Das Ende des Booms? Trends auf dem deutschen Immobilienmarkt

Die Meinungen zum Immobilienmarkt sind gespalten. Aber wie gehen Investoren oder Käufer mit den teilweise hohen Preisen und der Marktentwicklung im Allgemeinen am besten um?

So verlieren Sie kein Geld mit einer Schrottimmobilie

Rohdiamanten erkennen Sie nur, wenn Sie diese 4 Fallen im Blick haben und richtig einschätzen - vor dem Immobilienkauf.

Welche Immobilien-Eigenschaften werden in den nächsten Jahren wichtiger?

Egal was passiert, gewohnt wird immer. Die Frage ist nur wie. Manche Faktoren zeichnen sich aber ganz deutlich ab.

Einnahmequelle – Möblierte Wohnung, das Für und Wider einer Monteurwohnung

In diesem Beitrag lesen Sie, wo sich eine Monteurwohnung lohnt und was Sie dabei beachten müssen, denn nicht jeder Standort ist für diese Art der Vermietung geeignet.

Hausverwaltung – ja oder nein?

Es bleibt jedem Investor selbst überlassen, ob er eine Hausverwaltung engagiert oder nicht. Ich persönlich tendiere dabei zu einem klaren JA zur Hausverwaltung.

Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten kaufen – so geht‘s

Immer mehr Ausländer investieren in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Hierfür gibt es gute Gründe, beispielsweise eine komplette Steuerfreiheit.

Von Messies und Mietnomaden

Wenn es nach den Stammtischparolen geht, dürfte jeder Investor bei den ganzen Risiken nicht ganz bei Trost sein, sich dem Vermieterdasein zu verschreiben. Das ist aber zu kurz gedacht.

Kombikredit? Volltilgerdarlehn? Beides hat Licht- und Schattenseiten.

Immobilieninvestments sind immer mit Risiko verbunden. Aber man kann es ja möglichst klein halten: So bieten verschiedene Banken und Bausparkassen Finanzierungsmodelle an, bei denen Zinsen und Tilgungsraten auf mehrere Jahrzehnte festgeschrieben und böse Kalkulations-Überraschungen dadurch vermieden werden. Aber: Welches Modell ist eigentlich das bessere? Hier gibt es die Antwort.

Mieteinnahmen sind passives Einkommen – Ist das wirklich so?

Mieteinnahmen werden oft als passives Einkommens bezeichnet. Kann das sein? Schließlich muss sich um Haus und Wohnung gekümmert werden.

Immobilien entwickeln (sich) – mit Herz und Verstand

Eine Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist es, sie zu entwickeln. Dazu gehört aber mehr als ein wenig Risikobereitschaft.

Dauerthema Mietpreisbremse – Was bedeutet sie für Investoren?

Durch Gesetzesbeschluss gibt es seit Juni 2015 die Mietpreisbremse. Sie sollte eigentlich Wuchermieten entgegenwirken. Was müssen Sie als Vermieter dazu wissen?

Mit Blick auf die Rendite: Wann lohnt sich die Investition in einen Altbau?

Der Immobilienmarkt bietet einem Investor ein breites Spektrum: Worauf Sie sich spezialisieren hat etwas mit den Bedingungen zu tun, unter denen Sie agieren. Und mit Ihren persönlichen Vorlieben.

Vorsicht: Räumungskosten sind nicht grundsätzlich als Werbungskosten absetzbar

Eine Hausverwaltung kann viele Vorteile bringen. Doch gleichzeitig ist es wichtig, auch potenzielle Nachteile zu kennen. Ein Blick auf die Rechtslage hilft.

Wenn die Zinsen steigen – Was tun?

In den Nachrichten liest man häufiger Spekulationen zur Zinsentwicklung. Die Sorge: die lange andauernde Niedrigzinsphase, in der wir uns befinden, könnte ein Ende haben.

Wohnungen vom Discounter…

Wie Aldi 2000 Wohnungen in Berlin bauen will und warum das Konzept bundesweit umgesetzt werden sollte. Innerstädtische Verdichtung beinhaltet viele Optionen – vielleicht auch für Ihre Liegenschaft.

Grundsteuer: Manchmal trifft’s auch Büro- und Werkstatt-Container

Büro- oder Werkstattcontainer sind keine Gebäude. Trotzdem kann darauf Grundsteuer anfallen. Dazu für Sie ein aktuelles Steuerurteil.

5000% Erhöhung! Wenn die Grundsteuer verfassungswidrig ist…

Lassen Sie uns heute schauen, welche Auswirkungen zukünftig die Grunderwerbsteuern für Vermieter und Mieter haben, also für jeden von uns.

Immobilienmarkt: Noch lohnt sich der Einstieg

Die Immobilienpreise werden 2018 nicht mehr so stark steigen wie bisher. Eine Blase ist also nicht in Sicht, aber auch keine Trendwende.

Wer stoppt diesen Steuerwahnsinn…?

