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Immobilien vermieten & abrechnen

Die Vermietung einer Immobilie kann dank regelmäßiger Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle sein. Allerdings gibt es bei der Vermietung und Abrechnung von Immobilien einiges zu beachten. Von der Wohnungsbesichtigung mit Mietinteressenten und die Auswahl geeigneter Mieter über die Festlegung des Mietpreises und der Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags bis hin zur Abrechnung der Nebenkosten – der Weg zu einem lukrativen Mietverhältnis ist oft herausfordernd.

Um Ihnen den Einstieg als Vermieter zu erleichtern, finden Sie nachfolgend zahlreiche Ratgeber und Tipps für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen und Häusern.

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Wenn der Mieter nicht zahlt, stehen dem Vermieter harte Zeiten bevor. „Kalte Räumungen“ sind in Deutschland nicht legal. Der Vermieter …

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Was versteht man unter der Hausordnung für Mieter?Möglichst harmonisch und ohne Streitigkeiten sollte eine Nachbarschaft unter Mietern im Mietshaus ablaufen. …

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Worauf Sie achten müssen, wenn Sie von Ihrem Mieter Ersatz für entstandene Schäden in der Wohnung verlangen wollen.

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Wohnwerterhöhende Merkmale sind für Vermieter ein großer Vorteil für Mieterhöhungen. Wir erklären, wann sie wirklich wohnwerterhöhend sind.

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Für Verwalter ist es wichtig, alle Regeln zu befolgen. Dass Zwischenzähler für die Abrechnung geeicht sein müssen gehört auch dazu.

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Kfz-Stellplatz: Ob hier das Abstellen eines Anhängers rechtmäßig ist

WEG-Mitglieder stellten sich die Frage, ob das Abstellen eines Anhängers auf einem Kfz-Stellplatz rechtmäßig ist: Der Fall im Überblick.

Diese 7 Fehler sollten Mieter bei der Wohnungsbesichtigung vermeiden

Der Mietermarkt ist ein einziger Kampf: GeVestor erklärt, welche 7 Fehler Mieter bei der Wohnungsbesichtigung vermeiden sollten.

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Mieter ohne PKW: So vermieten Sie Ihren Stellplatz weiter

Wer kein eigenes Auto aber einen Stellplatz hat, kann diesen vermieten. Für die Untervermietung des Parkplatzes ist allerdings die Zustimmung …

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Jeder Vermieter wünscht sich eine ertragreiche Immobilie. GeVestor erklärt, wie man den 3 gefährlichsten Vermietungsrisiken vorbeugen kann.

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Vermieter sollten ihre Mieter über das Widerspruchsrecht informieren. GeVestor erklärt, warum das so wichtig ist.

Mieterhöhung: Mit diesen 2 Reaktionen müssen Vermieter rechnen

Mieterhöhungen sorgen zwischen Vermieter und Mieter oft für Streit: Mit diesen 2 Reaktionen müssen Vermieter rechnen.

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Ein Verwalter, der einen Rechtsstreit grob verschuldet hat, muss auch die Kosten dafür tragen.

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Nicht nur Modernisierungen und Vergleichsmieten rechtfertigen eine Mieterhöhung: Die wichtigsten Mieterhöhungsklauseln!

Heizungswahl – 4 gängige Modelle im Vergleich

Bei der Heizungswahl muss einiges beachtet werden: Die Vor- und Nachteile von Gas-, Holzheizung, Fernwärme und Solarthermie.

Sozialklausel: In 8 Schritten Kündigungsrecht des Mieters prüfen

Selbst wenn Ihre ordentliche Kündigung zu 100% rechtmäßig ist, kann es Ihnen passieren, dass das Mietverhältnis wegen der Sozialklausel nicht …

Vertragsstrafen: Sie sollten den Gestaltungsspielraum nutzen

Vertragsstrafen sind im Mietvertrag nur selten zulässig. Unterschiede gibt es vor allem Im Wohnraum- und Gewerbemietrecht.

