Ladestation WEG 2026: Rechte, Pflichten und Regelungen
Der Wunsch nach moderner Ladeinfrastruktur nimmt stetig zu, schließlich steigt auch die Zahl der E-Autos, die auf deutschen Straßen unterwegs sind. Nicht nur im privaten Einfamilienhaus, sondern zunehmend auch im Mehrparteienhaus wächst der Bedarf an Ladesäulen.
Mit dem fortschreitenden Ausbau der Elektromobilität stellt sich daher für viele Wohnungseigentümer die Frage, wie das Thema Ladestation innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geregelt wird und ob ab 2026 neue Anforderungen gelten.
Ladestation in der WEG: Warum wird das Thema 2026 immer wichtiger?
Den Ausbau der Elektromobilität weiter voranzutreiben ist ein politisches Ziel der Bundesregierung. Beim klimafreundlichen Umbau des Verkehrssektors spielt es eine zentrale Rolle. Insbesondere in dicht besiedelten Städten, in denen viele Menschen in einem Mehrparteienhaus leben, braucht es daher Lösungen, damit alle Bewohner ihre Elektrofahrzeuge an Ladesäulen laden können.
Doch die Schaffung von Ladeinfrastruktur an einer Immobilie mit mehreren Parteien ist komplexer als bei einem Einfamilienhaus. Eine Rolle dabei spielen mehrere Aspekte:
- Technische Voraussetzungen
- Kostenaufteilung
- Rechte der WEG
- Bauliche Gegebenheiten
Damit die Planung und Umsetzung reibungslos erfolgen können, braucht es einen strukturierten Leitfaden für Ladestationen in der WEG.
Welche rechtlichen Grundlagen gelten für die WEG?
Seit der WEG-Reform 2020 haben Wohnungseigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf den Einbau einer privaten Wallbox. Die üblichen Mitglieder der Eigentumsgemeinschaft dürfen dies nicht grundsätzlich verweigern. Der Anspruch bedeutet jedoch nicht, dass die Gemeinschaft auch die Kosten für die Wallbox tragen muss. Die Person, die eine Ladestation haben möchte, kann dazu verpflichtet werden, die Kosten für die Wallbox selbst zu übernehmen.
Gibt es ab 2026 eine Pflicht für Ladestationen in der WEG?
Die Bundesregierung rechnet damit, dass der Ausbau der öffentlichen und privaten Ladeinfrastruktur bis 2026 erheblich zunimmt. Noch gibt es keine generelle Pflicht, Wallboxen in jedem Wohngebäude zu installieren und auch 2026 wird es für eine WEG keine solche Verpflichtung zum Aufbau einer Ladestation geben.
Dennoch sollten sich Wohnungs- bzw. Immobilienbesitzer frühzeitig mit den Anforderungen auseinandersetzen, insbesondere bei technischen Modernisierungen oder Sanierungsprojekten. Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz, neue Förderinstrumente sowie die Strategie der Bundesregierung machen das Thema zunehmend relevant.
Insbesondere, wenn an einem Wohngebäude größere bauliche Maßnahmen anstehen, wie zum Beispiel die Erneuerung der elektrischen Anlage oder die Sanierung einer Fassade, dann kann es sinnvoll sein, den Ausbau der Ladeinfrastruktur einzuplanen. Meist ist das kostengünstiger, als in einigen Jahren nachträglich Ladestationen einzubauen. Durch verschiedene Förderprogramme und staatliche Förderungen kann der vorausschauende Einbau unterstützt werden.
Kann eine WEG eine Ladestation ablehnen?
Eine Frage, die viele Eigentümer haben, ist: Kann eine WEG eine Ladestation verbieten? Grundsätzlich lautet die Antwort darauf Nein, denn der Wunsch einzelner Bewohner kann von der Eigentumsgemeinschaft nicht pauschal zurückgewiesen werden. Sie dürfen aber Einfluss darauf nehmen, wie und wo welche Ladeinfrastruktur zu welchen Kosten angebracht wird. So kann die WEG zum Beispiel in einem gemeinsamen Leitfaden beschließen, wie künftige Wallbox-Installationen zu planen sind.
Nur in Ausnahmefällen darf eine WEG eine Ladestation ablehnen, zum Beispiel wenn brandschutztechnische oder statische Probleme auftauchen oder es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Bei vermieteten Wohnungen in einem Wohngebäude gilt dasselbe: Will ein Mieter eine Ladestation haben, dürfen Vermieter diesen Wunsch nicht verweigern.
Welche Schritte sind notwendig, um in einer WEG eine Ladestation zu installieren?
