Immofinanz mit hoher Dividende

Das Management arbeitet intensiv daran, das Unternehmen von einem „Immobilienverwalter“ zu einer „Immobilienmaschine“ weiterzuentwickeln. (Foto: Monster Ztudio / shutterstock.com)

Die Dividendensaison ist für 2012 so gut wie gelaufen.

Wer sich dieses Jahr doch noch eine Ausschüttung sichern will, ist mit der Immofinanz gut beraten. Die Dividendenzahlung erfolgt im Oktober.

Vom Immobilienverwalter zur Immobilienmaschine

Die Immofinanzgruppe will sich von einem „Immobilienverwalter“ zu einer „Immobilienmaschine“ weiterentwickeln.

Ziel ist es, standardisierte Immobilien auf einem klar definierten, konstant hohen Qualitätslevel zu produzieren, sie durch aktives Management zur Vollvermietung zu führen und die Objekte schließlich deutlich über dem Buchwert zu verkaufen.

Die Bestandsimmobilien und der Cashflow aus Mieteinnahmen sind dafür die solide Basis.

Stärkung der Marktposition

Durch die Ausweitung der Handels- und Entwicklungsaktivitäten stärkt die Gruppe ihre Marktposition und erschließt sich zusätzliche Einnahmequellen. Für optimale Ergebnisse wird die abteilungsübergreifende Zusammenarbeit weiter intensiviert.

Die unterschiedlichen Perspektiven und das geballte Know-how der Teams fließen von Anfang an in die Projekte ein. Ziel dieses ganzheitlichen Ansatzes ist, unsere Profitabilität auf die gesamte Wertschöpfungskette auszudehnen und die Umschlagshäufigkeit des Immobilienportfolios zu erhöhen.

Zahlen bestätigen erfolgreiche Arbeit

Die gute operative Entwicklung der vergangenen Monate wird durch die Ertragszahlen weitgehend bestätigt. Die Mieterlöse stiegen im 3. Quartal im Jahresvergleich um 3,4% auf 437,3 Mio. €.

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Das operative Ergebnis (EBITDA) ist aufgrund von kontinuierlichen Verbesserungen aller operativer Kennzahlen von 310,3 auf 372,0 Mio. € stark gestiegen. Der Gewinn erhöhte sich um 17,5% auf  269,4 Mio. €. Der Net Asset Value (NAV) ist seit dem 30. April 2011 von 5,36 auf 5,53 € angestiegen.

Strategisches Ziel erreicht

Als erstes Unternehmen der Immobilienbranche hat die Immofinanz den Einzug in den ATX five Index geschafft, am 19. März 2012 erfolgte auch die Aufnahme in den internationalen Emerging Europe Index der EPRA (FTSE EPRA/ NAREIT Emerging Europe Index).

Die gestärkte Position am Kapitalmarkt sollte sich positiv auf den Aktienkurs auswirken. Mit einer weiterentwickelten Strategie will das Management die gute Ausgangslage möglichst effizient nutzen, um wachsende Erträge für die Aktionäre zu erwirtschaften.

Progressive Dividendenpolitik

Die erwirtschafteten liquiden Mittel aus Verkäufen werden für die Fortsetzung des Wachstumskurses in neue Entwicklungsprojekte reinvestiert – die erzielten Gewinne aus Verkäufen und dem Management des Bestandsportfolios ermöglichen der Immofinanz eine progressive Dividendenpolitik.

Bereits für das vergangene Geschäftsjahr führte die Immofinanz eine Dividendenausschüttung von 10 Cent durch. Für 2012 sind 15 Cent pro Aktie geplant und für das Folgejahr bereits 20 Cent pro Aktie. Das entspricht einer Dividendenrendite von 5,8% bzw. 7,7%.

Die Auszahlung soll wieder als Einlagenrückzahlung erfolgen und ist somit für in Österreich ansässige Personen, die Aktien der Immofinanz im Privatvermögen halten, Kapitalertragsteuerfrei.

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Von: Volker Gelfarth. Über den Autor

Der Diplom-Ingenieur lernte die Schwächen und Stärken eines Unternehmens selbst als Manager kennen, bevor er sich voll und ganz der Value-Analyse widmete. Er ist Chefredakteur für die Dienste Aktien-Analyse, Gelfarths Dividenden-Letter, Gelfarths Premium-Depot und Strategisches Investieren.

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