Mietrecht: Nebenkosten einer Wohnung, die man schnell vergisst

Es gibt einfach Nebenkosten, die erscheinen nicht  so offensichtlich zu sein wie Heizkosten oder Wasserkosten. Trotzdem dürfen sie in einer […]

Rechte und Pflichten rund um die Pflege Ihres vermieteten Gartens

Zunächst einmal gilt: Den gemieteten Garten, dessen Pflege Ihr Mieter übernommen hat, darf er nicht verwildern lassen. Was die Nutzung […]

Verspätete Mietzahlung Ihres Sozialmieters: Was Sie tun können

Haben Sie Ihre Mietwohnung an jemanden vermietet, der auf soziale Unterstützung angewiesen ist, war es Ihnen früher nicht erlaubt ihm […]

Vermieter: Richtiges Umgehen bei Lärmbelästigung

Beschwerden wegen ruhestörenden Lärms nehmen in der Vermietungspraxis ständig zu. Für den betroffenen Mieter können die Belästigungen sogar zu Schlaf- […]

Gewährleistungsrechte haben Mieter erst mit Mangelanzeige

Allerdings ist eine Mietminderung erst dann zulässig, wenn Ihre Mieter Sie über die Mangelhaftigkeit der Wohnung informiert haben. Auch das […]

BGH: Wann man von gewerblicher Nutzung sprechen kann

Für Wohnungseigentümer, deren Vermietungsobjekte in Großstädten oder Urlaubsgebieten liegen, hat der BGH zu Beginn dieses Jahres eine nutzbringende Entscheidung getroffen. […]

Mietminderung: Welche Voraussetzungen gelten

Im entschiedenen Fall beklagte sich der Mieter einer Wohnung im 4. Stock eines innerstädtischen Wohnund Geschäftshauses über Lärmbelästigung durch eine […]

Kündigung: Versand per Post riskant

Was gilt es beim Thema Kündigung zu beachten? GeVestor hat das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Wie Sie Ihre Umlage verständlich gestalten

Egal, ob Sie nur einen Umlageschlüssel wählen oder ob Sie sich für mehrere entscheiden. Wichtig ist, dass Sie den oder […]

Umlageschlüssel richtig vereinbaren

Je nach Nebenkostenart sind verschiedene Schlüssel möglich. Für welchen dieser Schlüssel Sie sich tatsächlich entscheiden, können Sie nach „billigem Ermessen“ […]

100 Prozent Abrechnungsgerechtigkeit gibt es nicht

Sie dürfen nicht auf das Melderegister zurückgreifen dürfen, sondern müssen regelmäßig vor Ort klären, wie viele Personen in Ihrer Wohnung dauerhaft wohnen

Wann dürfen Sie Gegenstände von Mieter verwerten?

Nach dem Auszug eines Mieters, kann es immer noch zu Missverständnissen kommen. Zum Beispiel stellt sich bei Vermietern häufig die […]

Wie Sie die Energiebelieferung stoppen können

In den Zeiten der Wirtschaftskrise ist es nicht ungewöhnlich, dass Mieter ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. Wenn sie die überlassenen Mieträume […]

Betriebskosten: Auch Sperrmüllkosten sind umlegbar

Über die Betriebskosten rechnen Sie jährlich ab. Die Abrechnung zeigt Ihren Mietern auf, welche Kosten entstanden sind und ob sich […]

Betriebskostenabrechnung richtig gemacht

Für Sie als Vermieter ist es wichtig, eine formell wirksame Betriebskostenabrechnung zu erstellen. Diese können Sie nämlich noch nach Ablauf […]

Wohnflächenberechnung: Das besagt die 10%-Rechtsprechung des BGH

Stellt sich bei einem Mietvertrag heraus, dass die Wohnung tatsächlich kleiner ist, als im Mietvertrag angegeben, darf der Mieter die […]

Mietminderung wegen unzureichender Stromversorgung rechtens

Im entschiedenen Fall hatte eine Vermieterin geklagt, weil ihr Mieter wegen der schwachen Stromversorgung seine Miete gemindert hatte. Sie verlangte […]

Urteil: Betriebskostenvorauszahlungen

Abrechnungsreif sind Betriebskosten, wenn die Abrechnungsperiode abgelaufen ist. In diesem Fall braucht Ihr Mieter keine Vorauszahlungen mehr zu leisten.

Wohnflächenberechnung: Als Vermieter vorbeugen

„Ca.-Angaben“ helfen bei Wohnflächenangaben nicht. Das heißt aber nicht, dass Sie als Vermieter der Auslegung einer unklaren Regelung zugunsten des […]

Abrechnung: Welche Variante sollte man wählen?

Ob Sie als Vermieter über die Betriebskosten abrechnen müssen oder nicht, hängt von der mietvertraglichen Vereinbarung ab. Haben Sie in […]

Vermieter: Ihre Ansprüche aus nicht ordnungsgemäßer Wohnungsübergabe

Ist die Wohnungsübergabe nicht in ordnungsgemäßem Zustand erfolgt, haben Sie verschiedene Ansprüche, die Sie gegenüber Ihrem Mieter durchsetzen müssen.

