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Immobilien vermieten & abrechnen

Die Vermietung einer Immobilie kann dank regelmäßiger Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle sein. Allerdings gibt es bei der Vermietung und Abrechnung von Immobilien einiges zu beachten. Von der Wohnungsbesichtigung mit Mietinteressenten und die Auswahl geeigneter Mieter über die Festlegung des Mietpreises und der Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags bis hin zur Abrechnung der Nebenkosten – der Weg zu einem lukrativen Mietverhältnis ist oft herausfordernd.

Um Ihnen den Einstieg als Vermieter zu erleichtern, finden Sie nachfolgend zahlreiche Ratgeber und Tipps für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen und Häusern.

Top-Artikel

Mietersuche - Tipps für Vermieter
Mieter finden - die besten Tipps für Vermieter
Mietvertrag: Inhalte, Form, Klauseln & Tipps für Vermieter
Nebenkostenabrechnung erstellen: Fristen, Inhalte mit Anleitung
Inhalte einer Nebenkostenabrechnung
Kappungsgrenze: Wie hoch darf die Mieterhöhung sein?
Beitragsbild. Links ist der Schriftzug "Vermieten und abrechnen. Kappungsgrenze. Wie hoch Mieterhöhungen sein dürfen und welche Voraussetzungen es gibt." zu lesen. Rechts ist ein Piktogramm abgebildet, welches ein Haus mit einem Schild und der Aufschrift "Rent" abbildet.

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Ablauf der Wohnungseigentümerversammlung: Das ist zu beachten
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Der Mietvertrag verpflichtet zunächst den Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Außerdem ist der …
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Die Tatsache allein, dass Mängel bei der Besichtigung vorhanden waren, führt aber nicht dazu, dass Ihr Mieter nicht mehr zur …
Mietnebenkosten: Grundsteuer kann rückwirkend steigen
Die Grundsteuer ist einer der größeren Posten in der Nebenkostenabrechnung. Daher ist es für Vermieter gut zu wissen, wie sie …
Mietrecht: Mieterhöhung auf mehrere Arten möglich
Im Mietrecht sind verschiedene Möglichkeiten zur Mieterhöhung vorgesehen. Möchte der Vermieter die Miete für seine Wohnung erhöhen, kann er das …
Mieterhöhung: Fristen müssen eingehalten werden
Für eine Mieterhöhung kann es viele Gründe geben. Oft kommt es vor, dass die Mieten im Stadtteil für vergleichbare Wohnungen …
Schreiben: Mieterhöhung muss inhaltlich und formal korrekt sein
Eine Mieterhöhung kann oftmals für den Vermieter notwendig werden, wenn die Betriebkosten gestiegen sind oder eine Modernisierung durchgeführt wurde. Auch …
Mieterrechte: Schimmel kann erheblichen Mangel darstellen
Schimmel in den Mieträumen ist ein großes Ärgernis. Er ist nicht nur unansehnlich, sondern kann auch gesundheitsschädlich sein. Den Schimmel …
Einbauten des Mieters: Wann er sie zurücklassen kann
In einigen Fällen braucht Ihr Mieter Einrichtungen, die er selbst in den Mieträumen angebracht hat, nicht zu entfernen.
Zeitwert einer Küche: Wie man ihn ermittelt
Die Ermittlung des Zeitwertes einer Küche kann sehr nützlich sein. Was man dabei beachten sollte.
Heizkosten senken: Diese Maßnahmen helfen
In Zeiten steigender Energiekosten lohnt sich die Senkung der Heizkosten besonders. Wird unnötig Energie verloren, macht sich das in der …
Wer die Kosten des Rechtsstreits tragen muss
Wer bezahlt einen Gerichtsprozess und was lässt sich erstatten? Diese Fragen beantwortet dieser Beitrag.
Mietminderung: Wann sie trotz Mangel nicht möglich ist
Mängel berechtigen nicht zwangsläufig zu einer Mietminderung
Räumungsschutz: So setzen Vermieter ihre Interessen durch
Ein typischer Fall aus der Vermietungspraxis. Der Mietrückstand Ihres Mieters ist so erheblich, dass nur noch die Kündigung bleibt. Da …
Mietminderung: Bei zu hohe Forderungen kann der Vermieter fristlos kündigen
Eine defekte Heizung, undichte Fenster, ein kaputter Briefkasten – weist die Wohnung Ihres Mieters Mängel auf, darf er die Miete …
Einheitsmietvertrag als pdf: Kostenlos für Rechtssicherheit sorgen
Ein Einheitsmietvertag schützt Mieter und Vermieter vor unerwarteten Komplikationen. Er enthält präzise und rechtssichere Formulierungen zu allen erdenklichen Situationen, die …
Etagenheizung: Die Alternative zur Zentralheizung
Nicht alle Wohnungen sind an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen. In diesem Fall kann man eine Etagenheizung verwenden. Diese wird meist …
Sigel Einheitsmietvertrag bietet Hilfe bei der Vermietung
Bei einem Einheitsmietvertrag handelt es sich um einen fertig formulierten Mietvertrag. Nur individuelle Informationen wie die Namen der Mietparteien sowie …
Heizkessel: Etagenheizung effizient betreiben
Die Gasetagenheizung ähnelt in ihrer Funktion der Zentralheizung. Der Unterschied ist lediglich, dass auf jeder Etage ein separater Heizkessel angebracht …
Gastherme: Etagenheizung effizient betreiben
Die Etagenheizung ist eine Heizanlage für die Wärmeerzeugung in nur einer Etage oder Wohneinheit. Meist wird diese mit Gas oder …
Mietausfall: Diese Ansprüche haben Sie gegen Untermieter Ihres Mieters
Sie als Vermieter haben zu keinem Zeitpunkt einen Mietvertrag mit dem Untermieter, trotzdem können Sie bei Mietausfall Geld von ihm …
Mietpreisbindung und sozialer Wohnungsbau – ein unzertrennliches Paar
Mietpreisbindung & sozialer Wohnungsbau sind in der Regel ein untrennbares Paar. Bis zum Ende der Bindung gibt die Kostenmiete den …
Die besondere Miete „sozialer Wohnungsbau“
Bei der Miete in einem Objekt mit dem Attribut „sozialer Wohnungsbau“ ist der Vermieter an staatliche Auflagen gebunden. Allerdings befristet.
