Immobilien

Milliardenschwerer Zusammenschluss im Immobiliensektor

von Tobias Schöneich

Nächster Milliardendeal auf dem Immobilienmarkt: Aroundtown und die CPI Property Group wollen Londoner Gewerbeimmobilienspezialisten Globalworth schlucken. Stärkere Präsenz in Osteuropa angestrebt > Mehr

Immobilien kaufen

Hotel- und Gastgewerbeimmobilien: Vor- und Nachteile als Kapitalanlage

von Markus Müller

Ob für nur wenige Stunden oder mehrwöchige Urlaube: Das Hotel- und Gastgewerbe ist ein attraktives Business. Doch taugt es auch als Investitionsfeld? > Mehr

Immobilien Kauf Rechner – taa22 ado© taa22 / Adobe Stock
Immobilien kaufen

Immobilieninvestments im Vergleich: Die wichtigsten Anlageformen am Immobilienmarkt

von Markus Müller

Egal ob ländliches Neubaugebiet oder städtische Bestandszone: Das Investment in Immobilien lockt nach wie vor - für verschiedene Typen von Anlegern. > Mehr

Vermieten & Abrechnen

Ruhestörung: Was müssen Mieter & Vermieter beachten?

von David Gerginov

In vielen Fällen streiten sich Mieter über diverse Ruhestörungen. Als Vermieter sollen Sie also die Einhaltung der Ruhezeiten durchsetzen. > Mehr

Vermieten & Abrechnen

Gerichts- und Prozesskosten finanzieren und absetzen – Die Möglichkeiten im Überblick

von Markus Müller

Nicht immer geht es bei Auseinandersetzungen friedlich und kompromissbereit zu, sodass ein Fall vor Gericht landet. Hiermit stehen kaum zu kalkulierende Kosten im Zusammenhang. > Mehr

Ferienhaus Pool – pixarno ado© pixarno / Adobe Stock
Bauen & Renovieren

Werterhalt von Ferienwohnungen und -häusern: Fünf wichtige Aufgabenstellungen

von Markus Müller

Ein Großteil der Besitzer von Ferienhäusern hat finanzielle Gründe für diesen Kauf. Doch um den Wert zu erhalten, müssen mehrere Faktoren beachtet werden. > Mehr

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Immobilien als langfristige Anlageoption

Immer dann, wenn traditionelle Finanzprodukte wie Aktien oder Anleihen starken Schwankungen unterliegen, kommt es zu regelrechten Fluchten der Anleger in andere Werte.rnrnDazu gehören zum Beispiel Immobilien, denn als reale Objekte ermöglichen sie gerade auf langfristige Sicht relativ sichere Einnahmen.rnrnEbenfalls relevant ist dies im Falle einer Erbschaft, denn stellen Sie sich das Folgende vor:rnrnDer verstorbene Großvater vererbt Ihnen ein hübsches Häuschen am Stadtrand und nun müssen Sie sich entscheiden, ob sie das Haus direkt verkaufen, vermieten oder anderweitig nutzen wollen.rnrnDoch da stellt sich bereits das erste größere Problem: Wie finde ich heraus, ob und wie viel eine bestimmte Immobilie an Wert besitzt?rnrnDiese Frage ist nicht unwesentlich für eine Investitionsentscheidung und kann leider nicht pauschal beantwortet werden.rnrnTatsächlich bewerten Experten Immobilien als so genannte dynamische Wirtschaftsgüter, weil ihr Wert von unterschiedlichen Faktoren abhängig ist.rnrnDer erste Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, ist der reine Sachwert. Der Sachwert bestimmt sich in erster Linie durch die Herstellungskosten nach aktuellen Maßstäben, sprich also den Baukosten für die entsprechende Quadratmeterfläche, das Baumaterial, Baunebenkosten, einzelne Bauteile und Außenteile.rnrnWichtig dabei ist, dass nur die reinen Baukosten berücksichtigt werden und nicht die so genannten Baunebenkosten, also Honorare von Architekten, Behördengebühren und eventuelle Finanzierungskosten.rnrnAls nächstes muss dieser aktuelle Bauwert allerdings je nach Alter der Immobilie vermindert werden, denn sie wurde ja höchstwahrscheinlich nicht just vor ein paar Tagen fertiggestellt.rnrnDie Berechnung der Wertminderung erfolgt in der Regel bezogen auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes.rnrnMaßgebend ist also nicht das tatsächliche Alter des Gebäudes, sondern die zu erwartende Restnutzungsdauer, wobei man von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 80 bis 100 Jahren ausgeht.rnrnIn standardisierten Listen von Sachverständigen kann die Wertminderung durch Alter einfach abgelesen werden. Zusätzliche Wertminderungen können dann noch durch besondere Schäden oder Baumängel entstehen.rnrnAls letztes müssen natürlich noch weitere Faktoren zur Ermittlung des Bodenwertes herangezogen werden.rnrnDazu gehört die Verkehrs- und Geschäftslage, die Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen und die Größe des umliegenden Grundstücks, also zum Beispiel eines Gartens oder einer anderen Grünfläche.rnrnWenn alle diese Punkte berücksichtigt werden, kann ein Sachverständiger nicht nur den aktuellen Sachwert der Immobilie ermitteln, sondern auch Schätzungen über eine theoretische Miethöhe anstellen.rnrnFür die optimale wirtschaftliche Ausnutzung einer geschenkten oder ererbten Immobilie stehen allerdings noch einige zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung, über die man sich im Fall der Fälle informieren sollte.rnrnHier auf GeVestor erhalten Sie alle notwendigen Hintergrundinformationen dazu.

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