Erhaltungsaufwendungen – Splitten Sie die Absetzung oder nicht?

Nach Abzug der Erhaltungsaufwendungen bei Ihren Vermietungseinkünften können Sie den Erhaltungsaufwand auf 2 bis 5 Jahre gleichmäßig verteilen lassen.

Wohnungsbesichtigung: Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig

Als Vermieter kann für Sie eine Wohnungsbesichtigung in bestimmten Situationen unabdingbar sein. In keinem Fall sollten Sie jedoch die Mieträume […]

Übergabeprotokoll bei Wohnungsübergabe

In aller Regel wird bei der Übergabe der Wohnung eine Besichtigung durchgeführt, bei der die Wohnung auf Mängel untersucht wird. […]

Wohnungsbesichtigung: Verklagen Sie Ihren Mieter notfalls auf Duldung

Sie als Vermieter können triftige Gründe haben, die Wohnung Ihres Mieters zu besichtigen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn […]

Wohnungsübergabe: Nur dann müssen Sie die Wohnung annehmen

Eine ordnungsgemäße Wohnungsübergabe setzt voraus, dass Ihr Mieter Ihnen die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand nebst sämtlichen Wohnungsschlüsseln herausgibt. Nach dem […]

So nehmen Sie als Vermieter Ihr Besichtigungsrecht wahr

Wenn Ihnen als Vermieter ein Besichtigungsrecht zusteht, sollten Sie dieses angemessen und schonend gebrauchen. Das heißt, Sie sollten Ihren Besuch […]

Wohnungsbesichtigung: Diese Gründe haben Sie als Vermieter

Sie sollten sich davor hüten, die Wohnung Ihres Mieters ohne Rücksprache zu betreten. Wie sie es schaffen, die Wohnung zu besichtigen, lesen Sie hier.

Mieter zieht nicht aus: was tun?

Auch das gibt es: Ein Mieter kündigt, möchte dann aber doch lieber in der Wohnung wohnen bleiben. Als Vermieter erhalten […]

Vor dem Auszug eines Mieters: Stellen Sie die Nachvermietung sicher

Egal, ob Sie das Mietverhältnis beendet haben oder ob Ihr Mieter gekündigt hat, zur Verhinderung von Mietverlusten stellen Sie möglichst […]

Das beinhaltet ein sorgfältig erstelltes Abnahmeprotokoll

Das Wohnungsabnahmeprotokoll erfüllt zwei Funktionen: In erster Linie dokumentiert es den Zustand der Mieträume und der dazu gehörenden Einrichtungen zum […]

Kündigung des Mietverhältnisses – Achten Sie auf diese Punkte

Sie wollen Ihrem Mieter wegen Zahlungsverzugs fristlos kündigen. Achten Sie dann bei Ihrem Kündigungsschreiben darauf, die vorgeschriebenen Formalien genau einzuhalten. […]

Beendigung des Mietverhältnisses: Vereinbaren Sie eine Vorabnahme

Der Mieter hat gekündigt oder das Ende der Mietzeit rückt näher. Jetzt kommt es für Sie darauf an, die Weichen […]

Wohnungsabnahme: Das müssen Sie beachten

Wie bei der Vorabnahme, so besteht auch bei der Endabnahme keine gesetzliche Pflicht, eine ausführliche Wohnungsbegehung durchzuführen und ein Abnahmeprotokoll […]

Vertrag Garagenvermietung: Das sollten Sie beachten

Können Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnung noch eine Garage anbieten, so erhöht dies Ihre Vermietungsmöglichkeiten beträchtlich. Denn viele Mieter wollen […]

Drei Fragen zum Thema Schönheitsreparaturen und Renovierung

In diesem Artikel werden drei häufig gestellte Fragen zum Thema Schönheitsreparaturen und Renovierung beantwortet. Leserfrage Nummer 1 „Mein Mieter ist […]

Renovierungen und Schönheitsreparaturen: Vermieter haben nichts zu lachen

Liebe Vermieterin, lieber Vermieter, beim Thema Schönheitsreparaturen hat sich in den vergangenen Monaten wieder Einiges getan – leider häufig zulasten […]

Mietvertragsänderung: Die richterliche Zuweisung unter der Lupe

Bei der endgültigen Zuweisung einer Mietwohnung an einen der geschiedenen Ehegatten kann der Familienrichter den Mietvertrag umfassend verändern. Wenn ursprünglich […]

Mieterhöhung? Machen Sie sich auf den Mieter gefasst!