Mieterhöhung sozialer Wohnungsbau – wann ist sie möglich?
Unter bestimmten Voraussetzungen kann es zu einer Mieterhöhung im Bereich sozialer Wohnungsbau kommen. Lesen Sie, welche das sind.
Kinderlärm: In den meisten Fällen darf der Mieter nicht mindern
Für die einen ist es Musik in den Ohren, für die anderen ist es schlicht eine Lärmbelästigung: Kinderlärm. Da die …
Mietausfall: Diese Ausgangslagen sind möglich
Grundsätzlich sind 3 Fallkonstellationen zu unterscheiden, wenn Sie Mietausfall erleiden: 1. Ihre Räume werden von Ihrem ehemaligen Mieter nicht herausgegeben. …
Mietrecht: Berufung auf die Sozialklausel nicht immer möglich
In der Vermietungspraxis ist es mittlerweile schon fast üblich geworden, dass Mieter sich im Fall einer Kündigung auf die Sozialklausel …
Rechte und Pflichten des Vermieters: Was dürfen Sie? Was nicht?
Heute im Fokus: Das Thema Müllentsorgung. Welche Rechte haben Sie als Vermieter? GeVestor informiert Sie.
Sozialklausel: Ihr Mieter muss Widerspruch einlegen
Um in den Genuss der Sozialklausel zu gelangen, also trotz Kündigung in Ihrer Wohnung verbleiben zu dürfen, muss Ihr Mieter …
Kleingarten: Besonderheiten bei der Verpachtung beachten
Bei der Verpachtung von Schrebergärten gilt es einiges zu beachten. Was genau? Mehr dazu weiß GeVestor-Expertin Petra Claßen-Kövel.
Sozialklausel: Hier liegen Härtefälle vor
Wenn Ihr Mieter sich auf die Sozialklausel berufen möchte, um Ihrer Kündigung zu widersprechen, muss er einen Härtegrund anführen. Die …
Mieter darf trotz Kündigung bleiben: Die Sozialklausel
Wenn Mieter eine Kündigung erhalten, weisen sie diese häufig mit dem Argument zurück, sie sei „sozial ungerechtfertigt“ und damit unwirksam. …
Sozialklausel: Besondere Härte muss vorliegen
Um sich auf die Sozialklausel berufen zu können um trotz Kündigung in der Wohnung verbleiben zu können, muss Ihr Mieter …
Unbekannte Wesen 3 – Der einfache Vertreter in der Zwangsvollstreckung
Im letzten Teil der Serie über die unbekannten Wesen* in der Zwangsversteigerung und Zwangsvollstreckung schreibt Rechtsanwalt Dr. Fabian Hasselblatt, Magdeburg, …
Das sind Funktion und Aufgaben des Sequesters in der Vollstreckung
Was bitte ist ein Sequester? Wissen Sie es? Ich habe Rechtsanwalt Dr. Fabian Hasselblatt, Magdeburg und Berlin, darum gebeten, dass …
Zwangsräumung: Was beim Vorgang zu beachten ist
Manchmal geht es nicht anders, manchmal bleibt kein anderer Ausweg als die Zwangsräumung, um eine Wohnung wieder freizubekommen. Dabei sind …
Mieter und Vermieter: Das sind die Rechte und Pflichten
Das deutsche Mietrecht ist ist häufig in wichtigen Punkten unklar. Und die Mietverträge selbst sind an vielen Stellen unwirksam, weil sie …
Wie viel Rendite ein Mietshaus bringen kann
Die Investition in ein Mietshaus kann sich durchaus lohnen. Abhängig ist die Rendite vor allem von der Lage der Immobilie …
Wie viel Rendite eine Vermietung bringt
Wie viel Rendite die Vermietung einer Immobilie bringt, hängt von vielen Faktoren ab.
