Hausmusik im Mietshaus – Was Vermieter wissen müssen

Für die einen ist es pure Entspannung und kulturelle Bereicherung, für die anderen schlichtweg unerträglicher Lärm: Das Thema Hausmusik spaltet regelmäßig die Gemüter in deutschen Mietshäusern. Wenn der Klavierspieler im Erdgeschoss stundenlang Tonleitern übt und die Familie im ersten Stock deshalb keine Ruhe findet, geraten Sie als Vermieter schnell zwischen die Fronten.

Einerseits pocht der musizierende Mieter auf seine freie Entfaltung, andererseits drohen die entnervten Nachbarn mit Mietminderungen wegen Lärmbelästigung. Für Sie bedeutet das: Sie müssen rechtssicher handeln, um finanzielle Einbußen und eine vergiftete Stimmung in der Hausgemeinschaft zu vermeiden. Dieser Artikel zeigt Ihnen, welche Rechte musizierende Mieter wirklich haben, wo die juristischen Grenzen liegen und wie Sie bei Konflikten deeskalierend und rechtlich einwandfrei vorgehen.

Die rechtliche Basis: Warum ein generelles Verbot unwirksam ist

Viele Vermieter versuchen, das Konfliktpotenzial von vornherein auszuschließen, indem sie einen simplen Satz in den Mietvertrag oder die Hausordnung aufnehmen: „Das Spielen von Musikinstrumenten ist in der Wohnung untersagt.“ Doch Vorsicht: Eine solche Klausel ist rechtlich absolut haltlos und damit unwirksam.

Die deutsche Rechtsprechung ist hier eindeutig. Das Musizieren gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung und ist Teil des Grundrechts auf freie Entfaltung der Persönlichkeit. Sie können Ihren Mietern das Spielen eines Instruments also grundsätzlich nicht verbieten – unabhängig davon, ob es sich um Anfänger handelt, die noch schiefe Töne produzieren, oder um geübte Spieler.

Wenn Sie ein generelles Musizierverbot in Ihre Verträge schreiben, ist diese Klausel nichtig. Der Mieter darf trotzdem spielen, und Sie haben rechtlich keine Handhabe, ihm das Instrument gänzlich zu untersagen. Doch das bedeutet im Umkehrschluss nicht, dass in Ihren Wohnungen grenzenloser Lärm herrschen darf. Das Recht des einen endet dort, wo das Ruhebedürfnis des anderen unzumutbar gestört wird.

Taktgefühl per Hausordnung: Ruhezeiten und Spieldauer

Auch wenn Sie das Musizieren nicht pauschal verbieten können, sind Sie als Vermieter keineswegs machtlos. Ihr wichtigstes Steuerungsinstrument, um den Hausfrieden zu wahren, ist die Hausordnung. Hier können und sollten Sie klare Leitplanken einziehen.

Das effektivste Mittel sind die klassischen Ruhezeiten. In der Regel orientieren sich diese an den gesetzlichen oder ortsüblichen Vorgaben: Eine Nachtruhe von 22:00 bis 07:00 Uhr ist Standard, oft ergänzt durch eine Mittagsruhe (meist zwischen 13:00 und 15:00 Uhr). Auch an Sonn- und Feiertagen gelten verschärfte Regeln. Innerhalb dieser Zeiten ist lautes Musizieren schlichtweg tabu – hier gilt strikte Zimmerlautstärke.

Doch auch außerhalb der Ruhezeiten darf Ihr Mieter sein Instrument nicht pauschal im Dauerbetrieb nutzen. Die deutsche Rechtsprechung hat hier über die Jahre praxisnahe Richtwerte entwickelt. Als Faustregel gilt: Etwa 1,5 bis 2 Stunden Hausmusik am Tag müssen von den Nachbarn als normale Begleiterscheinung des Wohnens toleriert werden. Alles, was darüber hinausgeht, überschreitet oft die Grenze zur unzumutbaren Lärmbelästigung.

Von der Flöte bis zum Schlagzeug: Die Wahl des Instruments entscheidet

Diese Zwei-Stunden-Regel ist allerdings nicht in Stein gemeißelt. Wenn es hart auf hart kommt und Gerichte entscheiden müssen, differenzieren die Richter sehr genau danach, welches Instrument gespielt wird. Denn für die Nerven und Wände der Nachbarn macht es einen gewaltigen Unterschied, ob im ersten Stock eine Akustikgitarre gezupft oder ein Schlagzeug bearbeitet wird.

