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Augen auf beim „Mieterkauf“…

…oder warum Vertrauen gut, aber Kontrolle besser ist

Um es vorweg zu sagen, die allermeisten Mieter sind ehrlich – keine Frage!

Und ich kann diese Aussage aus eigener Erfahrung beurteilen; es sind mehrere hundert Mieter, die ich in meinem Leben als Vermieter unter Vertrag hatte.

…aber eben nicht alle

Und daher ist es so ungemein wichtig, bei der Mieter-Auswahl qualifiziert vorzugehen.

Denn bereits wenige Mietschuldner können Ihre Rendite erheblich schmälern, mehr noch:

Besonders kleinere Privat-Vermieter können an den Rand des Ruins getrieben werden. Das will natürlich jeder Vermieter vermeiden.

Neben einer vertraulichen Selbstauskunft und Schufa ist aus meiner Erfahrung die Vorvermieter-Bescheinigung oder auch Mietschulden-Freiheits-Bescheinigung ein sehr wichtiges Instrument bei der qualifizierten Mieter-Auswahl.

Um aber die Vorlage einer solchen Auskunft zu umgehen, ist manch ein Wohnungs-Interessent kreativ in seinen Aussagen.

Erst kürzlich bewarb sich ein junger Mann um eine Wohnung bei mir. Er übte einen qualifizierten Beruf aus, machte insgesamt einen soliden Eindruck – alles gut.

Eine Vorvermieter-Bescheinigung könne er allerdings nicht vorlegen, sagte er mir.

Grund: Er bewohne eine Wohnung im Mehrfamilienhaus seines Opas, daher hätte er bisher keine Miete zu bezahlen brauchen.

Das sei schön, aber irgendwann würde es Zeit für etwas Eigenes, erklärte er mir weiter.

Außerdem wohne seine Tochter im Nachbarhaus meines Hauses, weswegen die Anmietung meiner Wohnung für ihn besonders attraktiv sei.

Nun ja, da ist etwas dran!

Aber im Nachgang des Gesprächs schaute ich mir das Formular vertrauliche Selbstauskunft an, welches jeder Mietinteressent bei mir ausfüllt und unterschreibt.

Seine jetzige Adresse war nicht sehr weit weg, ich kannte die Gegend und wusste, dass da eigentlich nur riesige Plattenbauten stehen.

Die wiederum gehören einer großen Wohnungsbaugesellschaft.

Einen Opa als Eigentümer konnte ich mir da nun wirklich nicht vorstellen.

Ich setzte mich kurzerhand ins Auto und fuhr hin – und tatsächlich: ein Plattenbau! Glücklicherweise hat die besagte Wohnungsbaugesellschaft ein Büro vor Ort.

Ich spazierte rein und unter Vorlage der Selbstauskunft, die mich berechtig, die Auskünfte vom Vermieter einzuholen, bekam ich interessante Informationen:

Mehrere tausend € Mietschulden – Räumungs-Klage läuft

Der Fall war für mich erledigt, das ist klar. Aber es zeigt etwas: Kontrolle geht auf jeden Fall über Vertrauen!

Nun, vielleicht klingt das für Sie recht aufwendig, so vorzugehen. Aber es hat mir sehr viel Geld und Ärger erspart!

Dafür fahre ich gerne auch einmal ein paar Minuten und überprüfe die Situation vor Ort.

Ich habe glücklicherweise keine Problem-Mieter in meinen Liegenschaften und – auch das sage ich deutlich: Es gibt KEINE GARANTIE, dass es nicht auch bei mir passiert.

Aber über eine qualifizierte Neuvermietung senkt man das Risiko effizient.

Daher mein Rat

Geben Sie das nicht aus der Hand, kümmern Sie sich selber um die Neuvermietung!

Das Gesetz schützt Sie als Vermieter leider nur sehr bedingt, am Ende zahlt der Vermieter immer drauf.

Die besten Steuerungs-Möglichkeiten sind VOR Mietvertrags-Unterzeichnung.

NACH Unterzeichnung sollte es möglichst harmonisch laufen, ohne sich auf Basis des Mietrechts auseinander setzen zu müssen.

30. November 2017

© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Von: Andreas Sell. Über den Autor

Andreas Sell ist heute als Investor, Geschäftsführer verschiedener Grundstücksgesellschaften, Beiratsmitglied einer Münchener Fondsgesellschaft und Autor tätig.

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