Wenn Sie alle Voraussetzungen der Mieterhöhung beachtet und die Fristen gewahrt haben, muss Ihr Mieter dem Erhöhungsverlangen zustimmen. Sie müssen […]

Verpflichtung zum Außenanstrich in Schönheitsreparaturklauseln

Der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil v. 18.02.09, Az. VIII ZR 210/08) hat folgendes entschieden: Eine Klausel über die Vornahme von Schönheitsreparaturen […]

Was Sie bei einer Kündigung von Ehepartnern beachten müssen

Ist ein Ehepaar zur Nutzung Ihrer Mietwohnung berechtigt, stellt sich die Frage, wer eigentlich Mieter ist. Die Überlassung der Mieträume […]

Vermietung an Ehepartner: Was Sie bei Trennung und Scheidung beachten müssen

Probleme können Ihnen als Vermieter entstehen, wenn sich ein Mieterehepaar trennt oder sich sogar scheiden lässt. Während der Trennungszeit sind […]

Voraussetzungen für die Mieterhöhung

Als Vermieter einer Sozialwohnung haben Sie Anlass zur Freude. Denn nach Meinung des Bundesgerichtshofs können Sie bei einer unwirksamen Renovierungsklausel […]

Mieterhöhung nach Modernisierung und Schönheitsreparaturen

Die Richter des BGH haben die Rechte der Mieter bei einer unwirksamen Renovierungsklausel weiter gestärkt – natürlich wieder zulasten der […]

Abmahnung: Voraussetzung für Kündigung wegen Pflichtverletzung

In Ihrer Abmahnung bezeichnen Sie das Verhalten Ihres Mieters, das Sie beanstanden und auf das Sie Ihre Kündigung stützen möchten, so genau wie möglich.

Betriebskostenabrechnung: Geben Sie stets alle Kosten an

Die Aufstellung der gesamten Betriebskosten ist mit Tücken verbunden, denn der BGH ist hier sehr streng: Sowohl dann, wenn Sie […]

Betriebskostenabrechnung: Gleichartige Positionen zusammenfassen

Steht die Betriebskostenabrechnung an, haben Sie dabei wichtige neue Urteile zu beachten. Und zwar in Ihrem eigenen Interesse: Nur wenn […]

Mieterhöhung: Vier entscheidende Fallkonstellationen

Für die Berechnung der Miete kommt es entscheidend auf das Flächenmaß an. Für die Beantwortung der Frage, ob eine Mieterhöhung […]

Mieterhöhung: Vermieter sollten diese Fehler vermeiden

Jede Mieterhöhung ist eine heikle Angelegenheit. Denn um die erhöhte Miete nicht zahlen zu müssen, wird Ihr Mieter sehr genau […]

Zwangsräumung: So sparen sie Kosten

Bei der Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher werden alle Gegenstände Ihres Mieters aus den Räumen transportiert und eingelagert. Häufig lassen Mieter […]

Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps

Sie müssen bei der Vollstreckung nach dem Berliner Modell nur den Kostenvorschuss für den Gerichtsvollzieher und für den Austausch des Türschlosses zahlen.

Von Mietnomaden und Räumungen

Liebe Vermieterin, lieber Vermieter, neulich las ich das Mietgesuch einer Berlinerin: „Unglaublich nette Mieterin sucht 3-Zimmer-Wohnung im Schöneberger Kiez bis […]

Mieterinteressen prallen aufeinander

Im Sommer zieht es viele Mieter nach draußen: In Gärten und auf den Balkonen werden die Grills aufgebaut, Pflanzenliebhaber frönen […]

Nach der Abrechnung: Ihre Rechte und Pflichten

Wenn der Mieter die Abrechnung erhalten hat, gibt es oft Streit. Deshalb ist es besonders wichtig, dass Sie über Ihre […]

Mietspiegel: Einfache Begründung des Mieterhöhungsverlangens

In der Praxis stellen Mietspiegel das am häufigsten angewandte Begründungsmittel für Mieterhöhungen dar. Mietspiegel stehen Ihnen kostengünstig zur Verfügung und […]

Rechtssichere Abrechnung: Kosten und Vorauszahlungen

Um eine rechtssichere Abrechnung zu garantieren, müssen Sie unter anderem auch die Kosten und Vorauszahlungen des Mieters miteinbeziehen.

Mieterhöhung nach Modernisierung: Was Sie beachten müssen

Nach einer Modernisierungsmaßnahme können Sie eine Erhöhung der jährlichen Miete um 11% der für die Wohnung aufgewendeten Kosten verlangen. Zu […]

Modernisierung: Duldungspflicht Ihres Mieters

Eine Moderinierungsmaßnahme muss ihr Mieter nur dann dulden, wenn Sie es ihm rechtzeitig angekündigt haben. Mitwirken muss er aber nicht.

Abgrenzung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung setzt voraus, dass es sich tatsächlich um eine Modernisierungsmaßnahme handelt und nicht lediglich um eine […]

Rechtssichere Abrechnung: Gesamtkosten angeben

Für alle angefallenen Betriebskosten haben Sie in Ihrer Abrechnung die Gesamtkosten anzugeben. Tun Sie das nicht, ist Ihre Abrechnung allein […]