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Grundschuld: löschen oder nicht? Kostenersparnis vs. Sicherheit

von Ralf Hartmann

Eine Grundschuld muss man nicht unbedingt löschen, wenn das Haus abbezahlt ist. Das spart Gebühren. Sicherer ist eine Löschung allemal. > Mehr

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Schenkungsvertrag: Muster für die Übertragung einer Immobilie

von Dr. Tobias Mahlstedt

Ein guter Schenkungsvertrag ist das wohl wichtigste bei der Übertragung der Immobilie. Dieser Muster-Vertrag zeigt: So muss er aussehen. > Mehr

alstria office Symbolbild Hausmodell_shutterstock_175786865_Alexander Raths© Alexander Raths/ shutterstock.com
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Zwangsversteigerung – Abflauf, Formalitäten & Zuschlag

von David Gerginov

Zum 1., zum 2. und zum 3. – bevor der Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erteilt wird, spielt der Verkehrswert eine wichtige Rolle. > Mehr

Immobilien

Büro- und Einzelhandelsimmobilien erholen sich

von Volker Gelfarth

Die Immobiliensegmente Büro und Einzelhandel erholen sich gut, auch wenn Vorkrisenniveau so schnell nicht wieder erreicht wird. > Mehr

Bauen & Renovieren

Fertighaus-Ratgeber: So kommen Sie zu Ihrem Traumhaus

von Markus Müller

Der Wunsch nach einem Eigenheim boomt, doch die Kosten schrecken oftmals ab. Ein Fertighaus kann da eine gute Alternative sein. Doch was muss man beachten? > Mehr

Immobilien Kauf Rechner – taa22 ado© taa22 / Adobe Stock
Immobilien

Zillow Group: Wachstumsstarker Immobilien-Wert

von Sascha Mohaupt

Auch im Immobilienmarkt gibt es Unternehmen, die mit hohen Wachstumsraten glänzen, von denen selbst viele Tech-Werte nur träumen können. > Mehr

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Immobilien als langfristige Anlageoption

Immer dann, wenn traditionelle Finanzprodukte wie Aktien oder Anleihen starken Schwankungen unterliegen, kommt es zu regelrechten Fluchten der Anleger in andere Werte.rnrnDazu gehören zum Beispiel Immobilien, denn als reale Objekte ermöglichen sie gerade auf langfristige Sicht relativ sichere Einnahmen.rnrnEbenfalls relevant ist dies im Falle einer Erbschaft, denn stellen Sie sich das Folgende vor:rnrnDer verstorbene Großvater vererbt Ihnen ein hübsches Häuschen am Stadtrand und nun müssen Sie sich entscheiden, ob sie das Haus direkt verkaufen, vermieten oder anderweitig nutzen wollen.rnrnDoch da stellt sich bereits das erste größere Problem: Wie finde ich heraus, ob und wie viel eine bestimmte Immobilie an Wert besitzt?rnrnDiese Frage ist nicht unwesentlich für eine Investitionsentscheidung und kann leider nicht pauschal beantwortet werden.rnrnTatsächlich bewerten Experten Immobilien als so genannte dynamische Wirtschaftsgüter, weil ihr Wert von unterschiedlichen Faktoren abhängig ist.rnrnDer erste Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, ist der reine Sachwert. Der Sachwert bestimmt sich in erster Linie durch die Herstellungskosten nach aktuellen Maßstäben, sprich also den Baukosten für die entsprechende Quadratmeterfläche, das Baumaterial, Baunebenkosten, einzelne Bauteile und Außenteile.rnrnWichtig dabei ist, dass nur die reinen Baukosten berücksichtigt werden und nicht die so genannten Baunebenkosten, also Honorare von Architekten, Behördengebühren und eventuelle Finanzierungskosten.rnrnAls nächstes muss dieser aktuelle Bauwert allerdings je nach Alter der Immobilie vermindert werden, denn sie wurde ja höchstwahrscheinlich nicht just vor ein paar Tagen fertiggestellt.rnrnDie Berechnung der Wertminderung erfolgt in der Regel bezogen auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes.rnrnMaßgebend ist also nicht das tatsächliche Alter des Gebäudes, sondern die zu erwartende Restnutzungsdauer, wobei man von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 80 bis 100 Jahren ausgeht.rnrnIn standardisierten Listen von Sachverständigen kann die Wertminderung durch Alter einfach abgelesen werden. Zusätzliche Wertminderungen können dann noch durch besondere Schäden oder Baumängel entstehen.rnrnAls letztes müssen natürlich noch weitere Faktoren zur Ermittlung des Bodenwertes herangezogen werden.rnrnDazu gehört die Verkehrs- und Geschäftslage, die Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen und die Größe des umliegenden Grundstücks, also zum Beispiel eines Gartens oder einer anderen Grünfläche.rnrnWenn alle diese Punkte berücksichtigt werden, kann ein Sachverständiger nicht nur den aktuellen Sachwert der Immobilie ermitteln, sondern auch Schätzungen über eine theoretische Miethöhe anstellen.rnrnFür die optimale wirtschaftliche Ausnutzung einer geschenkten oder ererbten Immobilie stehen allerdings noch einige zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung, über die man sich im Fall der Fälle informieren sollte.rnrnHier auf GeVestor erhalten Sie alle notwendigen Hintergrundinformationen dazu.

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