Betriebskosten: Die Kosten einer „Feuerstättenschau“ zahlt der Mieter

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Vermietungsrisiken: Schwierigkeiten vor Mietverhältnisbeginn abwehren

Vermietung als Schreckgespenst: Ständiger Streit mit dem Mieter – und Ihrem Geld müssen Sie hinterherlaufen. Das muss nicht sein.Erfahren Sie …

Mehr Rendite: So erhöhen Sie einfach, rechtssicher und lukrativ die Miete

Als Vermieter können Sie die Miete nicht beliebig, sondern nur nach den gesetzlichen Vorgaben erhöhen. Diese sehen vor allem eine …

Ablauf der Wohnungseigentümerversammlung: Das ist zu beachten

Den Ablauf der Versammlung kann eine Geschäftsordnung, welche der Vorsitzende bestimmt und über welche die Eigentümer Beschluss fassen können, regeln.Nach …

Einheitsmietvertrag: Formular erleichtert die Aufstellung

Der Mietvertrag verpflichtet zunächst den Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren.Außerdem ist der Vermieter …

Mietrecht: Mieterhöhung auf mehrere Arten möglich

Im Mietrecht sind verschiedene Möglichkeiten zur Mieterhöhung vorgesehen.Möchte der Vermieter die Miete für seine Wohnung erhöhen, kann er das nur …

Mieterhöhung: Fristen müssen eingehalten werden

Für eine Mieterhöhung kann es viele Gründe geben.Oft kommt es vor, dass die Mieten im Stadtteil für vergleichbare Wohnungen gestiegen …

Schreiben: Mieterhöhung muss inhaltlich und formal korrekt sein

Eine Mieterhöhung kann oftmals für den Vermieter notwendig werden, wenn die Betriebkosten gestiegen sind oder eine Modernisierung durchgeführt wurde.Auch gestiegene …

Einbauten des Mieters: Wann er sie zurücklassen kann

In einigen Fällen braucht Ihr Mieter Einrichtungen, die er selbst in den Mieträumen angebracht hat, nicht zu entfernen.

Wer die Kosten des Rechtsstreits tragen muss

Wer bezahlt einen Gerichtsprozess und was lässt sich erstatten? Diese Fragen beantwortet dieser Beitrag.

Einheitsmietvertrag als pdf: Kostenlos für Rechtssicherheit sorgen

Ein Einheitsmietvertag schützt Mieter und Vermieter vor unerwarteten Komplikationen.Er enthält präzise und rechtssichere Formulierungen zu allen erdenklichen Situationen, die im …

Etagenheizung: Die Alternative zur Zentralheizung

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Bei der Verpachtung von Schrebergärten gilt es einiges zu beachten. Was genau? Mehr dazu weiß GeVestor-Expertin Petra Claßen-Kövel.

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Zur Rechtfertigung vor dem Finanzamt benötigen Sie in bestimmten Fällen eine Prognoserechnung.

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BFH-Urteil: Unterhaltszahlungen gegen Miete zulässig

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Haben Sie Mieter, die Sozialleistungen in Anspruch nehmen, müssen Sie Einiges beachten:Das ALG II umfasst die Regelleistungen, die ein HartzIV-Empfänger …

Mietforderung, Nutzungsentschädigung und Co.: 3-jährige Regelverjährung

Haben Sie Forderungen gegenüber Ihren Mietern, sollten Sie diese zeitnah einfordern.Die meisten Ihrer Forderungen gegenüber Ihren Mietern unterliegen nämlich der …

Inklusivmiete erhöhen: So gehen Sie vor

Unter einer Inklusivmiete verstehen Sie eine Mietvereinbarung, bei der sämtliche Nebenkosten bereits in der vereinbarten Miete enthalten sind.Sie sind in …

Betriebskostenzahlungen rechtssicher anpassen: Beispiel Betriebskostenpauschale

Steigen die Nebenkosten, stellt sich für den Vermieter die Frage, wie er diesen Umstand in die Miete einfließen lassen kann. …

Auszug: Was Sie tun können wenn der Mieter die Schlüssel behält

Das Mietverhältnis wurde beendet, der Mieter ist aus der Wohnung verschwunden - und mit ihm die Schlüssel. Und nun? GeVestor …

Mietrecht: Ihre Ansprüche bei Nichtabgabe der Wohnungsschlüssel

Was tun, wenn der Mieter die Schlüssel nicht zurückgibt, obwohl der Mietvertrag geendet hat? Wie können und sollten Sie sich …

Mieterhöhung nach Mietminderung: Bestrafung oder zulässige Vorgehensweise?

Wird die Hausfassade wegen Bauarbeiten eingerüstet, darf ein Mieter die Miete um 5% mindern (BGH, Urteil v. 13.07.10, Az. VIII …

Sachbeschädigung durch Graffitis: Wann Videoüberwachung zulässig ist

Graffitis sind vor allem in städtischen Bereichen ein großes Ärgernis.Hausfassaden werden durch sie erheblich verunstaltet.Für Sie als Immobilienbesitzer ist es …

Mieterhöhung nach Modernisierung: Checkliste zur Berechnung

Nach Modernisierungen können Vermieter Mieterhöhungen ansetzen: Hier lesen Sie, welche Kosten dazu zählen plus eine Berechnungs-Checkliste.