Als Vermieter können Sie sich bei Beschwerden an folgenden gerichtlich etablierten Abstufungen orientieren:

• Leise Instrumente (z. B. Gitarre, Blockflöte, E-Piano mit Kopfhörern): Hier sind die Gerichte großzügig. Da diese Instrumente die Zimmerlautstärke oft kaum überschreiten oder gut gedrosselt werden können, ist eine längere Spieldauer von zwei bis drei Stunden pro Tag meist rechtlich zulässig.
• Laute Instrumente (z. B. Klavier, Saxophon, Geige, Trompete): Diese Instrumente haben von Natur aus ein hohes Schallpotenzial und dringen schnell durch Decken und Wände. Hier ziehen Richter die Grenzen deutlich enger. Die erlaubte Übungszeit wird in der Regel auf 45 bis maximal 90 Minuten pro Tag begrenzt.
• Extrem laute Instrumente (z. B. Schlagzeug): Ein akustisches Schlagzeug in einer durchschnittlich hellhörigen Mietwohnung bringt das Toleranzvermögen der Mitmieter sofort ans Limit. Hier gibt es zahlreiche Urteile, die das Spielen auf 30 bis 45 Minuten täglich oder sogar nur auf wenige Tage in der Woche beschränken. In extremen Einzelfällen, in denen das Haus extrem hellhörig ist, kann das Spielen eines akustischen Schlagzeugs sogar gänzlich untersagt werden.

Wenn das Hobby zum Beruf wird: Musikunterricht in der Mietwohnung

Hausmusik ist ein privates Vergnügen und durch das Recht auf freie Persönlichkeitsentfaltung geschützt. Doch was passiert, wenn der Mieter anfängt, regelmäßig gegen Bezahlung Gitarren- oder Klavierunterricht in der Wohnung zu geben? Hier ändert sich die rechtliche Lage für Sie als Vermieter grundlegend.

Sobald aus dem privaten Spiel eine berufliche oder gewerbliche Tätigkeit wird, greift der vertragsgemäße Gebrauch der reinen Wohnraummiete nicht mehr. Eine gewerbliche Nutzung der Mietwohnung bedarf grundsätzlich Ihrer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Gerade bei Musikunterricht, der zwangsläufig mit einem ständigen Kommen und Gehen von Schülern sowie einem deutlich erhöhten Lärmpegel verbunden ist, können Sie diese Erlaubnis in der Regel verweigern, um die restliche Hausgemeinschaft zu schützen. Gibt der Mieter den Unterricht trotzdem, begeht er eine Vertragsverletzung. Ignoriert er Ihre Aufforderung, dies zu unterlassen, rechtfertigt das nach einer Abmahnung im äußersten Fall sogar die Kündigung.

Schiefe Töne im Treppenhaus: Ihr Leitfaden für den Konfliktfall

Beschwert sich ein Mieter über den musizierenden Nachbarn und droht womöglich direkt mit einer Mietminderung, ist schnelles, aber besonnenes Handeln gefragt. Wenn Sie voreilig handeln, machen Sie sich angreifbar. Mit diesem schrittweisen Vorgehen sichern Sie sich rechtlich ab und deeskalieren die Situation:

• Konsequent abmahnen: Wenn Gespräche scheitern und das Lärmprotokoll eindeutig belegt, dass Ruhezeiten ignoriert oder die zumutbare Spieldauer regelmäßig massiv überschritten wird, müssen Sie handeln. Mahnen Sie den störenden Mieter schriftlich ab. So schützen Sie den Hausfrieden und signalisieren dem betroffenen Nachbarn, dass Sie das Problem ernst nehmen – was wiederum das Risiko einer berechtigten Mietminderung für Sie senkt.
• Fakten sammeln statt blind abmahnen: Bitten Sie den sich beschwerenden Mieter zwingend um ein detailliertes Lärmprotokoll. Er muss über ein bis zwei Wochen genau notieren: Datum, Uhrzeit, Dauer der Störung und Art des Instruments. Ohne solche handfesten Beweise ist ein Vorgehen gegen den Musiker rechtlich kaum durchsetzbar.
• Das klärende Gespräch suchen: Oft wissen die Musiker gar nicht, wie extrem ihr Instrument durch die Decken schallt. Eine freundliche, objektive Vermittlung zwischen den Parteien wirkt oft Wunder und spart rechtliche Schritte.
• Pragmatische Kompromisse vorschlagen: Helfen Sie bei der Lösungsfindung. Oft reicht es schon, feste Übungszeiten zu vereinbaren, das Klavier an eine weniger hellhörige Innenwand (statt an die Wand zum Nachbarn) zu rücken oder dämmende Unterlagen unter das Instrument zu legen.