RoI: Interpretation und Bedeutung für Unternehmen, Immobilien und Anleger

Stadt Wirtschaft Kurse – newroadboy_ -shutterstock_438078676

Der ROI und seine Interpretation als wirtschaftliche Kennzahl: An seiner Aussagekraft wird manchmal gezweifelt. (Foto: newroadboy / Shutterstock.com)

Inhalt
Inhaltsverzeichnis

Der Return on Investment (RoI) ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl zur Ermittlung der Rentabilität des Kapitaleinsatzes (Kapitalrendite) im Unternehmen. Für Unternehmer ist der RoI eine wichtige Kennzahl, denn er gibt Aufschluss darüber, ob eine Investition lukrativ ist. Der RoI kann als ein Oberbegriff für Renditekennzahlen bezeichnet werden und beschreibt sowohl die Gesamtkapitalrendite als auch die Eigenkapitalrendite.

Dabei wird der Gewinn im Verhältnis zum investierten Kapital gesetzt. Diese Kennzahl kann auch für den Privatanleger interessant sein, denn der RoI gilt als Gradmesser in Bezug auf die Rentabilität eines Unternehmens.


Quick Info:

  • ROI bedeutet Return on Investment
  • hilft bei der Entscheidung ob sich ein Investment lohnen kann
  • ermittelt die Kapitalrendite
  • zeigt Rentabilität des Kapitaleinsatzes
  • wird oft als KPI in Unternehmen eingesetzt
  • Bilanzkennziffern wie Umsatz, Gewinn und investiertes Kapital lassen sich leicht ablesen

Die Anfänge des Return on Investment (RoI)

Zurück geht der Return on Investment-Ansatz auf das Jahr 1919. Der US-Ingenieur Donaldson Brown, der für Du Pont tätig war, stellte damals schon erste Berechnungen zur Ermittelung der Erträge von Kapitalinvestitionen an. Hierauf geht auch der Begriff DuPont-Kennzahlensystem zurück.

Heute gehört der RoI zum Arbeitsalltag zahlreicher Controller und Führungskräfte im Unternehmen, um die Rentabilität von Investitionen zu messen und Investments untereinander zu vergleichen. Berechnen lässt sich der RoI durch eine einfache Formel:

ROI Rechner: So berechnen Sie Ihren individuellen ROI

So kann mithilfe einer einfachen Formel berechnet werden, welcher Gewinn zu erwarten ist – und dies wiederum ist für Investoren eine wichtige Überlegung, denn schließlich sollen nur lohnende Investitionen getätigt werden.

 

Formel  

Return on Investment (ROI) berechnen

$$\bo\text"ROI" = [(\text"Gewinn" / \text"Umsatz"\)* (\text"Umsatz" / \text"Gesamtkapital"\)]*100$$
Ergebnis berechnen

Ein Beispiel: Als Gesamtkapital wird eine Bilanzsumme von 10 Mio. € unterstellt. Das Unternehmen XY AG hat bei einem Umsatz von 15 Mio. € einen Gewinn von 2 Mio. € erwirtschaftet. Hieraus ergibt sich folgender vereinfachter RoI:

(Gewinn / Umsatz) = 0,13  *  1,5 (Umsatz/Gesamtkapital) * 100 = 19,5%

So berechnen Sie den ROI im Detail

Der RoI definiert sich folgendermaßen:

Formel  

Return on Investment (ROI) berechnen Methode C

$$\bo\text"ROI"=\text"Umsatzrendite " *\text"Kapitalumschlag "$$
Ergebnis berechnen

Die Umsatzrendite und der Kapitalumschlag lassen sich mithilfe zweier Formeln berechnen:

Formel  

Die Umsatzrendite berechnen

$$\bo\text"Umsatzrendite" = ( \text"Gewinn" / \text"Nettoumsatz"\)*100$$
Ergebnis berechnen

und

Formel  

Den Kapitalumschlag berechnen

$$\bo\text"Kapitalumschlag" = \text"Nettoumsatz" / \text"Gesamtkapital"$$
Ergebnis berechnen

Treiberbaum Schema nach Du Pont

Im deutschen Sprachraum wird der RoI auch Kapitalrendite oder Gesamtkapitalrentabilität genannt. Eine Grafik soll den RoI verdeutlichen:

ROI Schema Treiberbaum nach Du Pont by Rüdiger Dalchow

Schon diese einfache Darstellung zeigt auf, wie mit der Formel für den Return on Investment alle Bereiche des Unternehmens mit einbezogen werden.

