in diesem Experten-Beitrag:

Augen auf beim „Mieterkauf“…

Augen auf beim „Mieterkauf"!, sagt Experte Andreas Sell. Daher ist es so ungemein wichtig, bei der Mieter-Auswahl qualifiziert vorzugehen:

1. Wohnungskauf: So bekommen Sie ihn in den Griff (Teil 1)

Wie können Sie sich absichern, damit der Kauf Ihrer 1. Eigentumswohnung nicht zum Fiasko wird? – Unser Tipp: Achten Sie auf diese Punkte!

Immobilienkauf: Hände weg von engen Märkten? – Auf was zu achten ist

Immobilien: Gerade wenn Sie neu in den Investment-Bereich einsteigen, sollten Sie gut prüfen, wie gut sich das Objekt wiederverkaufen lässt.

Pro und Contra Immobilien-Finanzierung: Annuitäten- vs. Festdarlehen

Für die Immobilien-Finanzierung haben sie 2 Möglichkeiten: das Annuitäten- oder das Festdarlehen. Welches bei Ihnen passt, lesen sie hier:

Dieser juristische Schutzpanzer ist ein Muss für Sie als Investor

Schließen Sie als Immobilien-Investor Ihre persönliche Haftung konsequent aus! Hier stellen sich 2 bestens bewährte Schutzlösungen vor:

In 5 Schritten zur eigenen Hausverwaltung

Wer eine eigene Hausverwaltung gründen möchte, muss viel bedenken. Wie das professionell funktioniert, erfahren Sie in diesem Artikel:

Steuer-Vorteile durch die Vermietung des häuslichen Arbeitszimmers

Nach einem Urteil des BFH kann die Vermietung des Arbeitszimmers zu den Einkünften aus Gewerbe-Betrieb gehören. Erfahren Sie hier mehr:

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10 Dividendenaktien, deren Dividende IMMER steigt