Immobilien kaufen

Baufinanzierung: Wissenswertes zu den Kosten für das Eigenheim

von Markus Müller

Ein eigenes Haus ist naturgemäß auch mit hohen Kosten verbunden, egal ob als Investment oder Eigenheim. Doch was ist bei Baufinanzierungen zu beachten? > Mehr

Immobilien

Immobilien? Ja, aber digital!

von Volker Gelfarth

Finanzunternehmen sind besser, wenn sie digital aufgestellt sind. Wir stellen einen Vertreter der Zunft vor. > Mehr

Immobilien Rechner Schlüssel Stift – shutterstock_341157776 kurhan© kurhan / Shutterstock.com
Immobilien kaufen

Eine Immobilie gewinnbringend verkaufen: Darauf kommt es an

von Markus Müller

Wenn ein Umzug in eine andere Stadt geplant ist, ein Familienmitglied verstirbt oder einfach Geld benötigt wird, entscheiden sich viele […] > Mehr

Immobilien

Diese Aktie steht für Betongold

von Volker Gelfarth

Immobilien sind ein Dauerbrenner. Die Preise klettern immer weiter. Wir haben einen Schweizer Wert entdeckt, der durchaus interessant ist. > Mehr

Bauen & Renovieren

Immobilien zu teuer? Selber machen!

von Markus Müller

So teuer wie jetzt waren Immobilien in Deutschland noch nie. Doch wie kommt man jetzt an ein günstiges Eigenheim? Die Lösung: Selber bauen! > Mehr

Mietkaution – Stockwerk-Fotodesign ado© Stockwerk-Fotodesign / Adobe Stock
Vermieten & Abrechnen

Mietkaution: alternative Anlagen bei Niedrig- oder Minuszinsen

von Markus Müller

Die aktuelle Zinssituation macht auch Mietern einen Strich durch die Rechnung. Welche Alternativen gibt es zum normalen Kautionskonto? > Mehr

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Immobilien als langfristige Anlageoption

Immer dann, wenn traditionelle Finanzprodukte wie Aktien oder Anleihen starken Schwankungen unterliegen, kommt es zu regelrechten Fluchten der Anleger in andere Werte.rnrnDazu gehören zum Beispiel Immobilien, denn als reale Objekte ermöglichen sie gerade auf langfristige Sicht relativ sichere Einnahmen.rnrnEbenfalls relevant ist dies im Falle einer Erbschaft, denn stellen Sie sich das Folgende vor:rnrnDer verstorbene Großvater vererbt Ihnen ein hübsches Häuschen am Stadtrand und nun müssen Sie sich entscheiden, ob sie das Haus direkt verkaufen, vermieten oder anderweitig nutzen wollen.rnrnDoch da stellt sich bereits das erste größere Problem: Wie finde ich heraus, ob und wie viel eine bestimmte Immobilie an Wert besitzt?rnrnDiese Frage ist nicht unwesentlich für eine Investitionsentscheidung und kann leider nicht pauschal beantwortet werden.rnrnTatsächlich bewerten Experten Immobilien als so genannte dynamische Wirtschaftsgüter, weil ihr Wert von unterschiedlichen Faktoren abhängig ist.rnrnDer erste Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, ist der reine Sachwert. Der Sachwert bestimmt sich in erster Linie durch die Herstellungskosten nach aktuellen Maßstäben, sprich also den Baukosten für die entsprechende Quadratmeterfläche, das Baumaterial, Baunebenkosten, einzelne Bauteile und Außenteile.rnrnWichtig dabei ist, dass nur die reinen Baukosten berücksichtigt werden und nicht die so genannten Baunebenkosten, also Honorare von Architekten, Behördengebühren und eventuelle Finanzierungskosten.rnrnAls nächstes muss dieser aktuelle Bauwert allerdings je nach Alter der Immobilie vermindert werden, denn sie wurde ja höchstwahrscheinlich nicht just vor ein paar Tagen fertiggestellt.rnrnDie Berechnung der Wertminderung erfolgt in der Regel bezogen auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes.rnrnMaßgebend ist also nicht das tatsächliche Alter des Gebäudes, sondern die zu erwartende Restnutzungsdauer, wobei man von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 80 bis 100 Jahren ausgeht.rnrnIn standardisierten Listen von Sachverständigen kann die Wertminderung durch Alter einfach abgelesen werden. Zusätzliche Wertminderungen können dann noch durch besondere Schäden oder Baumängel entstehen.rnrnAls letztes müssen natürlich noch weitere Faktoren zur Ermittlung des Bodenwertes herangezogen werden.rnrnDazu gehört die Verkehrs- und Geschäftslage, die Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen und die Größe des umliegenden Grundstücks, also zum Beispiel eines Gartens oder einer anderen Grünfläche.rnrnWenn alle diese Punkte berücksichtigt werden, kann ein Sachverständiger nicht nur den aktuellen Sachwert der Immobilie ermitteln, sondern auch Schätzungen über eine theoretische Miethöhe anstellen.rnrnFür die optimale wirtschaftliche Ausnutzung einer geschenkten oder ererbten Immobilie stehen allerdings noch einige zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung, über die man sich im Fall der Fälle informieren sollte.rnrnHier auf GeVestor erhalten Sie alle notwendigen Hintergrundinformationen dazu.

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