Das ROI-Schema ist für gewöhnlich beginnend mit dem Return on Investment (ROI) in einer Baumstruktur aufgebaut. Es teilt sich dabei in die 2 Ebenen Umsatzrendite und Kapitalumschlag, die miteinander zu multiplizieren sind, um die Gesamtkapitalrentabilität zu ermitteln.

ROI_Schema_Gevestor

Die Umsatzrendite in der dritten Ebene wird durch das Verhältnis zwischen Umsatz und Gewinn errechnet. In der vierten Ebene des ROI-Schemas findet sich die Differenz zwischen Aufwand und Erlöse, die zum Deckungsbeitrag führt (Erlöse – variable Kosten). In der fünften Ebene wird meist der betriebliche Aufwand (Vertriebs-, Verwaltungs- und Fertigungskosten) dargestellt.

Auf der anderen Seite des ROI-Schemas wird der Kapitalumschlag abgebildet. Die Berechnung erfolgt dadurch, dass der Umsatz durch das investierte Kapital geteilt wird.

Das Kapital besteht wiederum durch das Anlage- und Umlaufvermögen, welches sich durch liquide Mittel, Forderungen und Vorräten zusammensetzt. Das Anlagevermögen besteht in der Regel aus Immobilien, Sachanlagen, Beteiligungen, aber auch immaterielle Vermögenswerte wie Patente.

Eine Beispielrechnung des RoI macht nun anhand konkreter Zahlen deutlich, wie das Vorgehen in der Praxis aussieht.

Das Schema und die Anwendung in der Praxis

Damit lässt sich auch das Zustandekommen anderer Größen wie Umsatzrendite, der Deckungsbeitrag oder der Kapitalumschlag relativ einfach zurückverfolgen. Das ROI-Schema dient auch dazu, die Schwächen und Stärken eines Unternehmens aufzudecken. Aus ihm lassen sich somit auch Ansätze für Verbesserungen oder Änderungen im Geschäftsprozess ableiten. Damit kommt dem ROI-Schema auch eine gewisse Planungs- und Kontrollfunktion zu.

In der Praxis werden im ROI-Schema ausschließlich monetäre Kennziffern verwendet, um klare Ergebnisse für die Unternehmensführung abzuleiten. Dabei steht insbesondere das Ergebnis pro eingesetzte Kapitaleinheit im Vordergrund, um zum Beispiel Investitionen untereinander vergleichen zu können.

Viele Kennzahlen betrachten nur die Kostenseite oder nur die Gewinndarstellung, wie zum Beispiel das EBIT und EBITDA.

Anders beim Return on Investment: Hier werden Gewinn und investiertes Kapital direkt ins Verhältnis zueinander gesetzt.

Durch die Berechnung des Return on Investment wird also mit einer einzigen Kennzahl die Rentabilität von einzelnen Produkten, Projekten oder ganzen Unternehmensbereichen dargestellt. Dies ist besonders hilfreich, um Produkte und Projekte miteinander zu vergleichen und abzuwägen, wo das Kapital des Unternehmens am besten investiert ist.

Beispielrechnung erleichtert das Verständnis

Ein Modehaus möchte seine Produkte in Zukunft auch über das Internet vertreiben. Die Erstellung eines entsprechenden Shops kostet das Unternehmen 50.000€. Der dadurch erwartete Umsatz liegt bei 900.000€. Ein Drittel davon kann das Unternehmen als Gewinn verbuchen.

Zuerst muss der Kapitalumschlag berechnet werden. Dafür werden in der Formel für den Nettoumsatz 90.000€ und für das Gesamtkapital 50.000€ einsetzt.

Das Ergebnis dieser Berechnung ist 18. Anschließend wird die Umsatzrendite berechnet, indem der Gewinn von 300.000€ durch den Nettoumsatz von 900.000€ geteilt wird. Die Umsatzrendite liegt somit bei 1/3.

