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Nutzen-Lasten-Wechsel

Inhaltsverzeichnis

Wird eine Immobilie verkauft, wird im Kaufvertrag häufig ein Nutzen-Lasten-Wechsel vereinbart.

Dies deshalb, weil der Eigentumsübergang erst mit seiner Eintragung im Grundbuch wirksam wird, aber ungewiss ist, wann dies geschieht.

Durch den Nutzen-Lasten-Wechsel wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer Planungssicherheit geschaffen, da bestimmt ist, ab wann dem Erwerber der Nutzen (etwa die Miete) zu Gute kommt und er für die Lasten (etwa die Zahlung der Grundsteuer) verantwortlich ist.