Eigentumswohnung: Das gilt für die Zahlung des Hausgelds
Wie Sie als Wohnungseigentümer Ihr Hausgeld zahlen, ist gesetzlich nicht geregelt und obliegt damit Ihrer Entscheidung. Allerdings kann die Teilungserklärung …
Wartungsvertag: Fallen sicher umgehen
Bei Abschluss eines Wartungsvertrags gilt nichts anderes als beim Unterschreiben eines Mietvertrags: Achten Sie darauf, dass alle wichtigen Punkte unmissverständlich …
Studentenheim-Definition: Wichtig für Bauträger und Vermieter
Gestern habe ich Ihnen die Grundlagen für das Urteil des BGH VIKII ZR 92/11 zur Definition des Studentenwohnheims erläutert. Heute …
Wann ist eine Immobilie ein Studentenwohnheim? – Teil 1
Der BGH hat in einem Urteil (VIII ZR 92/11) klar gestellt, wann eine Immobilie ein Studentenwohnheim ist. Immerhin genießt diese …
Mietminderung: Kenntnis des Mangels schließt Mieterminderungsrecht aus
Wichtig für Vermieter: Wenn Ihr Mieter schon beim Einzug von den Mängel wusste, darf er nicht mindern. Deswegen sollten Sie …
Mietminderung: So setzen Sie sich erfolgreich zur Wehr
Mit einer Mietminderung kann Ihr Mieter Ihnen quasi die Pistole auf die Brust setzen. Er muss diese nämlich weder ankündigen …
Immobilienschenkung: So bestimmt man die Jahresmiete
Die Jahresmiete ist das Gesamtentgelt, das die Mieter oder Pächter für die Nutzung des bebauten Grundstücks für 12 Monate zu …
Mietminderung: Beweislast liegt beim Mieter
Eine Mietminderung kann finanziell schmerzen und das Recht steht auf der Seite des Mieters. Doch diese machen dabei viele Fehler. …
Vermietung von Gewerberäumen: So funktioniert die Umsatzsteuererstattung
Bei einem „Umsatzsteuernormalfall“ besitzen Sie eine Einheit. Diese ist an einen Unternehmer vermietet.Dieser  Mieter erbringt umsatzsteuerpflichtige Leistungen. Sie haben mit …
Vermietung: Übertragen Sie Instandhaltungspflichten auf Ihren Mieter
Grundsätzlich können Sie bei Wohnraum formularvertraglich nicht die allgemeine Instandhaltung oder -setzung auf Ihren Mieter übertragen. Etwas anderes gilt allerdings …
Mietrecht: Mietminderung bei Verletzung der Erhaltungspflicht
Als Vermieter müssen Sie die Mieträume während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten. So ist es in § 535 …
Instandhaltung und Instandsetzung: Das sind Ihre Pflichten als Vermieter
Nach § 535 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist „der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während …
Vermietung: Keine Instandsetzung um jeden Preis
Sie als Vermieter müssen die Mieträume während der Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten. Dazu sind Sie nach § 535 …
Mietrecht: Das sind die Folgen einer Verletzung des Wirtschaftlichkeitsgebots
Zunächst einmal: Sofern nicht die gesamte Betriebskostenabrechnung gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot verstößt, ist diese formell wirksam. Verstoßen einzelne Abrechnungspunkte dem Grund …
Abrechnung von Nebenkosten: BGH-Urteil zum Wirtschaftlichkeitsgebot
Es gibt zahlreiche Urteile, die das Wirtschaftlichkeitsgebot behandelt haben. Für Sie als Vermieter sind diese Urteile von großer Bedeutung. Sie …
Vermietung an Angehörige: So erstellen Sie eine Prognoserechnung
Zur Rechtfertigung vor dem Finanzamt benötigen Sie in bestimmten Fällen eine Prognoserechnung.
Sozialmietwohnung: Amt trägt Wohnungsbeschaffungs- und Umzugskosten
Planen Sie als Vermieter einen Sozialmieter aufzunehmen oder diesem eine andere Wohnung anzubieten, sollten Sie alle Möglichkeiten der finanziellen Unterstützung …
BFH-Urteil: Unterhaltszahlungen gegen Miete zulässig
Lange haben die Finanzämter folgende Mietverhältnisse nicht anerkannt: Eltern zahlen ihrem Kind, das z. B. in einer anderen Stadt studiert, …
Sozialmieter: Das versteht das Amt unter angemessenen Wohnkosten
Haben Sie Mieter, die Sozialleistungen in Anspruch nehmen, müssen Sie Einiges beachten: Das ALG II umfasst die Regelleistungen, die ein …
Mietminderung in Betriebskostenabrechnung: BGH gibt Berechnungsregel vor
Um die Mietminderung in Ihrer Betriebskostenabrechnung korrekt berücksichtigen zu können, müssen Sie in folgenden sechs Schritten vorgehen.
Mietforderung, Nutzungsentschädigung und Co.: 3-jährige Regelverjährung
Haben Sie Forderungen gegenüber Ihren Mietern, sollten Sie diese zeitnah einfordern. Die meisten Ihrer Forderungen gegenüber Ihren Mietern unterliegen nämlich …
Teilinklusivmiete: So erhöhen Sie richtig
Hier können Sie Schritt für Schritt lesen, wie Sie I. eine Erhöhung der Betriebskostenpauschale und II. eine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung …
Inklusivmiete erhöhen: So gehen Sie vor
Unter einer Inklusivmiete verstehen Sie eine Mietvereinbarung, bei der sämtliche Nebenkosten bereits in der vereinbarten Miete enthalten sind. Sie sind …
Betriebskostenzahlungen rechtssicher anpassen: Beispiel Betriebskostenpauschale
Steigen die Nebenkosten, stellt sich für den Vermieter die Frage, wie er diesen Umstand in die Miete einfließen lassen kann. …
Zahlungsverzug: Samstag zählt bei Mietzahlung nicht mit
In den meisten Mietverträgen ist vereinbart, dass die Miete im Voraus bis zum 3. Werktag eines Monats zu zahlen ist. …
Zahlungsverzug: Ab wann er vorliegt
In der Regel enthalten Mietverträge Vereinbarungen, nach denen Mieter ihre Miete im Voraus bis zum 3. Werktag eines Monats zahlen …
Ruhestörung: Mieter muss auf seine Besucher einwirken
Von Ihrem Mieter können Sie erwarten, dass er seinen Besucher zu anständigem, den Hausfrieden achtenden Verhalten anhält. Sorgt Ihr Mieter …
Auszug: Was Sie tun können wenn der Mieter die Schlüssel behält
Das Mietverhältnis wurde beendet, der Mieter ist aus der Wohnung verschwunden - und mit ihm die Schlüssel. Und nun? GeVestor …
Mietrecht: Ihre Ansprüche bei Nichtabgabe der Wohnungsschlüssel
Was tun, wenn der Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, obwohl der Mietvertrag geendet hat? Wie können und sollten Sie sich …
Mieterhöhung nach Mietminderung: Bestrafung oder zulässige Vorgehensweise?