Lesen Sie in diesen Beitrag die Folgen der konstante Erhöhung der Grunderwerbsteuer-Sätze - 14 von 16 Bundesländern haben den Satz seit 2007 von ursprünglich 3,5 auf bis zu 6,5 Prozent erhöht

Immobilien günstig kaufen – Trotz knappen Angebots und Mega-Konkurrenz

Nie war er so wertvoll wie heute… Wer, »Melissengeist« etwa? – Kann sein. Aber ich rede vom Preis; vom besten […]

Immobilien-Kaufpreis optimal aufteilen – So funktioniert’s

Standen Sie beim letzten Immobilienkauf auch vor dieser Frage: Wie erfolgt die optimale Aufteilung des Kaufpreises in Bodenwert und Gebäudewert? […]

Vermietung häusliches Arbeitszimmer

Nach neuem Urteil des BFH vom 13.12.2016 kann die Vermietung des Arbeitszimmers zu den Einkünften aus Gewerbe-Betrieb gehören. Sachverhalt Eine […]

Renovierungsstau: Der Albtraum des Immobilien-Investors

Ob in Bestands-Gebäuden oder bei interessanten Objekten – Sie als Immobilien-Investor sollten immer darauf achten, welche Renovierungs-Arbeiten anstehen! Kleinere Schäden […]

Dieser juristische Schutzpanzer ist ein Muss für Sie als Investor

“‘Führen’ Sie Ihre Immobilie, als ob sie Ihr Unternehmen wäre!” – Sie erinnern sich? Das ist das Mantra, das ich […]

In 5 Schritten zur eigenen Hausverwaltung

Ich habe hier einmal für Sie zusammengefasst, wie man an ein solches Projekt, die Gründung einer eigenen Hausverwaltung, herangehen kann. […]

Damit Ihre Mieterhöhung keinen Vergleich scheuen muss

Die Mieterhöhung – sie ist des einen Freud und des anderen Leid. Meist sind »die anderen« Ihre Mieter, die nicht begeistert […]

7 deutsche Metropolen im Check: Wo sich ein Immobilienkauf lohnt- und wo nicht

Ob sich ein Immobilienkauf lohnt, hängt stark von Standort und Kaufpreis ab. In vielen kleineren Städten sind für Anleger noch gute Renditen drin.

WEG verbietet Dauerstellplatz: Das darf sie

Dass ein WEG-Mitglied einen vorhandenen Kfz-Parkplatz zum Dauerstellplatz für sein Wohnmobil umfunktioniert, darf die Eigentümergemeinschaft verbieten.

Bei einer Zwangsräumung sollten Sie als Vermieter eine Dokumentation anlegen

Wenn Sie als Vermieter eine Zwangsräumung vornehmen, sollten Sie darauf achten, dass Sie eine Dokumentation über die vorgefundenen Gegenstände anlegen.

Immobilienblase: Wenn es knallt, wird es heftig für viele Investoren

Immobilien sind alles andere als eine sichere Anlageklasse; darauf weise ich Sie an dieser Stelle schon seit langer Zeit hin. […]

Grundrecht der Unverletzlichkeit der Wohnung abgeschafft

Eigentum verpflichtet, so steht es im Grundgesetz. Und danach handeln auch Staat, Länder, Gemeinden und Kommunen. Keine Chance: Ihr Eigentum […]

Gesetzeslage zur Enteignung: Behörden dürfen Eigentum beschlagnahmen

Eigentum ist toll, aber es verpflichtet auch – und zwar mehr, als Sie sich vielleicht vorstellen… Außerdem kann der Staat […]

Die erschreckende Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland

Je mehr die Immobilienpreise steigen, umso mehr Menschen wollen auf den Zug aufspringen und von den explodierenden Preisen profitieren.

Ethischer Hausbau: Mit Rücksicht auf unsere Welt & Menschen

Der Hausbau wird in Zeiten niedriger Zinsen als eine sinnvolle Kapitalanlage beworben. Dabei sollte man aber nicht vergessen, auf die Umwelt und Menschen Rücksicht zu nehmen.

Wie funktioniert Immobilien Crowdinvesting?

Obwohl noch wenig bekannt, ist das Potenzial von Immobilien Crowdinvesting groß. Mit welchen Chancen und Risiken Anleger rechnen sollten.

So versichern Sie Ihre Bauhelfer richtig

Um helfende Freunde und vor allem den Bauherren auf der Baustelle abzusichern, empfiehlt sich eine Bauhelferversicherung.

Baudenkmal sanieren: So bekommen Sie Fördergelder

Ein Baudenkmal zu sanieren muss angemeldet und abgesprochen werden. Zudem können Bauherren Fördergelder und öffentliche Zuschüsse beantragen.

Immobilienblase: Wohnungspreise steigen weitaus schneller als Einkommen

Eine Studie des Bundesverbands der Volksbanken und Raiffeisenbanken hat Folgendes ergeben: Massiver Anstieg der Immobilienpreise Die Immobilienpreise sind in den […]

Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?

Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten werden kann, muss ein Preis festgelegt werden. Dabei müssen zahlreiche Faktoren in Betracht gezogen werden.

