Umbau der Küche: Kosten kalkulieren bei Modernisierung

Wenn der Immobilienmarkt „schwächelt“ und Neubauinvestitionen „zurückgefahren“ werden, schlägt die Stunde der Bestandsimmobilien.

Kein Wunder also, dass in der gegenwärtigen Marktsituation immer mehr Haus- und Wohnungsbesitzer dazu übergehen, in die Wertsteigerung ihrer Mietobjekte zu investieren. Werterhaltung und Wertsteigerung gehen vor Kauf oder Neubau.

Wer allerdings erst dann in seine Mietobjekte investiert, wenn erste Schäden auftreten, setzt seinen wirtschaftlichen Erfolg mit Haus- und Wohnungsbesitz aufs Spiel.

Schäden und Mängel am Haus können die Nutzungsmöglichkeit einer Wohnung erheblich einschränken und als Folge daraus auf den Mietpreis drücken. Ganz klar: Für Sie kommt es darauf an, zum richtigen Zeitpunkt – wenn noch keine Folgeschäden aufgetreten sind – diejenigen Arbeiten durchzuführen, die bei angemessenen Kosten den dauerhaftesten Erfolg garantieren.

Hinzu kommt: Es genügt schon lange nicht mehr, Wohnungen an den Mann oder die Frau zu bringen. Von einigen Großstadtregionen einmal abgesehen (z.B. München, Stuttgart) gilt nach wie vor: Bei einem immer noch bestehenden Überangebot an leer stehenden Wohnungen, entscheiden zunehmend der bauliche Zustand und die Ausstattung der Mieträume über den wirtschaftlichen Erfolg mit Haus- und Wohnungsbesitz.

Künftig werden nur noch solche Wohnungen wettbewerbsfähig und für eine achtbare Rendite „gut“ sein, die den heutigen Ansprüchen der Mieter genügen und besser noch attraktive Extras bieten.

Die Steigerung der Attraktivität einer Wohnung lässt sich am besten im Zuge eines Mieterwechsels erreichen – dann, wenn der bisherige Mieter bereits ausgezogen und der neue Mieter noch nicht eingezogen ist.

Beispiel: Erneuerung der Küche, Neubeschichtung von Innenwänden, Erneuerung des Bads, Erneuerung des Bodenbelags in allen Räumen.

Andere Modernisierungsmaßnahmen lassen sich dagegen durchaus auch bei laufendem Mietverhältnis verwirklichen.

Beispiel: Erneuerung der Fenster, Austausch der Innentüren.

Keine Frage: Modern und zweckmäßig gestaltete Bäder und Küchen steigern die Attraktivität einer jeden Wohnung. Jahrelang stand die Modernisierung veralteter Bäder ganz oben auf der „Wunschliste“ der Mieter.

Innerhalb kürzester Zeit schossen „Bäder-Studios“ wie Pilze aus dem Boden, boten „den kompletten Rundum-Service“ für die Erneuerung von Bädern und versprachen „Komfort und Klasse auf kleinstem Raum“.

Jetzt sind es die Anbieter von Küchen, die sich einen knallharten Wettbewerb liefern. „Neues Denken – neue Küche“, „Meine Küche – mein Zuhause“: Mit diesen und anderen Schlagzeilen werden die potenziellen Kunden aggressiv umworben und „auf die Spur des guten Geschmacks“ gebracht.

Tiefstpreise sorgen zusätzlich dafür, dass die Werbung durchschlagenden Erfolg hat. Küchen-Studios und die Küchenabteilungen der großen Möbelhäuser führen dicke Auftragsbücher.

Eine neue Küche gehört zweifellos zu den größeren Investitionen für eine Mietwohnung. Mit Sicherheit ist es aber sehr gut angelegtes Geld. Sie werten Ihre Wohnung nicht nur sichtbar auf. Ihre Investitionen rechtfertigen zugleich auch einen höheren Mietpreis.

Das gilt erst recht, wenn Sie zugleich noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme „in einem Abwasch“ mit durchziehen. Welche Maßnahmen dazu in Betracht kommen und was sie kosten, können Sie der Schnellübersicht ab W 38/005 entnehmen.

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