Eigentümer sollten die Installation einer Ladestation strukturiert angehen:
- Bedarf klären: Zunächst gilt es, herauszufinden, welche Ladeinfrastruktur am Wohngebäude angebracht werden kann und wie groß der persönliche Bedarf ist.
- Antrag einreichen: Um den Einbau von Ladeinfrastruktur vorzunehmen, muss ein schriftlicher Antrag bei der Eigentümergemeinschaft gestellt werden. Dieser sollte Informationen zum Standort der Ladesäulen, zur technischen Umsetzung sowie zu den Kosten enthalten.
- Mehrheitsbeschluss einholen: Trotz des Anspruchs, den Eigentümer grundsätzlich haben, muss die Gemeinschaft formal über das Vorhaben abstimmen.
- Technische Prüfung: Für eine technische Prüfung sollte eine sachverständige Elektrofirma hinzugezogen werden, die überprüft, ob das Wohngebäude für die Installation weiterer Ladesäulen geeignet ist oder ob ein größerer Ausbau der Anlagen nötig wird.
- Installation: Sind die Abstimmung sowie die Prüfung erfolgt, dann kann die Ladeinfrastruktur durch zugelassene Elektriker eingebaut werden.
Wer bezahlt für die Ladestation in der WEG?
Grundsätzlich trägt die Person die Kosten, die die Wallbox wünscht. Falls es sich jedoch um größere Modernisierungsmaßnahmen handelt, kann die Eigentumsgemeinschaft beschließen, die Kosten gemeinschaftlich zu tragen. Schließlich steigt dadurch der Wert der Immobilie. Dank Förderprogrammen können die Kosten reduziert werden.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es?
Die Bundesregierung verfolgt das Ziel, die Ladeinfrastruktur in Deutschland massiv auszubauen. Eine Bundesförderung gibt es Stand 2025 nicht mehr, aber auf regionaler und kommunaler Ebene gibt es Möglichkeiten, den Einbau einer Wallbox bezuschussen zu lassen. Das Bundesverkehrsministerium hat einen „Masterplan Ladeinfrastruktur 2030“ vorgelegt, mit dem der Einbau von Ladestationen insbesondere in Mehrfamilienhäusern vorangetrieben werden soll und zu den Fördermöglichkeiten sollen in 2026 nähere Details vorgelegt werden.
Frühzeitig in der WEG planen: Warum 2026 ein wichtiges Jahr für Ladestationen wird
Auch wenn keine gesetzliche Pflicht besteht, dass bis 2026 eine Ladestation an einem Mehrfamilienhaus installiert sein muss, so nehmen die Pläne der Bundesregierung doch immer mehr Form an. 2026 könnte insbesondere beim Thema künftige Förderung ein Schlüsseljahr werden und auch der Ausbau der Ladepunkte schreitet stetig fort. In Mehrparteienhäusern empfiehlt es sich, das Thema mit der WEG zu besprechen und einen Leitfaden zu erstellen, der folgendes berücksichtigt:
- Anzahl der zu erwartenden Elektrofahrzeuge
- Kapazität des Hausanschlusses
- Management der Stromlast
- Kostenverteilung in der WEG
Fazit zu Ladestation WEG 2026: Kein Muss, aber ein Zukunftstrend
Eine pauschale Pflicht zur Installation von Ladesäulen gibt es bisher nicht. Dennoch wird die Nachfrage nach moderner Ladeinfrastruktur rasant steigen, was durch die politischen Ziele der Bundesregierung sowie technologische Entwicklungen getrieben wird. Schon jetzt steigen die Nutzerzahlen im Bereich der Elektromobilität jedes Jahr konstant an.
Für Eigentumsgemeinschaften lohnt es sich daher, frühzeitig ein Konzept für Ladesäulen zu entwickeln und vorhandene oder kommende Förderprogramme zu nutzen. Denn mit einer durchdachten Investition wird nicht nur die Alltagstauglichkeit für alle Bewohner verbessert, sondern auch der Wert der Immobilie steigt.
Farina Fontaine ist freiberufliche Autorin mit langjähriger Erfahrung im Finanzbereich. Bereits seit mehr als 10 Jahren arbeitet sie als Expertin für die VNR Group und teilt ihre Expertise in praxisbezogenen Ratgebern. Mit einem akademischen Hintergrund in Germanistik und Psychologie bringt Farina ein tiefes Verständnis für Fachtexte und Marktanalysen mit. Ihre Fähigkeit, komplexe Inhalte leicht verständlich und praxisnah zu formulieren, macht sie zu einer geschätzten Expertin von GeVestor!