BGH: Wann man von gewerblicher Nutzung sprechen kann

Für Wohnungseigentümer, deren Vermietungsobjekte in Großstädten oder Urlaubsgebieten liegen, hat der BGH zu Beginn dieses Jahres eine nutzbringende Entscheidung getroffen.Die …

Vor dem Auszug eines Mieters: Stellen Sie die Nachvermietung sicher

Egal, ob Sie das Mietverhältnis beendet haben oder ob Ihr Mieter gekündigt hat, zur Verhinderung von Mietverlusten stellen Sie möglichst …

Vertrag Garagenvermietung: Das sollten Sie beachten

Können Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnung noch eine Garage anbieten, so erhöht dies Ihre Vermietungsmöglichkeiten beträchtlich.Denn viele Mieter wollen nicht …

Mieterhöhung? Machen Sie sich auf den Mieter gefasst!

Wenn Sie alle Voraussetzungen der Mieterhöhung beachtet und die Fristen gewahrt haben, muss Ihr Mieter dem Erhöhungsverlangen zustimmen.Sie müssen Ihrem …

Mieterhöhung nach Modernisierung und Schönheitsreparaturen

Die Richter des BGH haben die Rechte der Mieter bei einer unwirksamen Renovierungsklausel weiter gestärkt – natürlich wieder zulasten der …

Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps

Sie müssen bei der Vollstreckung nach dem Berliner Modell nur den Kostenvorschuss für den Gerichtsvollzieher und für den Austausch des …

Mieterhöhung im Mietverhältnis unwirksam — Vertragsanpassung verlangen

Der BGH hat ein Urteil zur Zulässigkeit von Mietrückforderungen nach Mieterhöhungen gefällt.Im entschiedenen Fall wohnte die Mieterin seit 1981 in …

Miete erhöhen – Das klärende Gespräch wirkt Wunder

Zu Beginn eines Mietverhältnisses bedenken viele Vermieter nicht, dass ein Mietverhältnis oft mehrere Jahre oder gar Jahrzehnte Bestand haben kann.Es …

Nach Kündigung: Mieter gibt Wohnungsschlüssel nicht zurück

Der Mieter gibt ihnen nach der Kündigung die Wohnungsschlüssel nicht zurück. Kennen Sie den neuen Aufenthaltsort Ihres Mieters, haben Sie …

Miete pro Quadratmeter: Entscheidend für Mieterhöhung

Eine Mieterhöhung kann nicht unabhängig von der Quadratmeterzahl der vermieteten Wohnung durchgeführt werden.Das Problem: Durch je mehr Quadratmeter die bisherige …

Gewerbemietrecht-Neuerung: Versorgungsleistungen dürfen eingestellt werden

Leider kommt es nicht selten vor, dass Vermieter ihren Mietern kündigen, diese aber nicht ausziehen.Ist Ihr Mieter in einem solchen …

Mietpraxis: Stellen Sie keine Mietzahlungs-Quittung aus

Wenn das Mietverhältnis beendet ist, verlangen Mieter oftmals eine Bescheinigung darüber, dass keine Mietschulden mehr vorliegen.Diese möchten sie ihrem neuen …

Mieter muss ursprünglichen Wohnungszustand wiederherstellen

Hat Ihr Mieter während der Mietzeit bauliche Veränderungen, Einbauten oder Umbauten in den Mieträumen vorgenommen, muss er diese bei Mietende …

Kein Anspruch auf Garage oder Stellplatz

Sie sind nicht verpflichtet, dem Mieter einer Ihrer Wohnungen auch einen Kfz-Stellplatz zuzuweisen oder zu vermieten, selbst wenn Ihnen entsprechende …

Sozialklausel entspricht materieller Räumungsfrist

Auch wenn Sie Ihrem Mieter völlig zu Recht gekündigt haben, darf er manchmal in der Wohnung bleiben.Dann nämlich, wenn er …

Vermieter muss für sicheren Zugang sorgen

Das Gesetz verlangt von Ihnen als Vermieter, sicherzustellen, dass die Zugänge zu Haus, Hof, Garagen und Mülltonnen gefahrlos benutzt werden …

Mindestanforderungen für vertragsgemäßes Wohnen

Hat Ihr Mieter Anspruch auf eine Einbauküche oder jedenfalls eine Spüle?Muss ein Telefon- oder Fernsehanschluss vorhanden sein?Oder dürfen Sie auch …

Fristen bei der Mieterhöhung – Achten Sie auf folgende Punkte

WartefristZwischen der Wirksamkeit der letzten Mieterhöhung wegen einer gestiegenen ortsüblichen Vergleichsmiete und dem Zugang des neuen Mieterhöhungsverlangens beim Mieter müssen …