Stift Kurse Geld – shutterstock_458336038 William Potter

Die Zinskrise geht unvermindert weiterDie Zinsen sind weiterhin extrem niedrig – das hat Vorteile. Aber die Nachteile überwiegen vor allem für Anleger. › mehr lesen

Mithilfe dieser bereits errechneten Zahlen kann nun der RoI bestimmt werden. Hierfür werden 1/3 durch 18 geteilt. Das Ergebnis lautet 6. Prinzipiell gilt: Je höher das Ergebnis einer Berechnung ist, desto lohnenswerter ist die Investition für das Unternehmen.

Der Zielwert sollte schon über 10 liegen, ist aber stark branchenabhängig. Für den Handel gilt, dass der Wert höher sein sollte, für die Industrie reicht auch ein Wert unter 10.

RoI: Interpretation und Aussagekraft

Betrachten wir den Wert aus dem Beispielrechner von 19,5% besagt dieser nunmehr, dass das eingesetzt Kapital eine Rentabilität von 19,5% erbracht hat. Das heißt, dass sich die Investition für das Unternehmen gelohnt hat. Ein konservativ agierendes Unternehmen ist in der Regel mit einem RoI von 7% bis 10% zufrieden, ein wachstumsstarkes Unternehmen, welches höhere Investitionen und mehr Risiken eingeht, strebt dagegen oft einen RoI von 15% bis 25% an.

Die RoI ist allerdings de facto eine periodische Bezugsgröße, um die Rentabilität des gebundenen Kapitals zu messen. Es erlaubt dagegen nicht die Beurteilung einer Einzelinvestition, wie zum Beispiel einer neuen Maschine.

Ferner berücksichtigt der RoI nur direkte Kosten. Indirekte Kosten, wie zum Beispiel die Gehälter des Managements oder auch eine Feuerversicherung, bleiben unberücksichtigt, wodurch die Interpretation des RoI schwieriger wird.

Das Problem: Bei komplexen Projekten und langfristigen Investitionen lassen sich direkte und indirekte Kosten kaum mehr unterscheiden, was zu einer Verzerrung des RoI führen kann. Ein weiterer Kritikpunkt: Der RoI sagt nichts über die konkrete Höhe des Kapitalrückflusses aus. Auch über die Investitionsrisiken lässt er keine Rückschlüsse zu, was die RoI-Interpretation zusätzlich erschwert.

Ein Beispiel: Eine Promotion-Aktion führt zu einem RoI von 200%. Betrachtet man allerdings die Investitionssumme von lediglich 5.000 €, die zu einem Gewinn von 15.000 € führte, relativiert sich diese Sichtweise wieder.

Der RoI reicht als Grundlage nicht aus

Allerdings sollte der RoI nie die einzige Kennzahl sein, auf deren Basis über eine Investition entschieden wird. Eine Risikoanalyse würde sich zum Beispiel noch ergänzend anbieten.

Eine Berechnung des RoIs hat aber nicht nur Vorteile. Dadurch, dass das Ergebnis rein statistisch ist, wird der Einfluss von Zeit auf die Gesamtrentabilität nicht genügend berücksichtigt. Hier empfehlen sich weitere Überlegungen, die dies mit einbeziehen.

Auch beschreibt der RoI nur einen kleinen Teil des betrieblichen Geschehens und liefert nur eine Spitzenkennzahl. Die Entwicklung der Liquidität des Unternehmens wird zum Beispiel gar nicht berücksichtigt.

RoI bei Immobilien – worauf Anleger achten sollte

Immobilien liegen wieder im Trend. Infolge der Finanzkrise suchen Anleger wieder nach sicheren Geldanlagen.

Insbesondere Mietimmobilien versprechen sichere Einnahmen und hohe Renditen, ein Return on Investment (RoI) also, der sich sehen lassen kann. Doch Immobilie ist nicht gleich Immobilie.

Der RoI bei Immobilien hängt nicht zuletzt von der Lage, der Größe, dem Baujahr und der Ausstattung der Immobilie ab. Die tragende Rolle kommt dabei der Mietrendite zu.

Auf die Nettomietrendite kommt es an

Zu unterscheiden ist dabei die Bruttomietrendite von der Nettomietrendite. Die Bruttomietrendite gibt nur das einfache Verhältnis zwischen Jahresmiete und Kaufpreis an.

