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7 deutsche Metropolen im Check: Wo sich ein Immobilienkauf lohnt- und wo nicht

Inhaltsverzeichnis

Immobilien gelten in Deutschland nach wie vor als eine der sichersten Geldanlagen und die Preise auf dem Markt sind explodiert. Besonders in großen Städten wie München, Berlin, Frankfurt oder Düsseldorf sind die Kaufpreise enorm gestiegen. Erfahren Sie hier auf einen Blick, in welchen der deutschen Metropolen sich ein Immobilienkauf noch lohnt!

7. Stuttgart (0,78 %)

Für Stuttgart wird der langsamste Anstieg unter den sieben größten Städten prognostiziert. Das jährliche Plus bis 2030 liegt bei 0.78 %.

6. Hamburg (0,91 %)

Hamburg, meine Perle! Die Stadt an der Alster wird von nicht wenigen Menschen als die schönste Stadt Deutschlands beschrieben. Im Jahr 2020 müssen Sie bereits um die 5.569 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen, bis 2030 beträgt der jährliche Preisanstieg allerdings lediglich 0,91 %.

5. Köln (0,91 %)

Köllefornia! Die sympathische Domstadt am Rhein ist nicht nur während Karneval beliebt. Im Jahr 2020 müssen Sie bereits 4.261 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen. Der jährliche Preisanstieg bis 2030 beträgt wie bei Hamburg allerdings lediglich 0,91 Prozent.

4. Frankfurt am Main (1,02 %)

Es ist kein Geheimnis mehr, dass die Bankenmetropole in den letzten Jahren im Kommen ist. Immobilienpreise steigen. Der jährliche Preisanstieg bis 2030 liegt bei 1,02 %. Der Quadratmeterpreis beträgt schon in 2020 um die 6050 Euro.

3. Berlin (1,07 %)

Berlin, du bist so wunderbar Berlin! Das gilt auch für den Immobilienmarkt. Die Weltstadt liegt im Dauertrend und hat viele Facetten. Die Steigerungsrate bis 2030 liegt bei 1,07 % – es lohnt sich also durchaus in Berlin in Immobilien zu investieren.

2. Düsseldorf (1,09 %)

Die Medienstadt am Rhein ist nicht nur für Eleganz und Mode bekannt: Sie birgt auch viel Potenzial für den Immobilienkauf. Die Steigerungsrate bis 2030 liegt bei 1,09 %. Bereits im Jahr 2020 beträgt der Quadratmeterpreis 4.527 Euro.

1. München (1,99 %)

Ein Immobilienkauf in München lässt tief in Tasche greifen – jedoch können Sie sich auf eine ansprechende Wertsteigerungsprognose verlassen. München wird unter den deutschen Metropolen in den nächsten Jahren den größten Preisanstieg erleben. Allerdings müssen Sie sich hier schnell entscheiden, da die Preise explosionsartig ansteigen und eine Preisstabilität ausgeschlossen ist. Experten sagen für die bayerische Landeshauptstadt bis 2030 sogar ein jährliches plus von  1,99 Prozent voraus. Immobilienkäufer mussten im Jahr 2020 bereits 8.600 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen.

Welche Städte zählen zu den Verlierern?

Wertverluste bei Immobilien sind hingegen in strukturschwachen Regionen mit sinkenden Bevölkerungszahlen zu erwarten. Zu den Städten mit dem höchsten Risiko und der niedrigsten Rendite zählen viele Städte im Ruhrgebiet und im Osten, unter anderem Gera, Chemnitz, Dessau, Gelsenkirchen, Duisburg und Herne. Hier gelten Immobilieninvestments als wenig attraktiv.