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Instandhaltung Dach und Fach

Inhaltsverzeichnis

Die Klausel „Dach und Fach“ ist nicht gesetzlich definiert.

Gleichwohl hat er sich im Laufe der Zeit im Mietrecht etabliert und kann mittlerweile als Rechtsbegriff angesehen werden.

Unter „Dach und Fach“ versteht man die „äußere Hülle“ eines Gebäudes. Dies beinhaltet die Dachflächen, die Fassade einschließlich der Außenseite der Fenster und der Eingangstür sowie die tragenden Teile eines Gebäudes (Pfeiler, Träger usw.).

In Gewerbemietverträgen sind „Dach und Fach-Klauseln“ gebräuchlich. Regelmäßig sind sie so ausgestaltet, dass der Vermieter hinsichtlich der Instandhaltung und Instandsetzung von „Dach und Fach“ zuständig ist und diese Aufgaben im Übrigen zum Pflichtenkreis des Mieters rechnen.