Wird die Hausfassade wegen Bauarbeiten eingerüstet, darf ein Mieter die Miete um 5% mindern (BGH, Urteil v. 13.07.10, Az. VIII …
Sachbeschädigung durch Graffitis: Wann Videoüberwachung zulässig ist
Graffitis sind vor allem in städtischen Bereichen ein großes Ärgernis. Hausfassaden werden durch sie erheblich verunstaltet. Für Sie als Immobilienbesitzer …
Wohnflächenberechnung: Hierfür haften Sie als Vermieter
Stimmen vereinbarte und tatsächliche Wohnfläche nicht überein, ist der Mietvertrag insoweit fehlerhaft. Dafür tragen Sie als Vermieter die Verantwortung, denn …
Mieterhöhung nach Modernisierung: Checkliste zur Berechnung
Nach Modernisierungen können Vermieter Mieterhöhungen ansetzen: Hier lesen Sie, welche Kosten dazu zählen plus eine Berechnungs-Checkliste.
BGH: Wann man von gewerblicher Nutzung sprechen kann
Für Wohnungseigentümer, deren Vermietungsobjekte in Großstädten oder Urlaubsgebieten liegen, hat der BGH zu Beginn dieses Jahres eine nutzbringende Entscheidung getroffen. …
Mietminderung wegen unzureichender Stromversorgung rechtens
Im entschiedenen Fall hatte eine Vermieterin geklagt, weil ihr Mieter wegen der schwachen Stromversorgung seine Miete gemindert hatte. Sie verlangte …
Vor dem Auszug eines Mieters: Stellen Sie die Nachvermietung sicher
Egal, ob Sie das Mietverhältnis beendet haben oder ob Ihr Mieter gekündigt hat, zur Verhinderung von Mietverlusten stellen Sie möglichst …
Vertrag Garagenvermietung: Das sollten Sie beachten
Können Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnung noch eine Garage anbieten, so erhöht dies Ihre Vermietungsmöglichkeiten beträchtlich. Denn viele Mieter wollen …
Mieterhöhung? Machen Sie sich auf den Mieter gefasst!
Wenn Sie alle Voraussetzungen der Mieterhöhung beachtet und die Fristen gewahrt haben, muss Ihr Mieter dem Erhöhungsverlangen zustimmen. Sie müssen …
Mieterhöhung nach Modernisierung und Schönheitsreparaturen
Die Richter des BGH haben die Rechte der Mieter bei einer unwirksamen Renovierungsklausel weiter gestärkt – natürlich wieder zulasten der …
Zwangsräumung: So sparen sie Kosten
Bei der Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher werden alle Gegenstände Ihres Mieters aus den Räumen transportiert und eingelagert. Häufig lassen Mieter …
Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps
Sie müssen bei der Vollstreckung nach dem Berliner Modell nur den Kostenvorschuss für den Gerichtsvollzieher und für den Austausch des …
Nach der Abrechnung: Ihre Rechte und Pflichten
Wenn der Mieter die Abrechnung erhalten hat, gibt es oft Streit. Deshalb ist es besonders wichtig, dass Sie über Ihre …
Räumungsklage, wenn Mieter nach Kündigung in der Wohnung bleibt
Derzeit muss immer mehr Mietern wegen Zahlungsrückstands gekündigt werden, wobei auch die Zahl der Räumungsklagen ständig ansteigt. Denn die wenigsten …
Räumungsklage: Das müssen Sie als Vermieter beachten
Haben Sie sich entschlossen, eine Räumungsklage einzureichen, müssen Sie sich zunächst überlegen, an wen genau sie sich richtet. Diese Frage …
Mieterhöhung im Mietverhältnis unwirksam — Vertragsanpassung verlangen
Der BGH hat ein Urteil zur Zulässigkeit von Mietrückforderungen nach Mieterhöhungen gefällt. Im entschiedenen Fall wohnte die Mieterin seit 1981 …
Miete erhöhen – Das klärende Gespräch wirkt Wunder
Zu Beginn eines Mietverhältnisses bedenken viele Vermieter nicht, dass ein Mietverhältnis oft mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte Bestand haben kann. …
Nach Kündigung: Mieter gibt Wohnungsschlüssel nicht zurück
Der Mieter gibt ihnen nach der Kündigung die Wohnungsschlüssel nicht zurück. Kennen Sie den neuen Aufenthaltsort Ihres Mieters, haben Sie …
Grundsteuer-Rabatt: Mietausfälle können geltend gemacht werden
Wer 2008 Mietausfälle erlitten hat, dem kann die Grundsteuer teilweise erlassen werden. Dies ist für viele Vermieter interessant – beliefen …
Miete pro Quadratmeter: Entscheidend für Mieterhöhung
Eine Mieterhöhung kann nicht unabhängig von der Quadratmeterzahl der vermieteten Wohnung durchgeführt werden. Das Problem: Durch je mehr Quadratmeter die …
Gewerbemietrecht-Neuerung: Versorgungsleistungen dürfen eingestellt werden
Leider kommt es nicht selten vor, dass Vermieter ihren Mietern kündigen, diese aber nicht ausziehen. Ist Ihr Mieter in einem …
Mietpraxis: Stellen Sie keine Mietzahlungs-Quittung aus
Wenn das Mietverhältnis beendet ist, verlangen Mieter oftmals eine Bescheinigung darüber, dass keine Mietschulden mehr vorliegen. Diese möchten sie ihrem …
Mieter muss ursprünglichen Wohnungszustand wiederherstellen
Hat Ihr Mieter während der Mietzeit bauliche Veränderungen, Einbauten oder Umbauten in den Mieträumen vorgenommen, muss er diese bei Mietende …
Ihr Mieter kann auf Mietminderung verzichten
Was viele Vermieter nicht wissen: Bei Sanierungsarbeiten können Sie erreichen, dass Ihr Mieter auf eine Mietminderung verzichtet. Zwar ist im …
Zahlungsverzug oder unpünktliche Mietzahlungen? Die Unterschiede
Ob Sie Ihrem Mieter wegen Zahlungsverzugs oder wegen ständig unpünktlicher Mietzahlungen kündigen, macht rechtlich gesehen einen Unterschied.
