Wohnungseigentum: So lauten die Bestimmungen

Die rechtliche Behandlung von Wohnungseigentum im Verhältnis zu anderen Eigentumswohnungen ist im Wohnungseigentumsgesetz geregelt.

Hausbesitzer und Bauherren können einzelne Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes in Eigentumswohnungen umwandeln. Das Wohnungseigentum wird im Rahmen der rechtlichen Teilung übertragen (§ 8 WEG).

Neben der Eigentumswohnung erwirbt der neue Eigentümer auch einen Teil des Hauses und des Grundstücks. Deshalb wird rechtlich zwischen dem Sondereigentum an der Wohnung und dem dazugehörigen Anteil am Gemeinschaftseigentum unterschieden. Beide sind untrennbar miteinander verbunden und bilden das Wohnungseigentum. Handelt es sich um keine Eigentumswohnung sondern um Sondereigentum, das nicht zu Wohnzwecken dient, spricht man von Teileigentum (§ 1 Abs. 3 WEG).

Wurde eine Wohnung vermietet und während der Mietphase in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung nicht an einen Angehörigen der Familie oder des Haushalts des Vermieters verkauft wird, außerdem gilt dann regelmäßig eine Kündigungssperrfrist.


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2. April 2015

Von: Heiko Böhmer. Über den Autor

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