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Immobilien vermieten & abrechnen

Die Vermietung einer Immobilie kann dank regelmäßiger Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle sein. Allerdings gibt es bei der Vermietung und Abrechnung von Immobilien einiges zu beachten. Von der Wohnungsbesichtigung mit Mietinteressenten und die Auswahl geeigneter Mieter über die Festlegung des Mietpreises und der Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags bis hin zur Abrechnung der Nebenkosten – der Weg zu einem lukrativen Mietverhältnis ist oft herausfordernd.

Um Ihnen den Einstieg als Vermieter zu erleichtern, finden Sie nachfolgend zahlreiche Ratgeber und Tipps für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen und Häusern.

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Graffitis sind vor allem in städtischen Bereichen ein großes Ärgernis.Hausfassaden werden durch sie erheblich verunstaltet.Für Sie als Immobilienbesitzer ist es …

BGH: Wann man von gewerblicher Nutzung sprechen kann

Für Wohnungseigentümer, deren Vermietungsobjekte in Großstädten oder Urlaubsgebieten liegen, hat der BGH zu Beginn dieses Jahres eine nutzbringende Entscheidung getroffen.Die …

Vor dem Auszug eines Mieters: Stellen Sie die Nachvermietung sicher

Egal, ob Sie das Mietverhältnis beendet haben oder ob Ihr Mieter gekündigt hat, zur Verhinderung von Mietverlusten stellen Sie möglichst …

Vertrag Garagenvermietung: Das sollten Sie beachten

Können Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnung noch eine Garage anbieten, so erhöht dies Ihre Vermietungsmöglichkeiten beträchtlich.Denn viele Mieter wollen nicht …

Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps

Sie müssen bei der Vollstreckung nach dem Berliner Modell nur den Kostenvorschuss für den Gerichtsvollzieher und für den Austausch des …

Nach Kündigung: Mieter gibt Wohnungsschlüssel nicht zurück

Der Mieter gibt ihnen nach der Kündigung die Wohnungsschlüssel nicht zurück. Kennen Sie den neuen Aufenthaltsort Ihres Mieters, haben Sie …

Gewerbemietrecht-Neuerung: Versorgungsleistungen dürfen eingestellt werden

Leider kommt es nicht selten vor, dass Vermieter ihren Mietern kündigen, diese aber nicht ausziehen.Ist Ihr Mieter in einem solchen …

Mietpraxis: Stellen Sie keine Mietzahlungs-Quittung aus

Wenn das Mietverhältnis beendet ist, verlangen Mieter oftmals eine Bescheinigung darüber, dass keine Mietschulden mehr vorliegen.Diese möchten sie ihrem neuen …

Mieter muss ursprünglichen Wohnungszustand wiederherstellen

Hat Ihr Mieter während der Mietzeit bauliche Veränderungen, Einbauten oder Umbauten in den Mieträumen vorgenommen, muss er diese bei Mietende …

Kein Anspruch auf Garage oder Stellplatz

Sie sind nicht verpflichtet, dem Mieter einer Ihrer Wohnungen auch einen Kfz-Stellplatz zuzuweisen oder zu vermieten, selbst wenn Ihnen entsprechende …

Sozialklausel entspricht materieller Räumungsfrist

Auch wenn Sie Ihrem Mieter völlig zu Recht gekündigt haben, darf er manchmal in der Wohnung bleiben.Dann nämlich, wenn er …

Vermieter muss für sicheren Zugang sorgen

Das Gesetz verlangt von Ihnen als Vermieter, sicherzustellen, dass die Zugänge zu Haus, Hof, Garagen und Mülltonnen gefahrlos benutzt werden …

Mindestanforderungen für vertragsgemäßes Wohnen

Hat Ihr Mieter Anspruch auf eine Einbauküche oder jedenfalls eine Spüle?Muss ein Telefon- oder Fernsehanschluss vorhanden sein?Oder dürfen Sie auch …

Inklusivmiete: So funktioniert die Bruttokaltmiete

Bei den meisten Mietern kommen zur sogenannten Kaltmiete zusätzliche Kosten hinzu, insbesondere Heizkosten, Stromkosten und weitere Nebenkosten. Demgegenüber sind diese …

Mietvereine: Kommunizieren Sie direkt mit dem Mieter

Folgende Leserfrage ging bei uns ein:„Die Abrechnungsperiode für Betriebskosten geht bei mir vom 1. Juli bis 30. Juni.Bei der vorletzten …

Ihr Mieter haftet für Schäden, die seine Besucher verursachen

Jedem ist klar: Beschädigt Ihr Mieter die gemieteten Räume, muss er Ihnen den Schaden ersetzen.Aber auch wenn er den Schaden …

Mietrecht: Instandhaltung und Mängelbeseitigung sind Pflicht

Jeder Mieter kann von seinem Vermieter die Instandhaltung der gemieteten Wohnung und die Beseitigung von Mängeln verlangen.Das gilt für eine …

Mietwucher und die rechtlichen Konsequenzen

Damit Mietwucher gegeben ist, müssen die Räumlichkeiten und die dafür zu zahlende Miete in einem auffälligen Missverhältnis zueinander stehen.Für Wohnungen …

Dekoration im Flur: Darf der Mieter hier gestalten?

In einem vom Amtsgericht Hannover entschiedenen Fall ging es beispielsweise um die Dekoration im Flur, Treppenhaus und auf den äußeren …

Wohnungs-Endreinigung – Die Regelungen

Grundsätzlich gilt für eine möblierte Wohnung nichts anderes als bei der Vermietung von unmöbliertem Wohnraum.Das heißt: Haben Sie mietvertraglich nichts …

Verwertungskündigung benötigt einen „erheblichen Nachteil“ – haben Sie diesen?