Kein Anspruch auf Garage oder Stellplatz
Sie sind nicht verpflichtet, dem Mieter einer Ihrer Wohnungen auch einen Kfz-Stellplatz zuzuweisen oder zu vermieten, selbst wenn Ihnen entsprechende …
Urkundenprozess: Sichern Sie sich bei Zahlungsverzug schnell Ihre Ansprüche
Die Vorteile des Urkundenprozesses können Sie dann nutzen, wenn Ihr Mieter die Miete mindert, weil angeblich die Wohnung von Anfang …
Sozialklausel entspricht materieller Räumungsfrist
Auch wenn Sie Ihrem Mieter völlig zu Recht gekündigt haben, darf er manchmal in der Wohnung bleiben. Dann nämlich, wenn …
Mietinkasso: So gehen Sie konsequent gegen säumige Mieter vor
Wenn Ihr Mieter nicht mehr zahlt, ist es wichtig, dass Sie sofort tätig werden. Denn die Praxis zeigt, je mehr …
Vermieter muss für sicheren Zugang sorgen
Das Gesetz verlangt von Ihnen als Vermieter, sicherzustellen, dass die Zugänge zu Haus, Hof, Garagen und Mülltonnen gefahrlos benutzt werden …
Mindestanforderungen für vertragsgemäßes Wohnen
Hat Ihr Mieter Anspruch auf eine Einbauküche oder jedenfalls eine Spüle? Muss ein Telefon- oder Fernsehanschluss vorhanden sein? Oder dürfen …
Gewerbemietrecht-Tips: Mehr Kosten umlegen
Für Sie als Gewerbevermieter ist zunächst wichtig, dass es – wie im Wohnraummietrecht – einer Vereinbarung für die Umlage der …
Heizkostenverordnung hat sich geändert
Die neue Heizkostenverordnung, die am 1. Januar 2009 in Kraft getreten ist, bringt eine Reihe von Änderungen mit sich. Die …
Grundsätzlich ist ein Vermietungsverlust steuerlich abziehbar
Wenn Sie einen Vermietungsverlust erzielen, kann dieser mit anderen positiven Einkünften, beispielsweise aus einer Angestelltentätigkeit oder einer Selbstständigkeit, steuermindernd verrechnet …
Kündigung trotz Nachzahlung möglich
Ihr Mieter befindet sich mit zwei Monatsmieten in Rückstand. Noch bevor Sie das Kündigungsschreiben abgeschickt haben, geht eine Zahlung auf …
Fristen bei der Mieterhöhung – Achten Sie auf folgende Punkte
Wartefrist Zwischen der Wirksamkeit der letzten Mieterhöhung wegen einer gestiegenen ortsüblichen Vergleichsmiete und dem Zugang des neuen Mieterhöhungsverlangens beim Mieter …
Drei Schritte zur Erhöhung der Inklusivmiete
Wollen Sie Ihrem Mieter die Miete erhöhen, geht dies am einfachsten mit einem Mietspiegel – vorausgesetzt es existiert einer für …
Mieter verschwunden: Räumung schnell und korrekt durchführen
Für jeden Vermieter ist das eine Katastrophe: Der Mieter verschwindet und zahlt keine Miete mehr. Der übliche Weg – also …
Mietvereine: Kommunizieren Sie direkt mit dem Mieter
Folgende Leserfrage ging bei uns ein: “Die Abrechnungsperiode für Betriebskosten geht bei mir vom 1. Juli bis 30. Juni. Bei …
Nach Mängelbeseitigung muss Ihr Mieter zahlen
Zwischen Mietminderung und Zurückbehaltungsrecht besteht ein wesentlicher Unterschied: Mindert Ihr Mieter berechtigterweise die Miete, so haben Sie hinsichtlich dieses Teils …
Mieterhöhung: Kein Anspruch auf schriftliche Einverständniserklärung
Im zugrunde liegenden Fall kündigte ein Vermieter aus Berlin seinen Mietern an, die Nettokaltmiete für die 101,67 m² große Erdgeschosswohnung …
Gartenarbeit: Das können sie von Ihren Mietern verlangen
In vielen Verträgen werden Mieter zur „Pflege des Gartens“ verpflichtet. Oft wird dabei nicht geregelt, welche Arbeiten der Mieter im …
Ihr Mieter haftet für Schäden, die seine Besucher verursachen
Jedem ist klar: Beschädigt Ihr Mieter die gemieteten Räume, muss er Ihnen den Schaden ersetzen. Aber auch wenn er den …
Mietrecht: Instandhaltung und Mängelbeseitigung sind Pflicht
Jeder Mieter kann von seinem Vermieter die Instandhaltung der gemieteten Wohnung und die Beseitigung von Mängeln verlangen. Das gilt für …
Mieterhöhung und die formalen Voraussetzungen
Wenn Sie eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete von Ihrem Mieter verlangen wollen, müssen Sie zunächst darauf achten, dass Ihr …
Selbsthilferecht des Vermieters – Was darunter zu verstehen ist
Das Vermieterpfandrecht bleibt auch dann noch erhalten, wenn die Gegenstände aus der Wohnung beziehungsweise vom Grundstück entfernt wurden.