Inklusivmiete: So funktioniert die Bruttokaltmiete

Bei den meisten Mietern kommen zur sogenannten Kaltmiete zusätzliche Kosten hinzu, insbesondere Heizkosten, Stromkosten und weitere Nebenkosten. Demgegenüber sind diese …

Mietvereine: Kommunizieren Sie direkt mit dem Mieter

Folgende Leserfrage ging bei uns ein:„Die Abrechnungsperiode für Betriebskosten geht bei mir vom 1. Juli bis 30. Juni.Bei der vorletzten …

Mieterhöhung: Kein Anspruch auf schriftliche Einverständniserklärung

Im zugrunde liegenden Fall kündigte ein Vermieter aus Berlin seinen Mietern an, die Nettokaltmiete für die 101,67 m² große Erdgeschosswohnung …

Ihr Mieter haftet für Schäden, die seine Besucher verursachen

Jedem ist klar: Beschädigt Ihr Mieter die gemieteten Räume, muss er Ihnen den Schaden ersetzen.Aber auch wenn er den Schaden …

Mietrecht: Instandhaltung und Mängelbeseitigung sind Pflicht

Jeder Mieter kann von seinem Vermieter die Instandhaltung der gemieteten Wohnung und die Beseitigung von Mängeln verlangen.Das gilt für eine …

Mieterhöhung und die formalen Voraussetzungen

Wenn Sie eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete von Ihrem Mieter verlangen wollen, müssen Sie zunächst darauf achten, dass Ihr …

Mietwucher und die rechtlichen Konsequenzen

Damit Mietwucher gegeben ist, müssen die Räumlichkeiten und die dafür zu zahlende Miete in einem auffälligen Missverhältnis zueinander stehen.Für Wohnungen …

Mietwucher und Mietpreisüberhöhung – Die Umstände sind maßgeblich

Endlich: In Deutschland steigen die Mieten wieder deutlich.Teilweise so sehr, dass sich manche Vermieter schon fragen: „Ist meine Miete noch …

Mieterhöhung: Sie müssen Vermieter sein

Nur der Vermieter kann eine Mieterhöhung verlangen.Wer Vermieter ist, können Sie dem Mietvertrag entnehmen.Sollten Sie aber eine vermietete Immobilie erwerben, …

Dekoration im Flur: Darf der Mieter hier gestalten?

In einem vom Amtsgericht Hannover entschiedenen Fall ging es beispielsweise um die Dekoration im Flur, Treppenhaus und auf den äußeren …

Wohnungs-Endreinigung – Die Regelungen

Grundsätzlich gilt für eine möblierte Wohnung nichts anderes als bei der Vermietung von unmöbliertem Wohnraum.Das heißt: Haben Sie mietvertraglich nichts …

Verwertungskündigung benötigt einen „erheblichen Nachteil“ – haben Sie diesen?

Für eine Verwertungskündigung benötigen Sie erheblichen Nachteil, wenn Sie beispielsweise durch die Vermietung keine Rendite mehr erwirtschaften.

Kleingärten – Regeln rund ums Kleingärtnertum

Was gilt es bei Schrebergärten zu beachten? Was sollten Sie wissen? GeVestor informiert Sie darüber.

Bei Auszug muss Mieter leeren Öltank auffüllen

Ob ein Mieter anlässlich seines Auszuges dazu verpflichtet ist einen geleerten Öltank aufzufüllen, beschäftigte das Landgericht Aachen in einem kürzlich …

Lärmbeeinträchtigung durch Supermarkt kein Mietmangel

Ein Vermieter und sein Mieter stritten über die Rechtmäßigkeit einer Mietminderung.Die Mietwohnung lag in einem Wohngebiet, welches in unmittelbarer Nachbarschaft …

Die Anwaltskosten Ihres Mieters müssen Sie nicht tragen

Manche Mieter holen gegen den vermeintlich übermächtigen Vermieter sofort die Kanonen raus.Anstatt die Angelegenheit erst einmal selber zu klären, wird …

Laute Musik in Eigentumswohnungen: Das ist zu beachten

Thema Lärmbelästigung: Hier erfahren Sie, was bei zu lauter Musik in Eigentumswohnungen zu beachten ist und welche Regelungen es dazu …

Wenn Ihr Mieter Berufsmusiker ist

Legen Sie besonders Wert auf eine mietvertragliche Regelung bei Berufsmusikern.Wer als Vermieter in der Kenntnis des Berufs an einen Musiker …