Für eine Verwertungskündigung benötigen Sie erheblichen Nachteil, wenn Sie beispielsweise durch die Vermietung keine Rendite mehr erwirtschaften.

Kleingärten – Regeln rund ums Kleingärtnertum

Was gilt es bei Schrebergärten zu beachten? Was sollten Sie wissen? GeVestor informiert Sie darüber.

Bei Auszug muss Mieter leeren Öltank auffüllen

Ob ein Mieter anlässlich seines Auszuges dazu verpflichtet ist einen geleerten Öltank aufzufüllen, beschäftigte das Landgericht Aachen in einem kürzlich …

Lärmbeeinträchtigung durch Supermarkt kein Mietmangel

Ein Vermieter und sein Mieter stritten über die Rechtmäßigkeit einer Mietminderung.Die Mietwohnung lag in einem Wohngebiet, welches in unmittelbarer Nachbarschaft …

Die Anwaltskosten Ihres Mieters müssen Sie nicht tragen

Manche Mieter holen gegen den vermeintlich übermächtigen Vermieter sofort die Kanonen raus.Anstatt die Angelegenheit erst einmal selber zu klären, wird …

Laute Musik in Eigentumswohnungen: Das ist zu beachten

Thema Lärmbelästigung: Hier erfahren Sie, was bei zu lauter Musik in Eigentumswohnungen zu beachten ist und welche Regelungen es dazu …

Wenn Ihr Mieter Berufsmusiker ist

Legen Sie besonders Wert auf eine mietvertragliche Regelung bei Berufsmusikern.Wer als Vermieter in der Kenntnis des Berufs an einen Musiker …

Trotz unberechtigter Forderung: Vermieter muss Mieter-Anwalt nicht bezahlen

Dass Anwaltskosten zur Abwehr einer unberechtigten Vermieterforderung nicht zu erstatten sind, entschied das Amtsgericht in Hannover im Februar 2010.Ein Mieter …

Neuvermietung: Bei Übernahmen von Mietereinbauten ist Vorsicht geboten

Endet ein Mietverhältnis, muss der Mieter grundsätzlich die Mieträume in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Es gibt aber Ausnahmen

Vermietung: Ein- und Ausgaben im Griff behalten

Was bei Unternehmen gang und gäbe ist, hält auch bei Kapitalanlegern immer mehr Einzug. Die Rede ist von der privaten …

Hausmusik: Schlagzeugspielen pauschal erlaubt?

Kann einem Mieter verboten werden, in der Wohnung Schlagzeug zu spielen? Die Antwort erfahren Sie in diesem Artikel auf GeVestor.de.

Mietaufhebungsvertrag erstellen: Inhalte + Checkliste

Die Aufhebungsvereinbarung eines Mietverhältnisses betrifft nur einen Teil des schriftlich vereinbarten Mietvertrages, also Vorsicht!

Wartung und Reparaturen: Diese Kosten übernimmt der Mieter

Reparaturen und Wartungsarbeiten in Mietwohnungen können schnell nötig werden. Nur wer zahlt für die anfallenden Kosten?

Was ist ein gemeinsamer Haushalt?

Was ist ein gemeinsamer Haushalt? Diese Frage ist virulenter als man meint - besonders beim ableben des Mieters.

Kosten für Fahrstuhl nur bei möglicher Nutzung abrechenbar

Der BGH hat entschieden, dass die Kosten für einen Fahrstuhl nur auf die Miete aufgeschlagen werden dürfen, wenn dieser auch …

Miete: Verwendungszweck bei Zahlung sehr wichtig

Der Verwendungszweck für die Miete sollte auf der Überweisung explizit vermerkt werden, sonst kann es zu Nachforderungen kommen.

Weihnachtsdekoration: Was ist erlaubt und was nicht?

In der Vorweichnachtszeit bricht in vielen Haushalten auch das Dekorationsfieber aus. Wann darf der Vermieter die Notbremse ziehen?

Aufbewahrung von Möbeln nach Auszug: Das müssen Vermieter wissen

Wenn ein Mieter auszieht und dabei noch Einrichtung in der Wohnung lässt, dann darf der Vermieter diese Gegenstände nicht einfach …

Winterdienst: Mieter oder Vermieter, wem die Pflicht obliegt

Der Winterdienst ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Doch der Vermieter kann den Winterdienst auf den Mieter übertragen.

Was Sie beim Mieterwechsel beachten müssen

Bei der Vermietung einer Wohnung werden Sie oftmals mit den Folgen eines Mieterwechsels konfrontiert. GeVestor erklärt den Ablauf.

Wann sich ein Anwalt für einen Vermieter lohnt

Manchmal ist ein Streit zwischen Vermieter und Mieter so verstrickt, dass nur noch ein Anwalt helfen kann.

Wohnung neu vermieten: Wie Sie den Mietpreis umsichtig kalkulieren

Bei einer Vermietung steht die Mietpreiskalkulation im Mittelpunkt Ihrer Überlegungen. So bereiten spätere Mieterhöhungen bei Ihren Wohnungen vor.

Vermietung von Immobilien: „Flüssige Mittel“ richtig kalkulieren

Was bei Wirtschaftsunternehmen selbstverständlich ist, hält auch bei privaten Vermietern immer mehr Einzug.Die Rede ist von der privaten Liquiditätsplanung. Hierbei …

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