Teilinklusivmiete – Wie sie eine Mieterhöhung durchbringen
Heutzutage ist es bei Wohnraummietverträgen üblich, eine Nettokaltmiete zuzüglich Vorauszahlungen auf die Betriebskosten und Heizkosten zu vereinbaren. In älteren Verträgen …
Mietwucher und die rechtlichen Konsequenzen
Damit Mietwucher gegeben ist, müssen die Räumlichkeiten und die dafür zu zahlende Miete in einem auffälligen Missverhältnis zueinander stehen. Für …
Mietminderung wegen Mängel? Behauptungen müssen bewiesen werden
Kaum etwas in einem Mietverhältnis wirkt so belastend wie eine Mietminderung, zumal wenn sie nach Grund oder Höhe unberechtigt ist. …
Zahlungsverzug: Sie haben Anspruch auf Verzugszinsen
Kommt Ihr Mieter mit einer Geldzahlung in Verzug, können Sie meist nicht nur den geschuldeten Betrag, sondern darüber hinaus noch …
Mietwucher und Mietpreisüberhöhung – Die Umstände sind maßgeblich
Endlich: In Deutschland steigen die Mieten wieder deutlich. Teilweise so sehr, dass sich manche Vermieter schon fragen: „Ist meine Miete …
Mieterhöhung: Sie müssen Vermieter sein
Nur der Vermieter kann eine Mieterhöhung verlangen. Wer Vermieter ist, können Sie dem Mietvertrag entnehmen. Sollten Sie aber eine vermietete …
Dekoration im Flur: Darf der Mieter hier gestalten?
In einem vom Amtsgericht Hannover entschiedenen Fall ging es beispielsweise um die Dekoration im Flur, Treppenhaus und auf den äußeren …
Wohnungs-Endreinigung – Die Regelungen
Grundsätzlich gilt für eine möblierte Wohnung nichts anderes als bei der Vermietung von unmöbliertem Wohnraum. Das heißt: Haben Sie mietvertraglich …
Verwertungskündigung benötigt einen “erheblichen Nachteil” – haben Sie diesen?
Für eine Verwertungskündigung benötigen Sie erheblichen Nachteil, wenn Sie beispielsweise durch die Vermietung keine Rendite mehr erwirtschaften.
Wohnungstausch: Vermieter muss verständigt werden
Um seinen Urlaub kostengünstiger zu gestalten, möchte mancher Mieter mit einer anderen Person oder Familie einfach eine Zeit lang die …
Musik in der Miet- und Eigentumswohnung – was erlaubt ist und was nicht
Die häusliche Musikausübung und auch das Abspielen von Musik mittels akustischer Wiedergabegeräte war immer schon beliebt und gehört zur freien …
Kleingärten – Regeln rund ums Kleingärtnertum
Was gilt es bei Schrebergärten zu beachten? Was sollten Sie wissen? GeVestor informiert Sie darüber.
Einnahmen aus Vermietung und Nutzung
Ihre Einnahmen aus Vermietung tragen Sie auf der Vorseite der Anlage V ein. Die Mieteinnahmen, die Sie hier eintragen, teilen …
Räumungsklage: Räumungsschutz nur bei besonderer Härte
Allein der Hinweis auf die Anmietung einer neuen Wohnung und hohe Umzugskosten ist nicht ausreichend für den Räumungsschutz bei einer …
Bei Auszug muss Mieter leeren Öltank auffüllen
Ob ein Mieter anlässlich seines Auszuges dazu verpflichtet ist einen geleerten Öltank aufzufüllen, beschäftigte das Landgericht Aachen in einem kürzlich …
Lärmbeeinträchtigung durch Supermarkt kein Mietmangel
Ein Vermieter und sein Mieter stritten über die Rechtmäßigkeit einer Mietminderung. Die Mietwohnung lag in einem Wohngebiet, welches in unmittelbarer …
Vermieter betritt Mietgrundstück unbefugt: Auf Unterlassung klagen
Bereits dann, wenn ein Vermieter zum ersten Mal ein von ihm vermietetes Grundstück unbefugt betritt, begründet dieser Eingriff eine Wiederholungsgefahr. …
Wohnungseigentümer können Kündigung einer störenden Mieterin fordern
Ob Wohnungseigentümer ein Mitglied ihrer Gemeinschaft dazu zwingen können einem Mieter zu kündigen, beschäftigte das Oberlandesgericht Düsseldorf im Oktober 2008. …
Thermostatventil und Heizkörper: Einordnung als Sondereigentum möglich
Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied in einem aktuellen Urteil, dass Heizkörper, die Leitungen zur Zentralheizung und auch Thermostatventile durchaus als Sondereigentum …
Die Anwaltskosten Ihres Mieters müssen Sie nicht tragen
Manche Mieter holen gegen den vermeintlich übermächtigen Vermieter sofort die Kanonen raus. Anstatt die Angelegenheit erst einmal selber zu klären, …
Laute Musik in Eigentumswohnungen: Das ist zu beachten
Thema Lärmbelästigung: Hier erfahren Sie, was bei zu lauter Musik in Eigentumswohnungen zu beachten ist und welche Regelungen es dazu …
Wenn Ihr Mieter Berufsmusiker ist
Legen Sie besonders Wert auf eine mietvertragliche Regelung bei Berufsmusikern. Wer als Vermieter in der Kenntnis des Berufs an einen …
Trotz unberechtigter Forderung: Vermieter muss Mieter-Anwalt nicht bezahlen
Dass Anwaltskosten zur Abwehr einer unberechtigten Vermieterforderung nicht zu erstatten sind, entschied das Amtsgericht in Hannover im Februar 2010. Ein …
Mietkürzungen: Wann ist der Mieter im Recht?