Trotz unberechtigter Forderung: Vermieter muss Mieter-Anwalt nicht bezahlen

Dass Anwaltskosten zur Abwehr einer unberechtigten Vermieterforderung nicht zu erstatten sind, entschied das Amtsgericht in Hannover im Februar 2010.Ein Mieter …

Neuvermietung: Bei Übernahmen von Mietereinbauten ist Vorsicht geboten

Endet ein Mietverhältnis, muss der Mieter grundsätzlich die Mieträume in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Es gibt aber Ausnahmen

Vermietung: Ein- und Ausgaben im Griff behalten

Was bei Unternehmen gang und gäbe ist, hält auch bei Kapitalanlegern immer mehr Einzug. Die Rede ist von der privaten …

Hausmusik: Schlagzeugspielen pauschal erlaubt?

Kann einem Mieter verboten werden, in der Wohnung Schlagzeug zu spielen? Die Antwort erfahren Sie in diesem Artikel auf GeVestor.de.

Mietaufhebungsvertrag erstellen: Inhalte + Checkliste

Die Aufhebungsvereinbarung eines Mietverhältnisses betrifft nur einen Teil des schriftlich vereinbarten Mietvertrages, also Vorsicht!

Wartung und Reparaturen: Diese Kosten übernimmt der Mieter

Reparaturen und Wartungsarbeiten in Mietwohnungen können schnell nötig werden. Nur wer zahlt für die anfallenden Kosten?

Was ist ein gemeinsamer Haushalt?

Was ist ein gemeinsamer Haushalt? Diese Frage ist virulenter als man meint - besonders beim ableben des Mieters.

Mieterhöhungen: Schritt für Schritt zum Erfolg

Mieterhöhungen sind wichtig für Vermieter. Dazu gehört auch das richtige Vorgehen. Wir zeigen wie Sie richtig handeln.

Kosten für Fahrstuhl nur bei möglicher Nutzung abrechenbar

Der BGH hat entschieden, dass die Kosten für einen Fahrstuhl nur auf die Miete aufgeschlagen werden dürfen, wenn dieser auch …

Miete: Verwendungszweck bei Zahlung sehr wichtig

Der Verwendungszweck für die Miete sollte auf der Überweisung explizit vermerkt werden, sonst kann es zu Nachforderungen kommen.

Mietrecht: Mieterhöhung-Obergrenze kann ausgereizt werden

Schluss mit Durchschnitt: Vermietern haben durch ein Urteil wesentlich mehr Spielraum bei der Berechnung der Miete.

Weihnachtsdekoration: Was ist erlaubt und was nicht?

In der Vorweichnachtszeit bricht in vielen Haushalten auch das Dekorationsfieber aus. Wann darf der Vermieter die Notbremse ziehen?

Aufbewahrung von Möbeln nach Auszug: Das müssen Vermieter wissen

Wenn ein Mieter auszieht und dabei noch Einrichtung in der Wohnung lässt, dann darf der Vermieter diese Gegenstände nicht einfach …

Winterdienst: Mieter oder Vermieter, wem die Pflicht obliegt

Der Winterdienst ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Doch der Vermieter kann den Winterdienst auf den Mieter übertragen.

Was Sie beim Mieterwechsel beachten müssen

Bei der Vermietung einer Wohnung werden Sie oftmals mit den Folgen eines Mieterwechsels konfrontiert. GeVestor erklärt den Ablauf.

Wann sich ein Anwalt für einen Vermieter lohnt

Manchmal ist ein Streit zwischen Vermieter und Mieter so verstrickt, dass nur noch ein Anwalt helfen kann.

Wohnung neu vermieten: Wie Sie den Mietpreis umsichtig kalkulieren

Bei einer Vermietung steht die Mietpreiskalkulation im Mittelpunkt Ihrer Überlegungen. So bereiten spätere Mieterhöhungen bei Ihren Wohnungen vor.

Vermietung von Immobilien: „Flüssige Mittel“ richtig kalkulieren

Was bei Wirtschaftsunternehmen selbstverständlich ist, hält auch bei privaten Vermietern immer mehr Einzug.Die Rede ist von der privaten Liquiditätsplanung. Hierbei …

Mieterhöhung: Wie Sie alle Fallstricke erfolgreich meistern

Moderinisierungen gehören zu den beliebtesten Maßnahmen um eine Miete legal für den Mieter zu erhöhen. Wir verraten Ihnen alles, was …

Die Miete ohne Probleme erhöhen

Das Gesetz kennt eine Reihe verschiedener Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen.Ziel des Gesetzgebers ist es, einer einvernehmlichen Regelung der Parteien …

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