Immobilienblase: OECD warnt vor massivem Finanzcrash in Australien

Immobilien sind eine wichtige Anlageklasse – vor allen Dingen in Krisenzeiten. Das zeigt sich immer wieder auch bei uns in […]

Trend zu Software-basierter Bauplanung: Diese Unternehmen profitieren

Mithilfe von Building Information Modeling (BIM) kann die Gebäudeplanung optimiert werden. Software-Anbieter erwarten große Nachfrage.

Wohnraum für Studenten: Förderung durch Bundesländer möglich

Wohnraum für Studenten ist knapp und durch staatliche Förderung soll der Bau von Wohnungen für Investoren attraktiver werden.

Immobilien bieten Ihnen nur vermeintliche Sicherheit

Nach wie vor erfreuen sich Immobilien eines regen Interesses bei den Anlegern und werden auch Ihnen von Seiten der Banken […]

Mietkauf: Teure Alternative zur klassischen Immobilienfinanzierung

Ein Mietkauf macht für Personen Sinn, die keinen Hausfinanzierungskredit erhalten. Alternativ dazu gibt es noch den Optionskauf.

Beweislast bei Feuchtigkeitsschäden: So läuft das Gerichtsverfahren ab

Kommt es beim Streit um Feuchtigkeitsschäden zum Gerichtsverfahren, liegt die Beweispflicht zunächst beim Vermieter.

So reagieren Sie, wenn Ihr Mieter die Betriebskosten nicht zahlt

Wenn der Mieter seine Nachzahlung zu den Betriebskosten nicht zahlt, stehen Ihnen verschieden Mittel zur Verfügung, um an Ihr Geld zu kommen.

Pfändung der Mietkaution – so hüten Sie sich vor dem Schlimmsten

Die Mietkaution Ihres Mieters kann gepfändet werden, wenn er anderen Gläubigern gegenüber Schulden hat. Aber Sie können sich schützen.

Leerstand bei Ladenflächen nutzen – Gastromieter sinnvoll?

Wenn Sie Vermieter einer leerstehenden Ladenfläche sind, könnte der Umbau in Büros mehr Sinn machen, als kurzfristige Gastro-Verträge.

Leerstand in deutschen Kleinstädten: Hier fehlt die Nachfrage

Während sich der Immobilienmarkt in den Großstädten zunehmend aufheizt, stehen auf dem Land viele Wohnungen leer. Aber es gibt Ausnahmen.

Gutachten bei Schimmelbefall: Wer bezahlt den Sachverständigen?

Im Prozess zu Feuchtigkeitsschäden beauftragt das Gericht einen Sachverständigen. Bezahlen muss den aber meist der Vermieter.

Neubau kaufen: Das müssen Sie beachten

Wer einen Neubau kaufen möchte, sollte beachten, dass Mängel in der Bausubstanz oft nicht auf Anhieb zu erkennen sind. Das birgt Risiken.

Neue Pflicht Rauchwarnmelder: Das sollten Vermieter beachten

Auch in NRW und dem Saarland sind Vermieter ab Ende 2016 dazu verpflichtet, Rauchwarnmelder einzurichten. Das gilt es zu beachten.

In 6 Schritten zur rechtssicheren Betriebskostenabrechnung 2017

Damit Ihre Betriebskostenabrechnung wirksam ist, muss sie „formell ordnungsgemäß“ sein. Fertigen Sie eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung in nur 6 Schritten an.

Was ist mein Immobilieninvestment wert? Diese Zahl gibt Aufschluss

Das FFO ist bei Immobilien eine typische Kennzahl, welche einem Anleger die Ertragskraft aus der operativen Geschäftstätigkeit anzeigt.

Was bei Beschlüssen über Sonderumlagen zu beachten ist

Damit die Sonderumlage rechtmäßig ist, muss ein entsprechender Beschluss vorliegen. Dabei müssen Sie Fälligkeit und Voraussetzungen beachten.

Ihr persönliches Immobilien-Erfolgsjahr 2017

Einige Tipps, damit das Jahr 2017 zu ihrem persönlichen Immobilien-Erfolgsjahr wird.

Eigenbedarf: Zeitmietvertrag oder Kündigung?

Oft wissen Eigentümer schon früh, dass Sie ihre Immobilie in Zukunft selber nutzen wollen. Bei Eigenbedarf macht ein Zeitmietvertrag oft mehr Sinn, als eine Kündigung.

Forderung gegen Mieter: So stoppen Sie die Regelverjährung rechtzeitig

Wenn Forderungen gegenüber dem Mieter verjähren, bleiben Vermieter z.T. auf hohen Kosten sitzen. Vermeiden Sie daher jetzt die Regelverjährung.

Barrierefreier Umbau: Diese Fördermittel stehen Ihnen zu

In altersgerechtes Wohnen zu investieren, kann sich für Investoren lohnen. Denn für den barrierefreien Umbau gibt es Fördermittel vom Staat.

Das sind die Gründe für die hohen Immobilienpreise

Die Gründe für die Höhe der aktuellen Immobilienpreise liegen im Anlagenotstand und der Renditeerwartung ausländischer Investoren.

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