Im Vermietungsalltag kommt es immer wieder vor, dass Mieter wegen angeblicher oder auch tatsächlicher Mängel die Miete kürzen.
Neuvermietung: Bei Übernahmen von Mietereinbauten ist Vorsicht geboten
Endet ein Mietverhältnis, muss der Mieter grundsätzlich die Mieträume in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Es gibt aber Ausnahmen
Vermietung: Ein- und Ausgaben im Griff behalten
Was bei Unternehmen gang und gäbe ist, hält auch bei Kapitalanlegern immer mehr Einzug. Die Rede ist von der privaten …
Aufgaben des Vermieters: Kontrollpflicht in der Praxis
Die Aufgaben des Vermieters sollten ernst genommen werden, nur so sparen Sie sich Zeit und Geld.
Hausmusik: Schlagzeugspielen pauschal erlaubt?
Kann einem Mieter verboten werden, in der Wohnung Schlagzeug zu spielen? Die Antwort erfahren Sie in diesem Artikel auf GeVestor.de.
Checkliste Mietminderung: Das ist zu beachten
So viel gilt es bei einer Mietminderung zu beachten: Wir machen Ihnen das Leben einfacher
Mietkürzung: Wann sie zulässig und wann nicht
Nicht jeder Mangel führt zu einer Mietminderung - erfahren Sie hier, was Sie wann zahlen müssen, und wo sich eine …
Mietaufhebungsvertrag erstellen: Inhalte + Checkliste
Die Aufhebungsvereinbarung eines Mietverhältnisses betrifft nur einen Teil des schriftlich vereinbarten Mietvertrages, also Vorsicht!
Wartung und Reparaturen: Diese Kosten übernimmt der Mieter
Reparaturen und Wartungsarbeiten in Mietwohnungen können schnell nötig werden. Nur wer zahlt für die anfallenden Kosten?
Abmahnung bei Mietverzug: Das muss beachtet werden
Viele Mieter geraten mit ihren Zahlungen in Verzug. Eine Abmahnung des Vermieters sollte nun der nächste anzuratende Schritt sein.
Mietverzug: Die Kündigung als letzte Lösung
Das Gesetz sieht vor, dass die Miete spätestens am 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen muss, sonst droht die …
Mietwohnungen: Mietminderung bei Kleinigkeiten wenig aussichtsreich
Wer meint jederzeit, einer Kleinigkeit wegen eine Mietminderung erwirken zu können, irrt. So haben die Gerichte entschieden.
Zwangsvollstreckung: Praxistipps und Checkliste
Mit diesen Tipps holen Sie sich bei einer drohenden Zwangsvollstreckung Kosten für die Wohnungsräumung zurück und sichern sich bei einem …
Räumungsklage: Wieso Sie auch den Erfolgsfall bedenken sollten
Der Erfolgsfall: Lang ersehnt und dennoch nicht Ende der Probleme. Lesen Sie weiter.
Räumungsklage: Was Sie unbedingt beachten müssen
Räumungsklagen sind für sich schon nervenaufreibend, schlimmer aber wird es, wenn sie dies hier nicht beachten:
Kosten für eine Räumungsklage im Überblick
Eine Räumungsklage kann teuer werden. Damit Sie keine böse Überraschung erfahren, welche Kosten mit einer Räumungsklage einhergeht.
Räumungsklage: Der richtige Zeitpunkt, um sich an ein Gericht zu wenden
Eine Räumungsklage ist nicht unter allen Umständen zu Empfehlen, auch eignet sich nicht jedes Gericht. Aber lesen Sie selbst ...
Was ist ein gemeinsamer Haushalt?
Was ist ein gemeinsamer Haushalt? Diese Frage ist virulenter als man meint - besonders beim ableben des Mieters.
Mietmängel: Heizung und fehlende Isolierung sorgen für Unruhe
Bauartbedingte Geräusche wie eine klopfende Heizung oder eine mangelhafte Isolierung können zu einer Mietminderung führen. Obacht!
Mieterhöhungen: Schritt für Schritt zum Erfolg
Mieterhöhungen sind wichtig für Vermieter. Dazu gehört auch das richtige Vorgehen. Wir zeigen wie Sie richtig handeln.
Ihre Mietrendite: Maximum-Erfolg-Strategie + Musterkalkulation
Mietendite maximieren? Dann lesen Sie weiter!
Kosten für Fahrstuhl nur bei möglicher Nutzung abrechenbar
Der BGH hat entschieden, dass die Kosten für einen Fahrstuhl nur auf die Miete aufgeschlagen werden dürfen, wenn dieser auch …
Miete: Verwendungszweck bei Zahlung sehr wichtig
Der Verwendungszweck für die Miete sollte auf der Überweisung explizit vermerkt werden, sonst kann es zu Nachforderungen kommen.
Wohnfläche: Galerie gehört nach BGH-Urteil unter Umständen dazu
Gehört ein Galeriegeschoss laut Mietvertrag zur Wohnfläche, dann gilt dies auch dann, wenn in der Landesbauordnung etwas anderes steht.
Mietrecht: Mieterhöhung-Obergrenze kann ausgereizt werden
Schluss mit Durchschnitt: Vermietern haben durch ein Urteil wesentlich mehr Spielraum bei der Berechnung der Miete.
Garagentor zu laut – Mietminderung droht
Ein Mieter hatte sich über das Garagentor unter seiner Wohnung beschwert, die sich direkt über der Einfahrt zur Tiefgarage befindet …
Weihnachtsdekoration: Was ist erlaubt und was nicht?
In der Vorweichnachtszeit bricht in vielen Haushalten auch das Dekorationsfieber aus. Wann darf der Vermieter die Notbremse ziehen?