Bei Eigentumswohnungen liegt diese oft zwischen 4% und 5%, bei Pflegeimmobilien sogar noch etwas höher. In der Regel lohnt es sich daher, nach Immobilien mit Bruttomietrenditen von 6% und mehr zu suchen und auf Objekte mit weniger als 4% Bruttomietrendite zu verzichten.

Einer noch größeren Bedeutung kommt der Nettomietrendite zu. Diese wird berechnet, indem die beim Immobilienkauf entstehenden Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) hinzugerechnet werden.

Etwaige Maklerkosten ausgenommen, sind dies häufig 4% bis 5% des Kaufpreises. Wird die Immobilie über einen Makler erworben, sind dies in der Regel nochmal 3% bis 7%.

Ein Rechenbeispiel

Kaufpreis einer Immobilie120.000 €
 + Nebenkosten12.000 €
 = Investitionskosten132.000 €
Nettokaltmiete der Immobilie im Jahr: 6.400 €
 – Verwaltungskosten220 €
  – Zinsertrag380 €
= Jahresreinertrag5.800 €

Bruttomietrendite: Nettokaltmiete/Kaufpreis. In diesem Fall beträgt die Rendite 5 %

Nettkaltrendite: Jahresreinertrag/Investitionskosten. In diesem Fall beträgt die Rendite 4,8 %

Die Berechnung der Gesamtkapitalrentabilität bei Immobilien

Über den RoI bei Immobilien lässt sich aber auch die Gesamtkapitalrentabilität berechnen. Auch hier ein konkretes Beispiel: Eine Immobilie im Wert von 1 Mio. € erzielt einen jährlichen Gewinn in Höhe von 60.000 €, wobei sich die gesamten Mieterlöse auf 100.000 € summieren.

Abgezogen werden dabei Abschreibungen (30.000 €) und Nebenkosten z.B. für die Instandhaltung (10.000 €). Aus diesen Zahlen lässt sich die Gesamtkapitalrentabilität bzw. der RoI für Immobilien ableiten:

Gesamtkapitalrendite: Gewinn / Gesamtkapital = 60.000 € / 1.000.000 € = 6,0%

Pflegeimmobilien gelten als attraktiv

In den letzten Jahren sind die Investitionen in sogenannte Pflegeimmobilien deutlich gestiegen. In den kommenden Jahren dürften Milliarden in diese Immobilen fließen, schätzen Beraterhäuser wie Avivre.

Der Grund für den Boom bei Pflegeimmobilien liegt in der demografischen Entwicklung. Menschen leben immer länger, bekommen aber weniger Kinder.

Die Zahl der älteren Menschen wird in den nächsten Jahrzehnten zunehmen. Entsprechend wird von einem höheren Bedarf an Pflegeimmobilien ausgegangen. Mit Renditen von 5% bis 6% haben Pflegeimmobilien teilweise einen sehr hohen RoI bei Immobilien.

Dennoch sollten Anleger auch hier die Risiken nicht unterschätzen, denn ein Pflegeheimplatz ist sehr kostspielig. Sollte sich der Trend hin zur stärkeren staatlichen Förderung der ambulanten Pflege zuhause fortsetzen, könnten Pflegeimmobilien bald weniger attraktiv sein.

Fazit: RoI nur bedingt aussagekräftig

Der RoI ist so aussagekräftig, wie die ihm zugrunde liegenden bilanziellen Werte. Die Aussagekraft kann daher als eher begrenzt angesehen werden, da sich diese Werte in erster Linie auf die rein finanzielle Sicht auf das Unternehmen beschränken. Andere wichtige Aspekte wie etwa Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit oder das Image des Unternehmens in der Öffentlichkeit lässt der RoI außer Acht, wodurch etwaige Fehlentwicklungen im Unternehmen oft zu spät erkannt werden.


© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten
Mittermeier neu
Von: Alexander Mittermeier. Über den Autor

Als Gründungsmitglied einer der größten Finanz-Communitys in Deutschland schreibt Alexander Mittermeier heute nicht nur über Aktien und Hightech-Unternehmen, sondern auch über Geld- und Wirtschaftsthemen. Im Mittelpunkt stehen dabei Hintergrundberichte und Bewertung wirtschaftlicher Themen unter Berücksichtigung technologischer Gesichtspunkte für eine der größten Banken Deutschlands