Mietrecht: Warmwasser kann bei Mietverzug abgedreht werden
Bei länger andauerndem Mietverzug darf der Vermieter mit Blick auf geltendes Mietrecht die Versorgung mit Warmwasser einstellen.
Aufbewahrung von Möbeln nach Auszug: Das müssen Vermieter wissen
Wenn ein Mieter auszieht und dabei noch Einrichtung in der Wohnung lässt, dann darf der Vermieter diese Gegenstände nicht einfach …
Verspätete Mietzahlungen: Wer sie duldet, schadet sich selbst
Verständnis für verspätete Mietzahlungen kann Vermietern auf langer Sicht Probleme bereiten
Mietminderung wegen Spielplatz-Lärm ist nicht rechtens
Als der Mieter seine Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes bezog, da rechnete er wohl damit, dass die spielenden Kinder …
Wohnflächenberechnung: BGH stärkt Vermietern den Rücken
Dieses Gerichtsurteil wird Vermieter freuen: In bestimmten Fällen kann ein Dachgeschoss als Wohnraum berechnet werden.
Gründe für eine Mietminderung
Mietminderungen sind ein kompliziertes Feld. Hier können Sie lesen, welche Gründe für eine Mietminderung rechtens sind.
Kalte Mietwohnung: Welche Rechte hat der Mieter?
Der Winter hat uns im Griff. Das betrifft manchmal auch die Wohnung. Unter gewissen Umständen.
Vermietete Wohnung verkaufen – Worauf Sie achten müssen
Eine vermietete Wohnung zu verkaufen ist eine schwierige Angelegenheit. Tobias Mahlstedt gibt Tipps, wie es klappt!
Ungeziefer in der Wohnung: Ihr Recht als Mieter
Ungeziefer in der Wohnung, nicht schön, aber besonders im Sommer Alltag. Gevestor erklärt, was Sie als Mieter ertragen müssen und …
Winterdienst: Mieter oder Vermieter, wem die Pflicht obliegt
Der Winterdienst ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Doch der Vermieter kann den Winterdienst auf den Mieter übertragen.
Schadensersatz und Sorgfaltspflicht: Mieter haftet bei Wasserschaden
Spülmaschine oder Waschmaschine kaputt oder falsch angeschlossen und Wasser läuft aus. Wasserschaden: Wer sorgt für Schadenersatz?
Wohnungsbegehung durch den Vermieter: In diesen Fällen ist es erlaubt
Der Vermieter besichtigt die Wohnung, die ihm gehört. Was selbstverständlich klingt, ist nicht immer selbstverständlich. Wohnungsbegehungen sind manchmal kompliziert. Lesen …
Vollstreckung gegen den Mieter? Das sollten Sie wissen
Ihr Mieter zahlt seine Miete nicht? Nach mehreren vergeblichen Zahlungsaufforderungen haben Sie sich entschlossen, den Mietrückstand einzuklagen. Da Sie im …
Was Sie beim Mieterwechsel beachten müssen
Bei der Vermietung einer Wohnung werden Sie oftmals mit den Folgen eines Mieterwechsels konfrontiert. GeVestor erklärt den Ablauf.
Wann sich ein Anwalt für einen Vermieter lohnt
Manchmal ist ein Streit zwischen Vermieter und Mieter so verstrickt, dass nur noch ein Anwalt helfen kann.
Pachtvertrag: Was vor Abschluss zu beachten ist
Die wesentlichen Punkte, die Sie beim Abschluss eines Pachtvertrages beachten sollten, lesen Sie nachfolgend.
Mietminderung: Wie Sie auf die Forderung der Mietzkürzung reagieren
Die Forderung einer Mietminderung setzt den Vermieter unter Druck. Unser Tipp: Bewahren Sie einen kühlen Kopf, es lohnt sich!
Die korrekte Wohnungsgröße richtig ermitteln
Die korrekte Wohnungsgröße richtig ermitteln und wann das für Sie wichtig ist.
Wohnung neu vermieten: Wie Sie den Mietpreis umsichtig kalkulieren
Bei einer Vermietung steht die Mietpreiskalkulation im Mittelpunkt Ihrer Überlegungen. So bereiten spätere Mieterhöhungen bei Ihren Wohnungen vor.
Gewerbemiete: Diese Regelungen gehören in jeden Vertrag
Steigende Leerstände und stagnierende, teils sogar rückläufige Mieten: Dadurch ist zur Zeit der Markt für Gewerbeimmobilien gekennzeichnet. Kein Wunder also, …
Vermietung von Immobilien: „Flüssige Mittel“ richtig kalkulieren
Was bei Wirtschaftsunternehmen selbstverständlich ist, hält auch bei privaten Vermietern immer mehr Einzug. Die Rede ist von der privaten Liquiditätsplanung. …
Übernahme Mietobjekt: Darauf kommt es für Sie als neuer Vermieter an
Erst der Preisrutsch, dann das historische Zinstief. Clevere Kapitalanleger investieren jetzt wieder in Immobilien. Besonders interessant sind Immobilien aus dem …
Mieterhöhung: Wie Sie alle Fallstricke erfolgreich meistern
Moderinisierungen gehören zu den beliebtesten Maßnahmen um eine Miete legal für den Mieter zu erhöhen. Wir verraten Ihnen alles, was …
Die Miete ohne Probleme erhöhen
Das Gesetz kennt eine Reihe verschiedener Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen. Ziel des Gesetzgebers ist es, einer einvernehmlichen Regelung der …
Mieter zahlt nicht: Das richtige Verhalten bei Mietschulden
Mietwechsel sollten nicht unterschätzt werden - Hürden gibt es viele. Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt und man es …

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